Kahden viikon asuntolaina
Mikä on kahden viikon asuntolaina?
Kahden viikon asuntolaina on asuntolainatuote, jonka avulla lainanottaja voi suorittaa maksuja kahden viikon välein kerran kuukaudessa. Kahden viikon asuntolaina tarkoittaa, että lainanottaja maksaa kahden viikon välein tai 26 puolet maksusta. Tuloksena on käytännössä 13 täyttä maksua 12 kuukauden aikana, mikä nopeuttaa lainan takaisinmaksua.
Vuosittaisella lisämaksulla voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä kokonaiskoroissa koko laina-ajan. Lainanottajien tulee kuitenkin harkita huolellisesti ennen kahden viikon asuntolainan allekirjoittamista, koska tämäntyyppisissä maksusuunnitelmissa voi olla joitain haittoja.
Kuinka kahden viikon asuntolaina toimii
Kahden viikon asuntolainan avulla lainanottaja voi maksaa yhden ylimääräisen asuntolainakuukauden maksun vuoden aikana. Esimerkiksi, jos lainanottajan kuukausittainen asuntolainan maksu on 1 200 dollaria kuukaudessa, kahden viikon asuntolainavastike johtaisi kahteen 600 dollarin maksuun kahden viikon välein lainanottajalta. Vaikka 26 puolen maksun maksaminen voi johtaa asuntolainan nopeampaan maksamiseen, sillä on joitain etuja ja haittoja, erityisesti siinä, miten asuntolainaa palveleva yritys käyttää maksuja.
Edut ja haitat tai kahden viikon asuntolainat
Lainanottajien tulee harkita kaikkia kahden viikon välein myönnettävien asuntolainojen etuja ja haittoja ja tarkistaa pankista tai asuntolainayhtiöstä, että he tarjoavat kahden viikon välein lainattavia asuntolainoja.
Kahden viikon asuntolainojen edut
Lainanottaja voi maksaa asuntolainansa nopeammin pois maksamalla yhden ylimääräisen maksun vuodessa. Oletetaan esimerkiksi, että lainanottajalla on 200 000 dollarin asuntolaina, jonka korko on 5 % ja laina-aika 30 vuotta. Jos lainanottaja lainaa kahdesti viikossa, laina maksettaisiin pois 25 vuodessa tai viisi vuotta aikaisemmin verrattuna perinteiseen kuukausieräiseen asuntolainaan. Ylimääräinen vuosimaksu kasvaa ajan myötä ja antaa lainanottajalle mahdollisuuden omistaa asunto aikaisemmin.
Myös kahden viikon asuntolainan seurauksena säästyvä korko on merkittävä etu. Yllä olevan esimerkin taloudellisia yksityiskohtia käyttämällä perinteisen asuntolainan kokonaiskorko olisi 187 000 dollaria, kun taas kahden viikon asuntolaina maksaisi 151 000 dollaria lainan voimassaoloaikana. Kahden viikon asuntolaina ei ainoastaan maksa asuntolainaa nopeammin, vaan se myös säästää lainanottajalta 36 000 dollaria koroissa lainan voimassaoloaikana.
Toinen kahden viikon välein myönnettävän asuntolainan etu perinteiseen asuntolainaan verrattuna on, että oma pääoma kertyy nopeammin. Asuntopääoma edustaa sitä osaa asunnosta, jonka lainanottaja omistaa. Oletetaan esimerkiksi, että kodin markkina-arvo on 200 000 dollaria ja lainanottaja on maksanut pois 80 000 dollaria 200 000 dollarin asuntolainasta. Oma pääoma talossa olisi 80 000 dollaria, josta lainanottaja voisi lainata tehdäkseen kodin parannuksia tai käyttääkseen varoja muihin tarkoituksiin. Lyhyesti sanottuna kahden viikon asuntolaina auttaa asunnonomistajia rakentamaan omaa pääomaa nopeammin.
Kahden viikon asuntolainojen haitat
Jotkut asuntolainayhtiöt pitävät hallussaan kunkin kuukauden ensimmäisen maksun ja odottavat, kunnes he saavat toisen maksun, ennen kuin lähettävät molemmat maksut lainanantajalle,. mikä vähentää jossain määrin kahden viikon asuntolainajärjestelyn etua. Toisin sanoen maksuja ei välttämättä sovelleta kahden viikon välein lainaan. Kuitenkin kahden viikon asuntolaina (lähetetään kuukausittain) auttaisi lainanottajaa maksamaan yhden ylimääräisen maksun kalenterivuodessa.
Jotkut lainanantajat ja asuntolainayhtiöt veloittavat maksun kahden viikoittaisen asuntolainan perustamisesta korvatakseen menetetyn koron, joka johtuu siitä, että lainanottaja maksaa lainan aikaisemmin.
Lisäksi kahden viikon asuntolaina on vakaa sitoumus suorittaa maksu kahden viikon välein. Sitä ei yleensä voi muuttaa kuukaudesta toiseen. Tämän seurauksena lainanottajien on määritettävä, voivatko he sitoutua lisämaksuihin, ja harkittava, kuinka usein työnantajat maksavat heille sekä muut kuukausittaiset laskunsa.
Kahden viikon asuntolaina vs. Kahden kuukauden asuntolaina
Kahden viikon asuntolaina ei ole sama asia kuin kahden kuukauden asuntolaina. Kahden kuukauden rakenne vaatii kaksi maksua kuukaudessa, mikä on 24 maksua vuodessa. Koska kahden viikon maksusuunnitelma ei noudata tiukasti kuukausikalenteria, se sisältää 26 maksua vuodessa. Kahden viikon asuntolainasta johtuvat kaksi ylimääräistä maksua vuodessa ovat parempia kuin kahden kuukauden asuntolaina, jos tavoitteena on säästää korkoa ja maksaa laina nopeammin pois.
##Oman kahden viikon asuntolainan luominen
Kurinalainen lainanottaja, joka haluaa nauttia kahden viikon asuntolainan eduista ilman lisäkuluja, voi jäsentää omat maksunsa jäljittelemään suunnitelmaa. Lainaaja voi suorittaa maksuja kahden viikon välein, ja jos asuntolainayhtiö suorittaa maksut välittömästi, lainanottaja saa korkosäästöt. Lainanottaja voi myös jakaa kuukausittaisen asuntolainamaksunsa 12:lla ja asettaa tämän summan syrjään joka kuukausi vuodeksi. Vuoden lopussa he voivat ottaa säästön kokonaissumman ja suorittaa ylimääräisen maksun saadakseen lisäetuja kahden viikon välein myönnettävästä asuntolainasta.
Perinteisessä asuntolainassa jokainen kuukausierä koostuu korosta ja pääomasta. Lainan alkuvaiheessa maksut koostuvat suurelta osin korosta, mutta pääoman määrä kasvaa laina-ajan kuluessa. Korkolaskelmat perustuvat aina 12 kuukausierän oletukseen vuodessa. Kun lainanottaja lähettää ylimääräisen 13. maksun, useimmat lainanantajat omistavat koko maksun pääomalle, mikä nopeuttaa lainan takaisinmaksuaikaa.
##Kohokohdat
Kahden viikon asuntolaina on asuntolaina, joka maksetaan takaisin joka toinen viikko tapahtuvan maksuaikataulun mukaan. joka vastaa 26 puolta maksua tai 13 täyttä maksuvastiketta vuodessa.
Kahden viikon asuntolaina auttaa vähentämään lainanottajien kokonaiskorkokustannuksia, ja vuosittainen lisämaksu voi auttaa lainanottajaa maksamaan asuntolainaa nopeammin pois ja säästämään kokonaiskorkoa lainan voimassaoloaikana.
Useimmat lainanantajat vaativat lainaajia sitoutumaan kahden viikon aikatauluun sen alkaessa, mikä tarkoittaa, että riittävästi käteistä on oltava saatavilla koko kuukauden ajan eikä vain kuukauden lopussa.
