Writ Penyitaan dan Penjualan
Apakah Itu Writ Rampasan dan Jualan?
Writ penyitaan dan penjualan ialah perintah yang dikeluarkan oleh mahkamah yang membenarkan pempetisyen (biasanya pemiutang ) mengambil pemilikan harta daripada peminjam. Apabila harta itu telah dirampas oleh pemiutang, ia boleh dijual, biasanya di lelong.
Writ penyitaan dan penjualan digunakan untuk mengambil pemilikan harta apabila peminjam gagal membuat pembayaran ke atas hutang atau pinjaman untuk tempoh masa yang panjang.
Bagaimanakah Writ Rampasan dan Jualan Berfungsi?
Writ penyitaan dan penjualan ialah langkah drastik yang diambil oleh pemberi pinjaman atau pemiutang untuk mendapatkan balik sebahagian daripada wang yang dipinjamkan kepada peminjam untuk harta tersebut .
Writ penyitaan dan penjualan boleh berlaku apabila peminjam ingkar pada gadai janji,. dan akibatnya, pinjaman itu masuk ke perampasan. Rampasan ialah proses undang-undang yang mana bank, pemiutang atau pemberi pinjaman mengambil alih kawalan harta dan menjual rumah itu. Bantuan penguatkuasa undang-undang biasanya digunakan dalam merampas harta itu.
Terdapat undang-undang yang mengawal proses perampasan dan undang-undang setiap negeri mungkin berbeza sedikit. Di sesetengah negeri, notis dibuat secara terbuka mengenai perampasan dan penjualan yang akan berlaku. Walau bagaimanapun, bank sering cuba bekerjasama dengan peminjam semasa proses yang dipanggil pra-rampasan untuk membantu membawa bayaran pinjaman kepada status semasa dan meneroka alternatif untuk mengelakkan rampasan dan writ rampasan dan penjualan harta itu.
Bilakah Landers Mengeluarkan Writ Penyitaan dan Penjualan?
Writ penyitaan dan penjualan tidak boleh diperoleh oleh pemiutang jika peminjam hanya mempunyai beberapa pembayaran yang tidak dijawab. Sebaliknya, ini adalah tindakan agresif yang dibuat apabila peminjam telah mengabaikan semua percubaan lain untuk memungut dan hutang tersebut adalah lalai. Ingkar ialah kegagalan membayar balik pinjaman atau hutang. Biasanya, pinjaman menjadi lalai apabila peminjam terlepas pembayaran atau berhenti membuat pembayaran.
Jika sesuatu harta dirampas dan dilelong kepada pembeli lain, peminjam tidak lagi memiliki harta tersebut dan dihalau keluar dari rumah tersebut berikutan penjualan tersebut.
Jika pemiutang tidak dapat membuat pelan pembayaran dengan peminjam, writ rampasan diperoleh. Pemiutang penghakiman berhak, sebagai hak, tanpa kebenaran mahkamah dan tanpa notis kepada penghutang penghakiman, untuk mengeluarkan pelaksanaan. Walau bagaimanapun, mahkamah mempunyai kuasa dalam keadaan tertentu untuk menahan pelaksanaan sedemikian.
Jika harta tersebut disita dan dilelong kepada pembeli lain, peminjam tidak lagi memiliki harta tersebut dan dihalau keluar dari rumah tersebut berikutan penjualan tersebut. Hartanah yang dirampas selalunya dijual pada harga yang rendah untuk mendapatkan balik dengan cepat beberapa kerugian yang ditanggung oleh pemberi pinjaman. Ada kemungkinan bank atau pemberi pinjaman boleh menanggung kerugian ke atas harta itu apabila mempertimbangkan perbezaan antara jumlah pinjaman gadai janji asal dan harga jualan selepas perampasan. Oleh itu, adalah lebih baik untuk kedua-dua pihak jika peminjam membuat perjanjian dengan pemberi pinjaman mereka untuk mengelakkan perampasan dan writ penyitaan dan penjualan.
##Sorotan
Writ penyitaan dan penjualan dikeluarkan apabila peminjam gagal membuat pembayaran ke atas pinjaman untuk tempoh masa yang panjang.
Sebaik sahaja pemiutang telah merampas harta itu, ia biasanya dijual di lelongan untuk membantu pemiutang membayar balik beberapa kerugian daripada pinjaman yang mungkir.
Writ penyitaan dan penjualan ialah perintah mahkamah yang membenarkan pemiutang atau bank mengambil pemilikan harta daripada peminjam.
