Pfändungs- und Verkaufsurkunde
Was ist eine Pfändungs- und Verkaufsurkunde?
Ein Pfändungs- und Verkaufsbefehl ist eine von einem Gericht erlassene Anordnung, die es dem Antragsteller (normalerweise einem Gläubiger ) ermöglicht, Eigentum an einer Immobilie von einem Kreditnehmer zu übernehmen. Sobald die Immobilie vom Gläubiger beschlagnahmt wurde, kann sie verkauft werden, normalerweise auf einer Auktion.
Pfändungs- und Verkaufsurkunden werden verwendet, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn ein Kreditnehmer die Zahlungen für die Schulden oder das Darlehen über einen längeren Zeitraum nicht geleistet hat.
Wie funktioniert eine Pfändungs- und Verkaufsurkunde?
Eine Pfändungs- und Verkaufsurkunde ist ein drastischer Schritt, den ein Kreditgeber oder Gläubiger unternimmt, um einen Teil des Geldes zurückzuerhalten, das dem Kreditnehmer für die Immobilie geliehen wurde.
Ein Pfändungs- und Verkaufsbescheid kann eintreten, wenn ein Kreditnehmer mit einer Hypothek in Verzug gerät und infolgedessen das Darlehen in Zwangsvollstreckung geht. Zwangsvollstreckung ist ein rechtliches Verfahren, bei dem eine Bank, ein Gläubiger oder ein Kreditgeber die Kontrolle über eine Immobilie übernimmt und das Haus verkauft. Bei der Beschlagnahme des Eigentums wird in der Regel die Unterstützung der Strafverfolgungsbehörden eingesetzt.
Es gibt Gesetze, die das Zwangsvollstreckungsverfahren regeln, und die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten können leicht unterschiedlich sein. In einigen Bundesstaaten wird die Zwangsvollstreckung und der bevorstehende Verkauf öffentlich bekannt gegeben. Banken versuchen jedoch häufig, mit Kreditnehmern während eines Prozesses namens Pre-Foreclosure zusammenzuarbeiten,. um die Kreditzahlungen auf den aktuellen Stand zu bringen und Alternativen zu erkunden, um die Zwangsvollstreckung und die Beschlagnahme und den Verkauf der Immobilie zu verhindern.
Wann stellen Kreditgeber eine Pfändungs- und Verkaufsurkunde aus?
Ein Pfändungs- und Verkaufsbescheid kann von einem Gläubiger nicht erlangt werden, wenn der Kreditnehmer nur wenige Zahlungsausfälle hat. Stattdessen handelt es sich um einen aggressiven Schritt, der unternommen wird, wenn ein Kreditnehmer alle anderen Inkassoversuche ignoriert hat und die Schuld in Verzug ist. Zahlungsverzug ist das Versäumnis, einen Kredit oder eine Schuld zurückzuzahlen. Normalerweise kommt ein Kredit in Verzug, wenn ein Kreditnehmer Zahlungen versäumt oder aufhört, Zahlungen zu leisten.
Wenn eine Immobilie beschlagnahmt und an einen anderen Käufer versteigert wird, besitzt der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr und wird nach dem Verkauf aus dem Haus vertrieben.
Wenn ein Gläubiger mit einem Kreditnehmer keinen Zahlungsplan ausarbeiten kann, wird ein Pfändungsbescheid erwirkt. Ein Vollstreckungsgläubiger ist berechtigt, ohne Genehmigung des Gerichts und ohne Benachrichtigung des Vollstreckungsschuldners die Vollstreckung zu erlassen. Das Gericht ist jedoch unter bestimmten Umständen befugt, eine solche Vollstreckung auszusetzen.
Wenn die Immobilie beschlagnahmt und an einen anderen Käufer versteigert wird, besitzt der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr und wird nach dem Verkauf aus dem Haus vertrieben. Beschlagnahmte Immobilien werden oft zu einem niedrigen Preis verkauft, um einen Teil der Verluste, die dem Kreditgeber entstanden sind, schnell wieder hereinzuholen. Es ist durchaus möglich, dass die Bank oder der Kreditgeber einen Verlust aus der Immobilie erleidet, wenn man die Differenz zwischen dem ursprünglichen Hypothekendarlehensbetrag und dem Verkaufspreis nach der Zwangsvollstreckung berücksichtigt. Daher ist es für beide Parteien am besten, wenn Kreditnehmer einen Deal mit ihrem Kreditgeber ausarbeiten, um eine Zwangsvollstreckung und eine Pfändungs- und Verkaufsurkunde zu vermeiden.
Höhepunkte
Pfändungs- und Verkaufsbefehle werden ausgestellt, wenn ein Kreditnehmer die Zahlungen für das Darlehen über einen längeren Zeitraum nicht geleistet hat.
Sobald der Gläubiger das Eigentum beschlagnahmt hat, wird es normalerweise versteigert, um dem Gläubiger zu helfen, einen Teil der Verluste aus dem ausgefallenen Darlehen wieder hereinzuholen.
Ein Pfändungs- und Verkaufsbescheid ist ein Gerichtsbeschluss, der es einem Gläubiger oder einer Bank ermöglicht, Eigentum an einer Immobilie von einem Kreditnehmer zu übernehmen.
