द्विसाप्ताहिक बंधक

एक द्विसाप्ताहिक बंधक क्या है?

एक द्विसाप्ताहिक बंधक एक बंधक उत्पाद है जो उधारकर्ता को महीने में एक बार के बजाय हर दो सप्ताह में भुगतान करने की अनुमति देता है। एक द्विसाप्ताहिक बंधक का अर्थ है कि उधारकर्ता हर दो सप्ताह, या 26 आधे भुगतान का भुगतान कर रहा है। परिणाम प्रभावी रूप से 12 महीने की अवधि में 13 पूर्ण भुगतान है, जो ऋण के भुगतान में तेजी लाता है।

ऋण के जीवनकाल में कुल ब्याज में महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकता है । हालांकि, उधारकर्ताओं को द्विसाप्ताहिक बंधक के लिए साइन अप करने से पहले सावधानी से विचार करना चाहिए क्योंकि इस प्रकार की भुगतान योजनाओं के कुछ नुकसान हो सकते हैं।

एक द्विसाप्ताहिक बंधक कैसे काम करता है

एक द्विसाप्ताहिक बंधक उधारकर्ता को एक वर्ष के दौरान एक अतिरिक्त महीने के बंधक भुगतान के बराबर करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी उधारकर्ता का मासिक बंधक भुगतान $1,200 प्रति माह है, तो द्वि-साप्ताहिक बंधक समतुल्य के परिणामस्वरूप उधारकर्ता से प्रत्येक दो सप्ताह में $600 के दो भुगतान होंगे। हालांकि 26 आधे भुगतान का भुगतान करने से बंधक का भुगतान जल्दी हो सकता है, कुछ फायदे और नुकसान हैं, विशेष रूप से बंधक सर्विसिंग कंपनी द्वारा भुगतान कैसे लागू किया जाता है।

लाभ और नुकसान या द्विसाप्ताहिक बंधक

उधारकर्ताओं को द्विसाप्ताहिक बंधक के सभी लाभों और कमियों पर विचार करना चाहिए और यह सुनिश्चित करने के लिए बैंक या बंधक कंपनी से जांच करनी चाहिए कि वे द्विसाप्ताहिक बंधक की पेशकश करते हैं।

द्विसाप्ताहिक बंधक के लाभ

उधारकर्ता प्रति वर्ष एक अतिरिक्त भुगतान करके जल्द ही बंधक का भुगतान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि एक उधारकर्ता के पास 5% की दर और 30-वर्ष की अवधि के साथ $200,000 का बंधक है। यदि उधारकर्ता द्विसाप्ताहिक बंधक करता है, तो मासिक भुगतान के साथ पारंपरिक बंधक की तुलना में ऋण का भुगतान 25 साल या पांच साल पहले किया जाएगा। प्रति वर्ष अतिरिक्त भुगतान समय के साथ बढ़ता है और उधारकर्ता को जल्द ही घर का मालिक बनने की अनुमति देता है।

द्विसाप्ताहिक बंधक के परिणामस्वरूप बचाया गया ब्याज भी एक महत्वपूर्ण लाभ है। उपरोक्त उदाहरण से वित्तीय विवरण का उपयोग करते हुए, पारंपरिक बंधक के लिए कुल ब्याज $187,000 होगा, जबकि द्विसाप्ताहिक बंधक पर ऋण की अवधि के लिए $151,000 खर्च होंगे। न केवल एक द्विसाप्ताहिक बंधक जल्द ही बंधक का भुगतान करता है, बल्कि यह उधारकर्ता को ऋण के जीवन पर ब्याज में $ 36, 000 भी बचाता है।

एक पारंपरिक बंधक ऋण बनाम द्विसाप्ताहिक बंधक का एक अन्य लाभ यह है कि इक्विटी का निर्माण जल्दी होता है। होम इक्विटी घर के उस हिस्से का प्रतिनिधित्व करती है जो उधारकर्ता के पास है। उदाहरण के लिए, मान लें कि एक घर का बाजार मूल्य $200,000 है, और उधारकर्ता ने $200,000 बंधक में से $80,000 का भुगतान कर दिया है। घर में इक्विटी $80,000 होगी, जिसे उधारकर्ता घर में सुधार करने या अन्य उद्देश्यों के लिए धन का उपयोग करने के लिए उधार ले सकता है। संक्षेप में, एक द्विसाप्ताहिक बंधक घर के मालिकों को तेजी से इक्विटी बनाने में मदद करता है।

द्विसाप्ताहिक बंधक के नुकसान

ऋणदाता को दोनों भुगतान भेजने से पहले दूसरा भुगतान प्राप्त होने तक प्रतीक्षा करती हैं , इस प्रकार एक द्विसाप्ताहिक बंधक व्यवस्था के लाभ को कुछ हद तक नकार देती हैं। दूसरे शब्दों में, भुगतान हर दो सप्ताह में ऋण पर लागू नहीं हो सकता है। हालांकि, द्विसाप्ताहिक बंधक (मासिक में भेजा गया) अभी भी उधारकर्ता को प्रति कैलेंडर वर्ष एक अतिरिक्त भुगतान का भुगतान करने में मदद करेगा।

कुछ उधारदाताओं और बंधक कंपनियां उधारकर्ता द्वारा पहले ऋण का भुगतान करने के कारण खोए हुए ब्याज की भरपाई में मदद करने के लिए एक द्विसाप्ताहिक बंधक स्थापित करने के लिए शुल्क लेती हैं।

साथ ही, एक द्विसाप्ताहिक बंधक हर दो सप्ताह में भुगतान करने के लिए एक दृढ़ प्रतिबद्धता है। इसे आम तौर पर महीने दर महीने बदला नहीं जा सकता है। नतीजतन, उधारकर्ताओं को यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि क्या वे अतिरिक्त भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध हैं और विचार करें कि उन्हें उनके नियोक्ता और साथ ही उनके अन्य मासिक बिलों द्वारा कितनी बार भुगतान किया जाता है।

द्विसाप्ताहिक बंधक बनाम। द्विमासिक बंधक

एक द्वैमासिक बंधक एक द्वैमासिक बंधक के समान नहीं है। द्विमासिक संरचना के लिए प्रति माह दो भुगतान की आवश्यकता होती है, जो प्रति वर्ष 24 भुगतानों के लिए आता है। चूंकि द्विसाप्ताहिक भुगतान योजना मासिक कैलेंडर का कड़ाई से पालन नहीं करती है, इसमें प्रति वर्ष 26 भुगतान शामिल हैं। यदि लक्ष्य ब्याज बचाने और ऋण का भुगतान जल्दी करना है, तो द्विमासिक बंधक के कारण प्रति वर्ष दो अतिरिक्त भुगतान द्वि-मासिक बंधक से बेहतर हैं।

##अपना खुद का द्विसाप्ताहिक बंधक बनाना

एक अनुशासित उधारकर्ता जो अतिरिक्त शुल्क के बिना द्विसाप्ताहिक बंधक के लाभों का आनंद लेना चाहता है, योजना की नकल करने के लिए अपने स्वयं के भुगतान की संरचना कर सकता है। उधारकर्ता हर दो सप्ताह में भुगतान कर सकता है, और यदि बंधक कंपनी तुरंत भुगतान लागू करती है, तो उधारकर्ता को ब्याज बचत मिलती है। उधारकर्ता अपने मासिक बंधक भुगतान को 12 से विभाजित कर सकता है, और उस राशि को हर महीने एक वर्ष के लिए अलग रख सकता है। वर्ष के अंत में, वे बचाई गई कुल राशि ले सकते हैं और द्विसाप्ताहिक बंधक के लाभों को और अधिक प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं।

एक पारंपरिक बंधक के तहत, प्रत्येक मासिक भुगतान कुछ ब्याज और कुछ मूलधन से बना होता है । ऋण की शुरुआत में, भुगतान में बड़े पैमाने पर ब्याज शामिल होता है, लेकिन मूलधन की राशि ऋण के जीवनकाल में बढ़ जाती है। कुल मिलाकर, ब्याज की गणना प्रति वर्ष 12 मासिक भुगतान की धारणा पर आधारित है। जब कोई उधारकर्ता अतिरिक्त 13वां भुगतान भेजता है, तो अधिकांश ऋणदाता संपूर्ण भुगतान मूलधन को समर्पित कर देंगे, जिससे ऋण की अदायगी की अवधि तेज हो जाएगी।

##हाइलाइट

• एक द्विसाप्ताहिक बंधक एक गृह ऋण है जिसे हर दूसरे सप्ताह होने वाली भुगतान अनुसूची पर चुकाया जाता है। एक वर्ष में 26 आधे भुगतान या 13 पूर्ण भुगतान समकक्ष के बराबर।

• एक द्विसाप्ताहिक बंधक उधारकर्ताओं की समग्र ब्याज लागत को कम करने में मदद करता है, और प्रति वर्ष अतिरिक्त भुगतान उधारकर्ता को गिरवी का भुगतान जल्दी करने में मदद कर सकता है और ऋण के जीवन पर कुल ब्याज में बचत कर सकता है।

• अधिकांश उधारदाताओं को उधारकर्ताओं को इसे शुरू करने के बाद द्वि-साप्ताहिक अनुसूची के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि पूरे महीने में पर्याप्त नकदी हाथ में होनी चाहिए और न केवल महीने के अंत में।