Inventario delle ombre
Che cos'è l'inventario ombra?
L'inventario ombra si riferisce a immobili disabitati o che presto saranno disabitati che devono ancora essere immessi sul mercato. Viene spesso utilizzato per tenere conto di quelle proprietà che sono in fase di preclusione ma che non sono state ancora vendute. Comprende anche le case che i proprietari aspettano di mettere in vendita fino a quando i prezzi non migliorano.
Capire l'inventario delle ombre
L'inventario ombra può creare incertezza sul momento migliore per vendere e su quando un mercato locale può aspettarsi una piena ripresa. Inoltre, l'inventario ombra spesso fa sì che i dati sugli alloggi riportati sottovalutino il numero effettivo di proprietà in vendita sul mercato.
L'inventario ombra ha svolto un ruolo importante all'indomani del crollo dei mutui subprime del 2007-2008. Con il numero senza precedenti di pignoramenti derivanti dal crollo del mercato immobiliare durante quella crisi, gli istituti di credito sono rimasti con importanti proprietà immobiliari. Molti istituti di credito sono stati lenti a mettere in vendita il loro inventario per paura di inondare il mercato con le cosiddette proprietà "in difficoltà ".
Poiché le proprietà in difficoltà vengono vendute a un prezzo relativamente basso, una quantità maggiore di esse sul mercato fa abbassare i prezzi, il che a sua volta riduce il ROI potenziale dei prestatori. Dopo la crisi finanziaria del 2007-2008, tuttavia, le scorte ombra si sono assottigliate poiché il mercato immobiliare si è lentamente ripreso.
L'impatto economico dell'inventario ombra
Le scorte ombra tendono a crescere quando i mercati immobiliari sono in difficoltà . Quando le banche iniziano a rilasciare proprietà pignorate a un tasso più elevato, è un segno che il mercato immobiliare ha toccato il fondo e sta ricominciando a crescere. Poiché l'edilizia abitativa svolge un ruolo così importante nell'economia generale, un inventario ombra più piccolo generalmente coincide con una forte crescita economica.
Allo stesso tempo, il rilascio di proprietà pignorate mitiga i prezzi delle case in generale. Questo perché le proprietà in difficoltà vendono a un prezzo molto più basso rispetto ad altre case. Quando le proprietà in difficoltà costituiscono una grande percentuale di case sul mercato, fanno scendere i prezzi su tutta la linea.
Secondo la Federal Reserve Bank di Cleveland,. le case pignorate che sono sul mercato da meno di un anno vendono per il 35% in meno, mentre quelle che sono sul mercato da più di un anno vendono per il 60% in meno. Questi prezzi bassi hanno un impatto negativo sui venditori, ma possono anche aiutare gli acquirenti a permettersi una casa.
Gli investitori immobiliari possono anche beneficiare dell'esistenza di inventari ombra. Gli investitori che stringono rapporti con i dipartimenti REO di piccole banche e cooperative di credito a volte possono acquistare proprietà dall'inventario ombra prima che il pubblico sappia che sono sul mercato. Allo stesso modo, i gestori patrimoniali e gli agenti immobiliari delle banche più grandi a volte forniscono elenchi di proprietà disponibili agli investitori.
Mette in risalto
L'inventario ombra si riferisce al probabile stock di alloggi che non è stato ancora immesso sul mercato immobiliare.
I proprietari di case che aspettano le giuste condizioni per vendere le loro case, o le case che si stanno facendo strada attraverso il processo di preclusione sono i due pezzi più grandi dell'inventario ombra.
Poiché l'inventario ombra crea incertezza sull'effettiva disponibilità di case che presto saranno disponibili, può distorcere i dati del mercato immobiliare e complicare una recessione immobiliare.
