Acte de garantie spéciale
Qu'est-ce qu'un acte de garantie spéciale ?
Un acte de garantie spéciale est un acte immobilier dans lequel le vendeur du bien, connu sous le nom de concédant,. ne garantit que tout ce qui s'est produit pendant sa propriété physique. En d'autres termes, le constituant ne garantit pas contre les vices de titre clair qui existaient avant qu'il ne prenne possession de la propriété.
Comment fonctionne un acte de garantie spéciale
Les actes de garantie spéciaux sont le plus souvent utilisés pour les transactions immobilières commerciales . Les transactions unifamiliales et autres propriétés résidentielles utiliseront généralement un acte de garantie générale. De nombreux prêteurs hypothécaires insistent sur l'utilisation de l'acte de garantie générale.
Les actes de garantie spéciale portent de nombreux noms dans différents États, y compris l'acte d'engagement, l'acte de concession et l'acte de garantie limitée. La garantie ne couvre que la période pendant laquelle le vendeur détenait le titre de propriété par un acte de garantie spécial. Les actes de garantie spéciaux ne protègent pas contre les erreurs dans un titre franc et clair pouvant exister avant la propriété du vendeur.
Ainsi, le constituant d'un acte de garantie spéciale n'est responsable que des dettes, troubles ou autres charges sur le titre qu'il a occasionnés au cours de sa propriété. Le concessionnaire assume la responsabilité de tout problème découlant des propriétaires précédents.
Acte de garantie générale
Un acte de garantie prévoit le transfert de propriété ou de titre d'un bien immobilier commercial ou résidentiel et s'accompagne de certaines garanties apportées par le vendeur. Ces garanties incluent que le titre de propriété est transféré libre et quitte des réclamations de propriété, des privilèges ou des hypothèques en cours, ou d'autres charges par des personnes ou des entités autres que le vendeur.
Un acte de garantie générale couvre tout l'historique de la propriété et garantit que la propriété est exempte de défauts ou de charges, qu'ils soient survenus ou sous la propriété de qui. L'acte de garantie générale assure à l'acheteur qu'il obtient tous les droits de propriété sans problèmes juridiques potentiels valables avec le titre.
L'acte de garantie générale est le type d'instrument le plus courant et préféré utilisé pour transférer des titres immobiliers aux États-Unis.
Acte de garantie spéciale par rapport à l'acte de garantie général
Un acte de garantie spéciale, également appelé acte de garantie limitée, est une variante de l'acte de garantie générale. Alors que le mot "spécial" peut communiquer à un acheteur l'idée que l'acte est de meilleure qualité, l'acte de garantie spéciale est moins complet. Il offre moins de protection en raison de la période limitée qu'il couvre. Dans l'immobilier résidentiel, les actes de garantie spéciaux sont fréquemment utilisés dans les saisies et la vente forcée de la propriété pour régler une dette.
Par exemple, imaginez une maison qui a eu deux propriétaires avant vous. Le premier propriétaire était un thésauriseur, et bientôt la maison et la cour tombèrent en ruine. Le service d'application du code de la ville a infligé des amendes au propriétaire, qui étaient attachées à la propriété. Le propriétaire a pris du retard sur son hypothèque et la banque a saisi la propriété, vendant la maison au deuxième propriétaire.
Au plaisir du voisinage, le nouveau propriétaire a réparé la maison et nettoyé la cour. Au bout de 10 ans, ils mettent la maison sur le marché et vous l'achetez en utilisant un acte de garantie spécial. Quelques années plus tard, vous décidez de vendre la maison. Cependant, étant donné que les privilèges d'application du code demeurent sur la propriété, ils pourraient entraver votre vente. À tout le moins, vous devrez satisfaire au privilège de la ville pour libérer le titre.
Similitudes entre les actes de garantie générale et les actes de garantie spéciaux
Les actes de garantie générale et spéciale identifient :
Le nom du vendeur—le concédant
Le nom de l'acheteur—le bénéficiaire
L'emplacement physique de la propriété
Le bien est libre de dettes ou de charges autres que celles notées dans l'acte
Le concédant garantit qu'il est le propriétaire légitime de la propriété et qu'il a le droit légal de transférer le titre
Le concédant garantit que la propriété est libre de tout privilège et qu'il n'y a aucune créance en cours sur la propriété de la part d'un créancier l' utilisant comme garantie
Il existe une garantie que le titre résisterait à toute réclamation de tiers à la propriété de la propriété.
Le concédant fera tout ce qui est nécessaire pour rétablir le titre de propriété du concessionnaire
TTT
Exemple d'acte de garantie spéciale
Bien que les actes de garantie générale soient plus courants dans les transactions immobilières résidentielles, il existe un domaine où l'acte de garantie spéciale devient la norme. Cette arène est réservée aux propriétés saisies, aux biens immobiliers (REO) ou aux propriétés vendues à découvert.
La plupart des résidences appartenant à la Federal National Mortgage Association (FNMA), au logement et au développement urbain (HUD) et aux banques se vendent en utilisant ce type d'acte. Peut-être l'une des principales raisons de l'utilisation d'actes de garantie spéciaux est-elle que l'autorité de vente ne souhaite pas être responsable de toute situation concernant la propriété avant la saisie.
Par exemple, en 2012, un couple possédant une maison dans le comté de Grenade, dans le Mississippi, a fait défaut sur les remboursements du prêt sur la propriété. En février 2013, la propriété a été saisie par leur prêteur, Wells Fargo Bank. Des documents juridiques ultérieurs indiquaient que Wells Fargo "avait cédé la propriété à la FNMA dans un acte de garantie spécial".
Considérations particulières
La plupart du temps, une recherche de titre permettra de découvrir tout privilège ou réclamation sur le titre d'une propriété. Une recherche de titre est un examen des documents publics disponibles pour déterminer le propriétaire d'un bien. Les avocats, les sociétés de titres et les particuliers peuvent effectuer des recherches de titres pour vérifier la propriété d'un bien. Bien que ces recherches soient approfondies, il est toujours possible que quelque chose soit manqué.
Pour cette raison, la plupart des acheteurs, quel que soit le type d'acte de garantie qu'ils utilisent, souscrivent également une assurance titres lors de l'achat d'une propriété. L'assurance titres est une police d'assurance indemnisation qui protège un acheteur contre les réclamations financières contre le titre d'une propriété qu'il possède.
Points forts
La principale différence entre une garantie spéciale et un acte de garantie générale est la manière dont ils traitent le délai de protection accordé à la propriété du titre.
Les actes de garantie générale et les actes de garantie spéciale offrent les mêmes protections générales à l'acheteur.
Un acte de garantie spéciale garantit deux choses : Le constituant est propriétaire et peut vendre le bien ; et la propriété n'a subi aucune charge pendant sa propriété.
Un acte de garantie spéciale est un acte par lequel le vendeur d'un bien ne garantit que contre les problèmes ou les charges du titre de propriété survenus pendant sa propriété.
Un acte de garantie spéciale est plus limité que l'acte de garantie général plus courant, qui couvre tout l'historique de la propriété.
FAQ
Quels sont les autres noms d'un acte de garantie spécial ?
L'acte d'engagement, l'acte de concession et l'acte de garantie limitée sont tous des noms différents pour "l'acte de garantie spécial" utilisé par le secteur immobilier.
À quoi sert un acte de garantie spécial ?
Si vous êtes impliqué dans une transaction immobilière commerciale, vous devrez très probablement utiliser un acte de garantie spécial.
Qu'est-ce qu'un acte de garantie générale ?
Si vous achetez une maison ou un autre type de propriété résidentielle, vous utiliserez généralement un acte de garantie générale pour votre transaction avec votre prêteur hypothécaire.
