双周按揭

什么是双周抵押贷款？

双周抵押贷款是一种抵押贷款产品，允许借款人每两周而不是每月一次付款。双周抵押贷款意味着借款人每两周支付一次，或 26 次支付一半。结果是在 12 个月内有效地支付了 13 次全额付款，从而加快了贷款的还清速度。

每年的额外付款可以在贷款期限内为总利息节省大量资金。但是，借款人在签署双周抵押贷款之前应仔细考虑，因为这些类型的付款计划可能存在一些缺点。

双周抵押贷款如何运作

每两周一次的抵押贷款允许借款人在一年内多支付一个月的抵押贷款。例如，如果借款人的每月抵押贷款付款为每月 1,200 美元，那么每两周一次的抵押贷款等值将导致借款人每两周支付两次 600 美元。尽管支付 26 次半付款可以更快地还清抵押贷款，但也有一些优点和缺点，特别是在抵押贷款服务公司如何应用付款方面。

优点和缺点或双周抵押贷款

借款人应考虑双周抵押贷款的所有利弊，并与银行或抵押贷款公司核实，以确保他们提供双周抵押贷款。

双周抵押贷款的优势

借款人可以通过每年额外支付一笔款项来更快地还清抵押贷款。例如，假设借款人有 200,000 美元的抵押贷款，利率为 5%，期限为 30 年。如果借款人进行双周按揭，与传统按月还款的按揭相比，贷款将在 25 年或 5 年前还清。每年的额外付款随着时间的推移而增加，并允许借款人更快地拥有房屋。

由于每两周一次的抵押贷款而节省的利息也是一个显着的好处。使用上述示例中的财务细节，传统抵押贷款的总利息为 187,000 美元，而双周抵押贷款在整个贷款期限内的成本为 151,000 美元。每两周一次的抵押贷款不仅可以更快地还清抵押贷款，而且还可以在贷款期限内为借款人节省 36,000 美元的利息。

与传统抵押贷款相比，双周抵押贷款的另一个优势是可以更快地建立资产。房屋净值代表借款人拥有的房屋部分。例如，假设一栋房屋的市场价值为 200,000 美元，借款人已偿还了 200,000 美元的抵押贷款中的 80,000 美元。房子的净值是 80,000 美元，借款人可以借钱来改善房屋或将资金用于其他目的。简而言之，每两周一次的抵押贷款可以帮助房主更快地建立资产。

双周抵押贷款的缺点

一些抵押贷款公司持有每个月的第一笔付款，并等到他们收到第二笔付款后再将两笔付款发送给贷方，因此在某种程度上否定了双周抵押贷款安排的优势。换句话说，付款可能不会每两周用于贷款。但是，每两周一次的抵押贷款（每月发送）仍将帮助借款人在每个日历年支付一笔额外的付款。

一些贷方和抵押贷款公司收取费用以建立双周抵押贷款，以帮助弥补因借款人提前还清贷款而损失的利息。

此外，每两周一次的抵押贷款是每两周付款一次的坚定承诺。它通常不能逐月更改。因此，借款人需要确定他们是否可以承诺额外付款，并考虑雇主支付他们的频率以及其他月度账单。

双周抵押与双月抵押

双周抵押贷款与双月抵押贷款不同。双月结构需要每月支付两次，即每年支付 24 次。由于双周付款计划不严格遵守月历，因此每年涉及 26 次付款。如果目标是节省利息和更快还清贷款，那么由于双周抵押贷款每年额外支付的两次费用比双月抵押贷款要好。

创建自己的双周抵押贷款

希望在不增加费用的情况下享受双周抵押贷款的好处的自律借款人可以构建自己的付款方式以模仿该计划。借款人可以每两周还款一次，如果抵押公司立即申请还款，借款人可以获得利息节省。借款人还可以将每月的抵押贷款付款除以 12，并将该金额每月留出一年。在年底，他们可以将节省的总金额额外支付，以进一步获得双周抵押贷款的好处。

在传统的抵押贷款下，每个月的付款由一些利息和一些本金组成。在贷款初期，还款主要由利息组成，但本金部分金额在贷款期限内增加。一直以来，利息计算都是基于每年支付 12 个月的假设。当借款人额外支付第 13 笔款项时，大多数贷方会将全部款项用于本金，从而加快贷款的还款期限。

＃＃强调

双周抵押贷款是按每隔一周发生的付款时间表偿还的房屋贷款。相当于一年中的 26 次半付款或 13 次全额付款。
双周按揭有助于降低借款人的整体利息成本，每年的额外还款有助于借款人更快还清按揭，并在整个贷款期限内节省总利息。
大多数贷方要求借款人一旦开始就承诺每两周一次的时间表，这意味着整个月必须有足够的现金，而不仅仅是在月底。