Haciz ve Satış Yazısı
El koyma ve Satış İhbarı Nedir?
El koyma ve satış emri, bir mahkeme tarafından dilekçe sahibinin (genellikle alacaklı ) bir mülkün mülkiyetini bir borçludan almasına izin veren bir emirdir. Alacaklı mülke el koyduktan sonra, genellikle açık artırmada satılabilir.
El koyma ve satış emirleri, bir borçlunun uzun bir süre boyunca borç veya kredi ödemelerini yapmaması durumunda bir mülkün zilyetliğini almak için kullanılır.
El koyma ve Satış İhbarı Nasıl Çalışır?
Bir haciz ve satış emri,. bir borç veren veya alacaklı tarafından mülk için borçluya ödünç verilen paranın bir kısmını telafi etmek için atılan sert bir adımdır.
ipotek üzerinde temerrüde düştüğünde bir haciz ve satış emri ortaya çıkabilir ve bunun sonucunda kredi haciz girer. Haciz,. bir bankanın, alacaklının veya borç verenin bir mülkün kontrolünü üstlendiği ve evi sattığı yasal bir süreçtir. Kolluk kuvvetlerinin yardımı genellikle mülkün ele geçirilmesinde kullanılır.
Haciz sürecini yöneten yasalar vardır ve her eyaletin yasaları biraz farklı olabilir. Bazı eyaletlerde, haciz ve yaklaşan satış hakkında kamuya bir bildirim yapılır. Bununla birlikte, bankalar genellikle kredi ödemelerinin mevcut duruma getirilmesine yardımcı olmak için ön haciz adı verilen bir süreçte borçlularla birlikte çalışmaya çalışır ve haciz ve mülkün haczedilmesi ve satılması emrini önlemek için alternatifler araştırır.
Arazi Sahipleri Ne Zaman El Koyma ve Satış İhbarı Çıkarır?
Borçlunun sadece birkaç eksik ödemesi varsa, alacaklı tarafından haciz ve satış emri alınamaz. Bunun yerine, bir borçlu diğer tüm tahsilat girişimlerini görmezden geldiğinde ve borç temerrüde düştüğünde yapılan agresif bir harekettir . Temerrüt, bir kredinin veya borcun geri ödenmemesidir . Genellikle, bir borçlu ödemeleri kaçırdığında veya ödeme yapmayı bıraktığında bir kredi temerrüde düşer.
Bir mülke el konulur ve başka bir alıcıya açık artırmayla satılırsa, borçlu artık mülkün sahibi değildir ve satıştan sonra evden tahliye edilir.
Alacaklı, borçlu ile bir ödeme planı yapamazsa, haciz emri alınır. Bir hüküm alacaklısı, mahkemenin izni olmaksızın ve karar borçlusuna bildirimde bulunmaksızın bir hak olarak icraya başvurma hakkına sahiptir. Ancak, mahkemenin belirli durumlarda bu tür bir infazı durdurma yetkisi vardır.
Mülk ele geçirilir ve başka bir alıcıya açık artırmayla satılırsa, borçlu artık mülkün sahibi değildir ve satıştan sonra evden tahliye edilir. El konulan mülkler, borç verenin maruz kaldığı kayıpların bir kısmını çabucak telafi etmek için genellikle düşük bir fiyata satılır. Orijinal ipotek kredisi tutarı ile haciz sonrası satış fiyatı arasındaki fark göz önüne alındığında, banka veya borç verenin mülk üzerinde zarar görmesi oldukça olasıdır. Bu nedenle, borçluların hacizden ve haciz ve satış emrinden kaçınmak için borç verenleriyle bir anlaşma yapmaları her iki taraf için de en iyisidir.
##Öne çıkanlar
Borçlunun uzun bir süre boyunca kredi ödemesini yapmaması durumunda haciz ve satış emri verilir.
Alacaklı mülke el koyduktan sonra, alacaklının temerrüde düşen krediden kaynaklanan kayıpların bir kısmını telafi etmesine yardımcı olmak için genellikle açık artırmada satılır.
El koyma ve satış emri, alacaklının veya bankanın bir mülkün mülkiyetini borçludan almasına izin veren bir mahkeme emridir.
