Handtöku- og söluskil
Hvað er haldlagningu og sölubréf?
Kvartals- og söluskipun er skipun sem gefin er út af dómstóli sem gerir gerðarbeiðanda (venjulega kröfuhafa ) kleift að taka eignarhald á eign frá lántaka. Þegar kröfuhafi hefur lagt hald á eignina er hægt að selja hana, venjulega á uppboði.
Kyrrsetningar- og sölubréf eru notuð til að taka eign þegar lántaki hefur ekki staðið við greiðslur af skuldinni eða láninu í langan tíma.
Hvernig virkar kæru um hald og sölu?
Kvartals- og söluskipun er róttækt skref sem lánveitandi eða kröfuhafi hefur tekið til að endurheimta hluta af þeim peningum sem lántaka var lánaður fyrir eignina.
Kvarthald og söluákvörðun getur átt sér stað þegar lántaki vanskilur veð og þar af leiðandi fer lánið í fjárnám. Fullnustueign er löglegt ferli þar sem banki, kröfuhafi eða lánveitandi tekur við yfirráðum yfir eign og selur heimilið. Aðstoð lögreglu er venjulega notuð við að leggja hald á eignina.
Það eru lög sem stjórna eignaupptökuferlinu og lög hvers ríkis gætu verið aðeins öðruvísi. Í sumum ríkjum er tilkynnt opinberlega um útilokun og yfirvofandi sölu. Hins vegar reyna bankar oft að vinna með lántakendum á meðan á ferli sem kallast forupptaka stendur til að hjálpa til við að koma lánagreiðslunum í núverandi stöðu og kanna valkosti til að koma í veg fyrir fjárnám og haldlagningu og sölu á eigninni.
Hvenær gefa lánveitendur út haldlagningu og sölu?
Kröfuhafi getur ekki fengið kröfu um hald og sölu ef lántaki hefur aðeins fáar greiðslur. Þess í stað er það árásargjarn ráðstöfun sem er gerð þegar lántaki hefur hunsað allar aðrar tilraunir til innheimtu og skuldin er í vanskilum. Vanskil er að ekki er hægt að greiða til baka lán eða skuld. Venjulega er lán í vanskilum þegar lántaki missir af greiðslum eða hættir að greiða.
Ef eign er haldlögð og boðin út til annars kaupanda, á lántaki ekki lengur eignina og er borinn út úr húsinu í kjölfar sölunnar.
Ef kröfuhafi getur ekki útfært greiðsluáætlun með lántaka fæst haldsákvörðun. Dómskröfuhafi á rétt á fullnustu án leyfis dómstóla og án fyrirvara til dómsskuldara. Hins vegar hefur dómstóllinn vald til að fresta slíkri framkvæmd við vissar aðstæður.
Ef eignin er haldlögð og boðin út til annars kaupanda á lántaki ekki lengur eignina og er borinn út úr húsinu í kjölfar sölunnar. Lagðar eignir eru oft seldar á lágu verði til að endurheimta fljótt hluta tapsins sem lánveitandinn hefur orðið fyrir. Það er alveg mögulegt að bankinn eða lánveitandinn gæti tekið tap á eigninni þegar litið er til mismunsins á upphaflegu veðlánaupphæðinni og söluverðinu eftir fjárnám. Þess vegna er best fyrir báða aðila ef lántakendur gera samning við lánveitanda sinn til að forðast fjárnám og haldlagningu og sölu.
Hápunktar
Kyrrsetningu og söluboð eru gefin út þegar lántaki hefur ekki staðið við greiðslur af láninu í langan tíma.
Þegar kröfuhafi hefur lagt hald á eignina er hún venjulega seld á uppboði til að hjálpa kröfuhafanum að endurheimta hluta tapsins af vanskilaláninu.
Kyrrsetningu og söluskipun er dómsúrskurður sem gerir kröfuhafa eða banka kleift að taka eignarhald á eign af lántaka.
