Takavarikointi ja myynti
Mikä on takavarikointi- ja myyntitodistus?
Takavarikointi- ja myyntimääräys on tuomioistuimen antama määräys, joka antaa hakijan (yleensä velkojan ) ottaa omistukseensa kiinteistön lainanottajalta. Kun velkoja on takavarikoinut omaisuuden, se voidaan myydä, yleensä huutokaupalla.
Takavarikointi- ja myyntimääräyksiä käytetään kiinteistön haltuunottoon, kun lainanottaja on jättänyt maksamatta velkaa tai lainaa pidemmän aikaa.
Miten takavarikointi- ja myyntitodistus toimii?
Takavarikointi- ja myyntimääräys on lainanantajan tai velkojan raju askel saada takaisin osan lainanottajalle kiinteistöön lainatuista rahoista.
Takavarikointi- ja myyntimääräys voi tapahtua, kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa,. ja tämän seurauksena laina menee ulosmittaukseen. Ulosotto on oikeudellinen prosessi, jossa pankki, velkoja tai lainanantaja ottaa haltuunsa kiinteistön ja myy asunnon. Omaisuuden takavarikoinnissa käytetään yleensä lainvalvontaviranomaisten apua.
Sulkemisprosessia säätelevät lait, ja kunkin osavaltion lait voivat olla hieman erilaisia. Joissakin osavaltioissa ulosmittauksesta ja tulevasta myynnistä ilmoitetaan julkisesti. Pankit yrittävät kuitenkin usein työskennellä lainanottajien kanssa prosessin aikana, jota kutsutaan ennen ulosmittausta,. jotta lainan maksut saataisiin nykyiseen tilaan ja tutkitaan vaihtoehtoja, joilla estetään ulosmittaus sekä omaisuuden takavarikointi- ja myyntimääräys.
Milloin lainanantajat antavat takavarikointi- ja myyntitodistuksen?
Luotonantaja ei voi saada takavarikointi- ja myyntimääräystä, jos lainanottajalla on vain muutama maksamatta jäänyt maksu. Sen sijaan se on aggressiivinen liike, joka tehdään, kun lainanottaja on jättänyt huomioimatta kaikki muut perintäyritykset ja velka on maksukyvytön. Laiminlyönti on lainan tai velan takaisinmaksun laiminlyönti . Yleensä laina on laiminlyöty, kun lainanottaja ei maksa tai lakkaa maksamasta.
Jos omaisuus takavarikoidaan ja huutokaupataan toiselle ostajalle, lainanottaja ei enää omista omaisuutta ja hänet häädetään talosta myynnin jälkeen.
Jos luotonantaja ei pysty laatimaan maksusuunnitelmaa lainanottajan kanssa, hankitaan takavarikointitodistus. Tuomiovelkojalla on oikeutena ilman tuomioistuimen lupaa ja ilman tuomiovelallista ilmoitusta määrätä täytäntöönpano. Tuomioistuimella on kuitenkin valtuudet tietyissä olosuhteissa keskeyttää täytäntöönpano.
Jos omaisuus takavarikoidaan ja huutokaupataan toiselle ostajalle, lainanottaja ei enää omista omaisuutta ja hänet häädetään talosta myynnin jälkeen. Takavarikoidut kiinteistöt myydään usein alhaisella hinnalla, jotta osa lainanantajalle aiheutuneista tappioista saadaan nopeasti takaisin. On täysin mahdollista, että pankki tai lainanantaja saa kiinteistön tappion, kun otetaan huomioon alkuperäisen asuntolainasumman ja ulosmittauksen jälkeisen myyntihinnan välinen ero. Siksi molemmille osapuolille on parasta, jos lainanottajat tekevät sopimuksen lainanantajansa kanssa, jotta vältetään ulosmittaus ja takavarikointi- ja myyntimääräys.
Kohokohdat
Takavarikointi- ja myyntimääräys annetaan, kun lainanottaja on jättänyt maksamatta lainaa pidemmän aikaa.
Kun velkoja on takavarikoinut omaisuuden, se myydään yleensä huutokaupassa, jotta velkoja saa takaisin osan laiminlyöneen lainan tappioista.
Takavarikointi- ja myyntimääräys on oikeuden määräys, joka antaa velkojalle tai pankille mahdollisuuden ottaa kiinteistön omistukseen lainanottajalta.
