Beslaglæggelse og salg
Hvad er en beslaglæggelse og salg?
Et stævning om beslaglæggelse og salg er en kendelse udstedt af en domstol, der tillader andrageren (normalt en kreditor ) at overtage ejendomsretten til en ejendom fra en låntager. Når ejendommen er blevet beslaglagt af kreditor, kan den sælges, normalt på auktion.
Stævninger om beslaglæggelse og salg bruges til at tage en ejendom i besiddelse, når en låntager har undladt at betale på gælden eller lånet i en længere periode.
Hvordan fungerer en beslaglæggelse og salg?
En beslaglæggelse og salg er et drastisk skridt taget af en långiver eller kreditor for at få nogle af de penge tilbage, der blev lånt ud til låntageren til ejendommen.
En beslaglæggelse og salg kan opstå, når en låntager misligholder et realkreditlån,. og som følge heraf går lånet på tvangsauktion. Afskærmning er en juridisk proces, hvorved en bank, kreditor eller långiver overtager kontrol over en ejendom og sælger boligen. De retshåndhævende myndigheders bistand bruges normalt til at beslaglægge ejendommen.
Der er love, der styrer afskærmningsprocessen, og hver stats love kan være lidt anderledes. I nogle stater offentliggøres en meddelelse om afskærmningen og det forestående salg. Banker forsøger dog ofte at samarbejde med låntagere under en proces kaldet præ-afskærmning for at hjælpe med at bringe lånebetalingerne til den nuværende status og udforske alternativer til at forhindre tvangsauktion og beslaglæggelse og salg af ejendommen.
Hvornår udsteder långivere en beslaglæggelse og salg?
En beslaglæggelses- og salgsstævning kan ikke opnås af en kreditor, hvis låntageren kun har få udeblevne betalinger. I stedet er det et aggressivt træk, der foretages, når en låntager har ignoreret alle andre forsøg på inddrivelse, og gælden er i misligholdelse. Misligholdelse er manglende tilbagebetaling af et lån eller gæld. Normalt er et lån misligholdt, når en låntager går glip af betalinger eller holder op med at betale.
Hvis en ejendom beslaglægges og bortauktioneres til en anden køber, ejer låntager ikke længere ejendommen og bliver smidt ud af huset efter salget.
Hvis en kreditor ikke kan udarbejde en betalingsplan med en låntager, opnås en beslaglæggelse. En domskreditor har ret til uden rettens tilladelse og uden varsel til domsskyldneren at udstede tvangsfuldbyrdelse. Imidlertid har retten under visse omstændigheder beføjelse til at udsætte en sådan fuldbyrdelse.
Hvis ejendommen beslaglægges og bortauktioneres til en anden køber, ejer låntager ikke længere ejendommen og bliver smidt ud af huset efter salget. Beslaglagte ejendomme sælges ofte til en lav pris for hurtigt at inddrive nogle af de tab, som långiveren har lidt. Det er meget muligt, at banken eller långiveren kan tage et tab på ejendommen, når man overvejer forskellen mellem det oprindelige realkreditlånsbeløb og salgsprisen efter tvangsauktion. Derfor er det bedst for begge parter, hvis låntagere indgår en aftale med deres långiver for at undgå tvangsauktion og en beslaglæggelse og salg.
Højdepunkter
Stævninger om beslaglæggelse og salg udstedes, når en låntager har undladt at betale på lånet i en længere periode.
Når først kreditor har beslaglagt ejendommen, sælges den normalt på auktion for at hjælpe kreditor med at inddrive nogle af tabene fra det misligholdte lån.
En beslaglæggelse og salg er en retskendelse, der giver en kreditor eller bank mulighed for at overtage ejendomsretten til en ejendom fra en låntager.
