Inventario de sombras
¿Qué es el inventario oculto?
El inventario oculto se refiere a bienes inmuebles deshabitados o que pronto serán deshabitados que aún no se han puesto en el mercado. Se utiliza con mayor frecuencia para contabilizar aquellas propiedades que están en proceso de ejecución hipotecaria pero que aún no se han vendido. También engloba las viviendas que los propietarios están esperando para poner a la venta hasta que mejoren los precios.
Comprender el inventario de sombras
El inventario oculto puede crear incertidumbre sobre el mejor momento para vender y cuándo un mercado local puede esperar una recuperación total. Además, el inventario oculto a menudo hace que los datos de vivienda informados subestimen la cantidad real de propiedades a la venta en el mercado.
El inventario en la sombra desempeñó un papel importante después del colapso de las hipotecas de alto riesgo de 2007-2008. Con el número sin precedentes de ejecuciones hipotecarias derivadas del colapso del mercado inmobiliario durante esa crisis, los prestamistas se quedaron con importantes propiedades inmobiliarias. Muchos prestamistas tardaron en poner su inventario a la venta por temor a inundar el mercado con las llamadas propiedades "en dificultades".
Dado que las propiedades en dificultades se venden por relativamente poco, una mayor cantidad de ellas en el mercado reduce los precios, lo que a su vez reduce el ROI potencial de los prestamistas. Sin embargo, después de la crisis financiera de 2007-2008, el inventario fantasma se ha reducido a medida que el mercado inmobiliario se recupera lentamente.
El impacto económico del inventario en la sombra
Los inventarios sombra tienden a crecer cuando los mercados inmobiliarios están en apuros. Cuando los bancos comienzan a liberar propiedades embargadas a una tasa más alta, es una señal de que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y está comenzando a crecer nuevamente. Dado que la vivienda juega un papel tan importante en la economÃa en general, un inventario sombra más pequeño generalmente coincide con un fuerte crecimiento económico.
Al mismo tiempo, la liberación de propiedades adjudicadas modera los precios de la vivienda en general. Esto se debe a que las propiedades en dificultades se venden a un precio mucho más bajo que otras casas. Cuando las propiedades en dificultades constituyen una gran proporción de las casas en el mercado, hacen que los precios bajen en todos los ámbitos.
Según el Banco de la Reserva Federal de Cleveland,. las casas embargadas que han estado en el mercado por menos de un año se venden a un 35 por ciento por debajo de su valor, mientras que las que han estado en el mercado por más de un año se venden a un 60 por ciento menos. Estos precios bajos tienen un impacto negativo en los vendedores, pero también pueden ayudar a los compradores a pagar las casas.
Los inversores inmobiliarios también pueden beneficiarse de la existencia de inventarios sombra. Los inversionistas que forman relaciones con departamentos REO de pequeños bancos y cooperativas de crédito a veces pueden comprar propiedades del inventario oculto antes de que el público sepa que están en el mercado. Asimismo, los administradores de activos y los agentes inmobiliarios de los bancos más grandes a veces proporcionan listas de propiedades disponibles para los inversores.
Reflejos
El inventario sombra se refiere al stock probable de viviendas que aún no se ha colocado en el mercado inmobiliario.
Los propietarios de viviendas que esperan las condiciones adecuadas para vender sus viviendas, o las viviendas que atraviesan el proceso de ejecución hipotecaria, son las dos piezas más importantes del inventario oculto.
Debido a que el inventario oculto crea incertidumbre en torno a la oferta real de viviendas que pronto estarán disponibles, puede sesgar los datos del mercado inmobiliario y complicar una recesión de la vivienda.
