격주 모기지
격주 모기지란 무엇입니까?
격주 모기지는 차용인이 한 달에 한 번이 아닌 2주에 한 번씩 지불할 수 있는 모기지 상품입니다. 격주 모기지는 차용인이 2주마다 또는 26번의 절반을 지불하는 것을 의미합니다. 그 결과 12개월 동안 13번의 완납이 이루어지며 대출 상환이 빨라집니다.
연간 추가 지불 은 대출 기간 동안 총 이자 에서 상당한 절감 효과를 제공할 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 지불 계획에는 몇 가지 단점이 있을 수 있으므로 차용인은 격주 모기지에 가입하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.
격주 모기지가 작동하는 방식
격주 모기지는 차용인이 1년 동안 추가로 1개월 모기지 상환액에 해당하는 금액을 지불할 수 있도록 합니다. 예를 들어, 차용인의 월 모기지 지불액이 월 $1,200인 경우 격주 모기지 등가물은 차용인으로부터 2주마다 600달러를 지불하게 됩니다. 절반만 지불하면 모기지론을 더 빨리 상환할 수 있지만, 특히 모기지 서비스 회사에서 지불금을 적용하는 방식과 관련하여 몇 가지 장점과 단점이 있습니다.
장점과 단점 또는 격주 모기지
차용자는 격주 모기지의 모든 장점과 단점을 고려하고 은행이나 모기지 회사에 확인하여 격주 모기지를 제공하는지 확인해야 합니다.
격주 모기지의 장점
차용자는 1년에 한 번 더 지불함으로써 모기지를 더 빨리 갚을 수 있습니다. 예를 들어, 차용인이 5%의 이율과 30년 기간의 $200,000 모기지를 가지고 있다고 가정해 보겠습니다. 차용인이 격주로 모기지를 하면 25년 또는 5년 이내에 대출금을 상환해야 하며 기존 모기지론은 월별 상환 방식을 사용합니다. 연간 추가 지불액은 시간이 지남에 따라 합산되어 차용인이 집을 더 빨리 소유할 수 있도록 합니다.
격주 모기지의 결과로 절약된 이자는 또한 상당한 이점입니다. 위의 예에서 재정 세부 정보를 사용하면 기존 모기지의 총 이자는 $187,000이고 격주 모기지는 대출 기간 동안 $151,000입니다. 격주 모기지는 모기지론을 더 빨리 상환할 뿐만 아니라 대출 기간 동안 차용인에게 $36,000의 이자를 절약합니다.
격주 모기지와 전통적인 모기지론의 또 다른 장점은 자산이 더 빨리 형성된다는 것입니다. 주택 자산 은 차용인이 소유한 주택의 일부를 나타냅니다. 예를 들어 주택의 시장 가치가 $200,000이고 차용인이 $200,000 모기지 중 $80,000를 상환했다고 가정해 보겠습니다. 집의 자산은 $80,000이 될 것이며, 차용인은 집을 개선하거나 다른 목적으로 자금을 사용할 수 있습니다. 요컨대, 격주 모기지는 주택 소유자가 자산을 더 빨리 구축하는 데 도움이 됩니다.
격주 모기지의 단점
일부 모기지 회사는 매월 첫 번째 지불금을 보유하고 두 번째 지불금을 받을 때까지 기다렸다가 두 지불금을 모두 대출 기관 에 보내므로 격주 모기지 계약의 이점이 다소 무효화됩니다. 즉, 지불금이 대출에 2주마다 적용되지 않을 수 있습니다. 그러나 격주 모기지(매월 발송)는 차용인이 역년에 한 번 더 지불하는 데 여전히 도움이 됩니다.
일부 대출 기관과 모기지 회사는 차용인이 대출금을 조기에 상환하여 손실된 이자를 만회하기 위해 격주로 모기지론을 설정하는 데 수수료를 부과합니다.
또한 격주 모기지는 2주에 한 번씩 지불하겠다는 확고한 약속입니다. 일반적으로 매월 변경할 수 없습니다. 결과적으로 차용인은 추가 지불을 약속할 수 있는지 여부를 결정하고 고용주와 다른 월별 청구서에서 지불하는 빈도를 고려해야 합니다.
격주 모기지 vs. 격월 모기지
격주 모기지는 격월 모기지와 다릅니다. 격월 구조는 한 달에 두 번 지불해야 하며 연간 지불은 24회입니다. 격주 지불 계획은 월별 달력을 엄격히 준수하지 않기 때문에 연간 26회 지불해야 합니다. 목표가 이자를 절약하고 대출금을 더 빨리 상환하는 것이라면 격주 모기지로 인한 연간 2회의 추가 상환이 격월 모기지보다 낫습니다.
##자신만의 격주 모기지 만들기
추가 수수료 없이 격주 모기지의 혜택을 누리고자 하는 규칙적인 차용인은 계획을 모방하기 위해 자신의 지불금을 구성할 수 있습니다. 차용인은 2주마다 지불할 수 있으며 모기지 회사가 즉시 지불을 적용하면 차용인은 이자를 절감합니다. 차용인은 또한 월별 모기지 지불금을 12로 나누고 그 금액을 1년 동안 매달 따로 떼어 둘 수 있습니다. 연말에 그들은 저축한 총 금액을 가져갈 수 있고 격주 모기지의 혜택을 더 받기 위해 추가 지불을 할 수 있습니다.
전통적인 모기지에서는 각 월별 지불액이 일부 이자와 일부 원금 으로 구성 됩니다. 대출 초기에는 대부분 이자가 지급되지만 대출 기간 동안 원금이 증가합니다. 계속해서 이자 계산은 연간 12개월 지불을 가정한 것입니다. 차용인이 추가로 13번째 지불금을 보내면 대부분의 대출 기관은 전체 지불금을 원금에 투자하여 대출 상환 기간을 앞당길 것입니다.
##하이라이트
격주 모기지는 격주로 발생하는 지불 일정에 따라 상환되는 주택 융자입니다. 1년에 26회 반액 또는 13회 전액 납부에 해당합니다.
격주 모기지는 차용인의 전체 이자 비용을 줄이는 데 도움이 되며, 연간 추가 지불은 차용인이 모기지를 더 빨리 상환하고 대출 기간 동안 총 이자를 절약하는 데 도움이 됩니다.
대부분의 대출 기관은 차용인이 시작하면 격주 일정에 약정할 것을 요구합니다. 즉, 월말뿐만 아니라 한 달 내내 충분한 현금이 준비되어 있어야 합니다.
