Bref de saisie-exécution

Qu'est-ce qu'un bref de saisie-exécution ?

Un bref de saisie-exécution est une ordonnance émise par un tribunal qui permet au requérant (généralement un créancier ) de prendre possession d'un bien d'un emprunteur. Une fois le bien saisi par le créancier, il peut être vendu, généralement aux enchères.

Les brefs de saisie-exécution sont utilisés pour prendre possession d'un bien lorsqu'un emprunteur a omis de rembourser la dette ou le prêt pendant une période prolongée.

Comment fonctionne un bref de saisie-exécution ?

Un bref de saisie-exécution est une mesure drastique prise par un prêteur ou un créancier pour récupérer une partie de l'argent qui a été prêté à l'emprunteur pour la propriété.

Un bref de saisie-exécution peut survenir lorsqu'un emprunteur fait défaut sur une hypothèque et, par conséquent, le prêt est saisi. La forclusion est un processus légal par lequel une banque, un créancier ou un prêteur prend le contrôle d'une propriété et vend la maison. L'assistance des forces de l'ordre est généralement employée pour saisir les biens.

Il existe des lois régissant le processus de forclusion, et les lois de chaque État peuvent être légèrement différentes. Dans certains États, un avis est rendu public de la forclusion et de la vente imminente. Cependant, les banques essaient souvent de travailler avec les emprunteurs au cours d'un processus appelé pré-saisie pour aider à ramener les remboursements du prêt à l'état actuel et explorer des alternatives pour empêcher la forclusion et le bref de saisie et de vente de la propriété.

Quand les prêteurs délivrent-ils un bref de saisie-exécution ?

Un bref de saisie-exécution ne peut être obtenu par un créancier si l'emprunteur n'a que quelques paiements manqués. Au lieu de cela, c'est une décision agressive qui est prise lorsqu'un emprunteur a ignoré toutes les autres tentatives de recouvrement et que la dette est en défaut. Le défaut est le non-remboursement d'un prêt ou d'une dette. Habituellement, un prêt est en défaut lorsqu'un emprunteur manque des paiements ou arrête de faire des paiements.

Si un bien est saisi et vendu aux enchères à un autre acheteur, l'emprunteur n'est plus propriétaire du bien et est expulsé de la maison suite à la vente.

Si un créancier ne parvient pas à établir un plan de paiement avec un emprunteur, un bref de saisie est obtenu. Un créancier judiciaire a le droit, sans l'autorisation du tribunal et sans avis au débiteur judiciaire, de prononcer l'exécution. Toutefois, le tribunal a le pouvoir, dans certaines circonstances, de surseoir à une telle exécution.

Si la propriété est saisie et vendue aux enchères à un autre acheteur, l'emprunteur n'est plus propriétaire de la propriété et est expulsé de la maison suite à la vente. Les propriétés saisies sont souvent vendues à bas prix pour récupérer rapidement une partie des pertes subies par le prêteur. Il est tout à fait possible que la banque ou le prêteur subisse une perte sur la propriété compte tenu de la différence entre le montant initial du prêt hypothécaire et le prix de vente après la saisie. Par conséquent, il est préférable pour les deux parties que les emprunteurs concluent un accord avec leur prêteur pour éviter la forclusion et un bref de saisie-exécution.

Points forts

• Des brefs de saisie-exécution sont délivrés lorsqu'un emprunteur n'a pas effectué les paiements sur le prêt pendant une période prolongée.

• Une fois que le créancier a saisi le bien, il est généralement vendu aux enchères pour aider le créancier à récupérer une partie des pertes du prêt en souffrance.

• Un bref de saisie-exécution est une ordonnance judiciaire qui permet à un créancier ou à une banque de prendre possession d'un bien d'un emprunteur.