Charge
Qu'est-ce qu'une charge ?
Une charge est une réclamation contre un bien par une partie qui n'en est pas le propriétaire. Une charge peut avoir un impact sur la transférabilité du bien et restreindre sa libre utilisation jusqu'à ce que la charge soit levée. Les types de charge les plus courants s'appliquent aux biens immobiliers; ceux-ci comprennent les hypothèques, les servitudes et les privilèges fiscaux fonciers. Toutes les formes de charges ne sont pas financières, les servitudes étant un exemple de charges non financières. Une charge peut également s'appliquer aux biens personnels, par opposition aux biens immobiliers.
Le terme est utilisé en comptabilité pour désigner les fonds affectés à l'intérieur d'un compte qui sont réservés à un passif spécifique.
Comprendre l'encombrement
Le terme charge couvre un large éventail de créances financières et non financières sur une propriété par des parties autres que le titulaire du titre. Les propriétaires fonciers peuvent être gênés d'exercer un contrôle total, c'est-à-dire sans encombre , sur leur propriété. Dans certains cas, le bien peut être repris par un créancier ou saisi par un gouvernement.
Certaines charges affectent la négociabilité d'un titre : une servitude ou un privilège peut rendre un titre invendable. Bien que cela ne signifie pas nécessairement que le titre ne peut être ni acheté ni vendu, cela peut permettre à l'acheteur de se retirer de la transaction, malgré la signature d'un contrat, et même de demander des dommages-intérêts dans certaines juridictions.
D'autres charges, telles que les lois de zonage et les réglementations environnementales, n'affectent pas la qualité marchande d'une propriété, mais interdisent des utilisations spécifiques et des améliorations du terrain.
À Hong Kong, par exemple, le vendeur d'une propriété est légalement tenu d'informer l'agent immobilier de toute charge pesant sur la propriété afin d'éviter tout problème plus tard dans le processus de vente. L'agent immobilier fournira à l'acheteur un document de recherche de terrain qui contiendra une liste de toutes les charges .
Types de charges
L'encombrement en matière d'immobilier, en raison de ses nombreuses applications, a de nombreux types différents. Chaque type est destiné à la fois à protéger les parties et à spécifier exactement ce que chaque réclamation implique et à quoi elle a droit.
Servitude
Une servitude fait référence au droit d'une partie d'utiliser ou d'améliorer des parties de la propriété d'une autre partie, ou d'empêcher le propriétaire d'utiliser ou d'améliorer la propriété de certaines manières. La première catégorie est connue sous le nom de servitude affirmative. Par exemple, une entreprise de services publics peut avoir le droit de faire passer une conduite de gaz à travers la propriété d'une personne, ou les piétons peuvent avoir le droit d'utiliser un sentier passant à travers cette propriété.
Il est important, du point de vue de l'acheteur, d'être au courant de toute charge sur une propriété, car celles-ci lui seront souvent transférées en même temps que la propriété de la propriété.
Une servitude brute profite à un particulier plutôt qu'au propriétaire d'une propriété, de sorte que Jennifer pourrait avoir le droit d'utiliser le puits de son voisin, mais ce droit ne serait pas transmis à quelqu'un qui a acheté la propriété de Jennifer. Une servitude négative restreint le titulaire du titre, par exemple en l'empêchant de construire une construction qui obstruerait la lumière d'un voisin.
Empiètement
Il y a empiétement lorsqu'une partie qui n'est pas le propriétaire empiète sur la propriété ou s'en mêle, par exemple, en construisant une clôture au-dessus de la limite du terrain (une intrusion) ou en plantant un arbre dont les branches pendent sur une propriété adjacente (une nuisance). Un empiétement crée une charge sur les deux propriétés jusqu'à ce que le problème soit résolu : la propriété abritant l'empiétement voit son utilisation libre grevée, tandis que le propriétaire de l'amélioration empiétante n'a pas de titre sur le terrain sur lequel elle est construite.
Louer
Un bail est un accord de location d'une propriété pour un taux et une période de temps convenus. Il s'agit d'une forme de charge car le bailleur ne cède pas le titre de propriété du bien, mais l'utilisation du bien est considérablement limitée par le contrat de location.
Privilège
Un privilège est un type de sûreté, une charge qui affecte le titre de propriété. Il donne à un créancier le droit de saisir le bien en garantie d'une obligation non satisfaite, généralement une dette impayée. Le créancier peut alors vendre le bien pour récupérer au moins une partie de son prêt.
Un privilège fiscal est un privilège imposé par un gouvernement pour forcer le paiement des impôts; aux États-Unis, un privilège fiscal fédéral l'emporte sur toutes les autres créances sur les actifs d'un débiteur. Un privilège de mécanicien est une créance sur des biens personnels ou immobiliers sur lesquels le demandeur a fourni des services. Un exemple est si un entrepreneur a fait des ajustements à votre propriété qui n'ont jamais été payés. Les privilèges de jugement sont garantis contre les actifs d'un défendeur dans un procès.
Hypothèque
Une hypothèque est l'un des types de sûretés les plus courants. Essentiellement, il s'agit d'un privilège sur un bien immobilier. Le prêteur, généralement une banque, conserve un intérêt dans le titre de propriété d'une maison jusqu'à ce que l'hypothèque soit remboursée. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser l'hypothèque, le prêteur peut saisir, saisir la maison en garantie et expulser les habitants.
Clause restrictive
Une clause restrictive est un accord qu'un vendeur écrit dans l'acte de propriété d'un acheteur pour restreindre la façon dont l'acheteur peut utiliser cette propriété. Il pourrait y avoir une disposition qui oblige l'acheteur à laisser intacte la façade d'origine d'un bâtiment, par exemple. Tant qu'elles n'enfreignent pas la loi, les clauses restrictives peuvent être aussi spécifiques et arbitraires que les parties sont prêtes à l'accepter.
Considération spéciale : utilisation en comptabilité
La comptabilité des charges met de côté des actifs spécifiques pour payer les passifs anticipés. Par exemple, une entreprise peut réserver une somme d'argent pour régler ses comptes fournisseurs. La présence d'une charge peut donner l'illusion qu'il y a plus de fonds disponibles à l'intérieur d'un compte que ce qui est réellement libre d'utilisation. L'argent qui a été mis de côté ne peut pas être utilisé pour d'autres dépenses ou transactions. La comptabilité des charges garantit donc qu'une entreprise ne dépasse pas son budget.
Points forts
Certaines réclamations n'affectent pas la valeur de la propriété. Cela se voit généralement dans les affaires commerciales.
Une charge est une réclamation faite contre une propriété par quelqu'un d'autre que le titulaire actuel.
Certaines réclamations courantes sont les baux, les privilèges, les servitudes et les hypothèques.
