Zweiwöchentliche Hypothek

Was ist eine zweiwöchentliche Hypothek?

Eine zweiwöchentliche Hypothek ist ein Hypothekenprodukt, das es dem Kreditnehmer ermöglicht, Zahlungen alle zwei Wochen statt einmal im Monat zu leisten. Eine zweiwöchentliche Hypothek bedeutet, dass der Kreditnehmer alle zwei Wochen oder 26 halbe Raten zahlt. Das Ergebnis sind effektiv 13 vollständige Zahlungen über einen Zeitraum von 12 Monaten, was die Rückzahlung des Darlehens beschleunigt.

Die zusätzliche Zahlung pro Jahr kann zu erheblichen Einsparungen bei den Gesamtzinsen über die Laufzeit des Darlehens führen. Kreditnehmer sollten jedoch sorgfältig überlegen, bevor sie sich für eine zweiwöchentliche Hypothek anmelden, da diese Art von Zahlungsplänen einige Nachteile haben kann.

Wie eine zweiwöchentliche Hypothek funktioniert

Eine zweiwöchentliche Hypothek ermöglicht es dem Kreditnehmer, im Laufe eines Jahres die Hypothekenzahlung für einen zusätzlichen Monat zu leisten. Wenn beispielsweise die monatliche Hypothekenzahlung eines Kreditnehmers 1.200 USD pro Monat beträgt, würde das zweiwöchentliche Hypothekenäquivalent zu zwei Zahlungen von 600 USD alle zwei Wochen vom Kreditnehmer führen. Obwohl die Zahlung von 26 halben Raten zu einer früheren Rückzahlung der Hypothek führen kann, gibt es einige Vor- und Nachteile, insbesondere in Bezug darauf, wie die Zahlungen von der Hypothekendienstleistungsgesellschaft angewendet werden.

Vorteile und Nachteile oder zweiwöchentliche Hypotheken

Kreditnehmer sollten alle Vor- und Nachteile von zweiwöchentlichen Hypotheken berücksichtigen und sich bei der Bank oder dem Hypothekenunternehmen erkundigen, ob sie zweiwöchentliche Hypotheken anbieten.

Vorteile zweiwöchentlicher Hypotheken

Kreditnehmer können die Hypothek früher abbezahlen, indem sie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr leisten. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Kreditnehmer hat eine Hypothek in Höhe von 200.000 USD mit einem Zinssatz von 5 % und einer Laufzeit von 30 Jahren. Wenn der Kreditnehmer die zweiwöchentliche Hypothek aufnimmt, würde das Darlehen in 25 Jahren oder fünf Jahren früher zurückgezahlt als bei der traditionellen Hypothek mit monatlichen Zahlungen. Die zusätzliche Zahlung pro Jahr summiert sich im Laufe der Zeit und ermöglicht es dem Kreditnehmer, das Haus früher zu besitzen.

Auch die Zinsersparnis durch eine zweiwöchentliche Hypothek ist ein wesentlicher Vorteil. Unter Verwendung der finanziellen Details aus dem obigen Beispiel würden die Gesamtzinsen für die traditionelle Hypothek 187.000 USD betragen, während die zweiwöchentliche Hypothek 151.000 USD über die Laufzeit des Darlehens kosten würde. Eine zweiwöchentliche Hypothek zahlt sich nicht nur früher aus, sondern spart dem Kreditnehmer auch 36.000 USD an Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.

Ein weiterer Vorteil einer zweiwöchentlichen Hypothek gegenüber einem klassischen Hypothekendarlehen ist der schnellere Aufbau von Eigenkapital. Home Equity stellt den Anteil des Eigenheims dar, den der Kreditnehmer besitzt. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Haus hat einen Marktwert von 200.000 $ und der Kreditnehmer hat 80.000 $ der 200.000 $ Hypothek zurückgezahlt. Das Eigenkapital des Hauses würde 80.000 US-Dollar betragen, von denen der Kreditnehmer einen Kredit aufnehmen könnte, um Verbesserungen am Haus vorzunehmen oder die Mittel für andere Zwecke zu verwenden. Kurz gesagt, eine zweiwöchentliche Hypothek hilft Hausbesitzern, schneller Eigenkapital aufzubauen.

Nachteile zweiwöchentlicher Hypotheken

Einige Hypothekenbanken halten die erste Zahlung jedes Monats zurück und warten, bis sie die zweite Zahlung erhalten, bevor sie beide Zahlungen an den Kreditgeber senden,. wodurch der Vorteil einer zweiwöchentlichen Hypothekenvereinbarung etwas zunichte gemacht wird. Mit anderen Worten, die Zahlungen werden möglicherweise nicht alle zwei Wochen auf das Darlehen angewendet. Die zweiwöchentliche Hypothek (die monatlich eingeschickt wird) würde dem Kreditnehmer jedoch helfen, eine zusätzliche Zahlung pro Kalenderjahr zu leisten.

Einige Kreditgeber und Hypothekenbanken erheben eine Gebühr für die Einrichtung einer zweiwöchentlichen Hypothek, um den Zinsverlust auszugleichen, der dadurch entsteht, dass der Kreditnehmer den Kredit früher zurückzahlt.

Außerdem ist eine zweiwöchentliche Hypothek eine feste Verpflichtung, alle zwei Wochen eine Zahlung zu leisten. Es kann normalerweise nicht von Monat zu Monat geändert werden. Infolgedessen müssen Kreditnehmer feststellen, ob sie sich zu den zusätzlichen Zahlungen verpflichten können, und berücksichtigen, wie oft sie von ihren Arbeitgebern sowie ihren anderen monatlichen Rechnungen bezahlt werden.

Zweiwöchentliche Hypothek vs. zweimonatliche Hypothek

Eine zweiwöchentliche Hypothek ist nicht dasselbe wie eine zweimonatliche Hypothek. Die zweimonatliche Struktur erfordert zwei Zahlungen pro Monat, was 24 Zahlungen pro Jahr entspricht. Da sich ein zweiwöchentlicher Zahlungsplan nicht streng an einen monatlichen Kalender hält, beinhaltet er 26 Zahlungen pro Jahr. Die zwei zusätzlichen Zahlungen pro Jahr aufgrund der zweiwöchentlichen Hypothek sind besser als die zweimonatliche Hypothek, wenn das Ziel darin besteht, Zinsen zu sparen und den Kredit früher zu tilgen.

Erstellen Sie Ihre eigene zweiwöchentliche Hypothek

Ein disziplinierter Kreditnehmer, der die Vorteile einer zweiwöchentlichen Hypothek ohne die zusätzlichen Gebühren genießen möchte, kann seine eigenen Zahlungen so strukturieren, dass sie den Plan nachahmen. Der Kreditnehmer kann alle zwei Wochen Zahlungen leisten, und wenn das Hypothekenunternehmen die Zahlungen sofort anwendet, erhält der Kreditnehmer die Zinsersparnis. Der Kreditnehmer kann auch seine monatliche Hypothekenzahlung durch 12 teilen und diesen Betrag ein Jahr lang jeden Monat beiseite legen. Am Ende des Jahres können sie den angesparten Gesamtbetrag nehmen und eine zusätzliche Zahlung leisten, um die Vorteile der zweiwöchentlichen Hypothek weiter zu nutzen.

Bei einer traditionellen Hypothek setzt sich jede monatliche Zahlung aus Zinsen und Kapital zusammen. Zu Beginn des Darlehens bestehen die Zahlungen größtenteils aus Zinsen, aber der Kapitalanteil steigt über die Laufzeit des Darlehens. Die Zinsberechnungen basieren immer auf der Annahme von 12 monatlichen Zahlungen pro Jahr. Wenn ein Kreditnehmer eine zusätzliche 13. Zahlung einreicht, widmen die meisten Kreditgeber die gesamte Zahlung dem Kapital, wodurch der Auszahlungshorizont des Kredits beschleunigt wird.

Höhepunkte

• Eine zweiwöchentliche Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, das alle zwei Wochen nach einem Zahlungsplan zurückgezahlt wird. das entspricht 26 halben Bezügen oder 13 vollen Bezügen in einem Jahr.

• Eine zweiwöchentliche Hypothek trägt dazu bei, die Gesamtzinskosten des Kreditnehmers zu senken, und die zusätzliche Zahlung pro Jahr kann dem Kreditnehmer helfen, die Hypothek früher zurückzuzahlen und während der gesamten Laufzeit des Kredits an Gesamtzinsen zu sparen.

• Die meisten Kreditgeber verlangen von den Kreditnehmern, dass sie sich zu dem zweiwöchentlichen Zeitplan verpflichten, sobald sie damit beginnen, was bedeutet, dass während des ganzen Monats und nicht nur am Monatsende genügend Bargeld zur Verfügung stehen muss.