Investor's wiki

Двухнедельная ипотека

Двухнедельная ипотека

Что такое двухнедельная ипотека?

Двухнедельная ипотека — это ипотечный продукт, который позволяет заемщику производить платежи каждые две недели, а не раз в месяц. Двухнедельная ипотека означает, что заемщик платит каждые две недели, или 26 половинных платежей. В результате получается 13 полных платежей в течение 12 месяцев, что ускоряет выплату кредита.

Дополнительный платеж в год может обеспечить значительную экономию на общих процентах в течение срока действия кредита. Тем не менее, заемщики должны тщательно подумать, прежде чем подписываться на двухнедельную ипотеку, поскольку у этих типов планов платежей могут быть некоторые недостатки.

Как работает двухнедельная ипотека

Двухнедельная ипотека позволяет заемщику в течение года вносить эквивалент платежа по ипотечному кредиту на один дополнительный месяц. Например, если ежемесячный платеж заемщика по ипотеке составляет 1200 долларов в месяц, эквивалент ипотечного кредита раз в две недели приведет к двум платежам по 600 долларов каждые две недели от заемщика. Хотя уплата 26 половинных платежей может привести к более раннему погашению ипотеки, есть некоторые преимущества и недостатки, особенно в отношении того, как платежи применяются компанией, обслуживающей ипотеку.

Преимущества и недостатки или двухнедельные ипотечные кредиты

Заемщики должны рассмотреть все преимущества и недостатки двухнедельной ипотеки и проверить в банке или ипотечной компании, чтобы убедиться, что они предлагают двухнедельные ипотечные кредиты.

Преимущества двухнедельной ипотеки

Заемщики могут погасить ипотеку раньше, сделав один дополнительный платеж в год. Например, предположим, что у заемщика есть ипотечный кредит на сумму 200 000 долларов США со ставкой 5% и сроком на 30 лет. Если заемщик оформляет ипотеку раз в две недели, ссуда будет погашена через 25 лет или на пять лет раньше по сравнению с традиционной ипотекой с ежемесячными платежами. Дополнительный платеж в год накапливается с течением времени и позволяет заемщику быстрее владеть домом.

Проценты, сохраненные в результате двухнедельной ипотеки, также являются значительным преимуществом. Используя финансовые детали из приведенного выше примера, общая сумма процентов по традиционной ипотеке составит 187 000 долларов, а двухнедельная ипотека будет стоить 151 000 долларов в течение срока действия ссуды. Двухнедельная ипотека не только позволяет быстрее погасить ипотечный кредит, но и экономит заемщику 36 000 долларов в виде процентов в течение срока действия кредита.

Еще одно преимущество двухнедельной ипотеки по сравнению с традиционной ипотечной ссудой заключается в том, что капитал создается быстрее. Домашний капитал представляет собой часть дома, которой владеет заемщик. Например, предположим, что рыночная стоимость дома составляет 200 000 долларов, а заемщик выплатил 80 000 долларов из ипотеки на 200 000 долларов. Собственный капитал в доме будет составлять 80 000 долларов, которые заемщик может занять, чтобы улучшить дом или использовать средства для других целей. Короче говоря, двухнедельная ипотека помогает домовладельцам быстрее наращивать капитал.

Недостатки двухнедельной ипотеки

Некоторые ипотечные компании удерживают первый платеж каждого месяца и ждут, пока они получат второй платеж, прежде чем отправить оба платежа кредитору,. что несколько сводит на нет преимущество ипотечного соглашения раз в две недели. Другими словами, платежи не могут применяться каждые две недели к кредиту. Тем не менее, двухнедельная ипотека (отправляемая ежемесячно) по-прежнему поможет заемщику заплатить один дополнительный платеж за календарный год.

Некоторые кредиторы и ипотечные компании взимают комиссию за выдачу ипотечного кредита раз в две недели, чтобы помочь компенсировать потерю процентов из-за того, что заемщик погасил кредит раньше.

Кроме того, двухнедельная ипотека — это твердое обязательство производить платеж каждые две недели. Обычно его нельзя менять из месяца в месяц. В результате заемщики должны определить, могут ли они взять на себя дополнительные платежи, и рассмотреть, как часто им платят их работодатели, а также их другие ежемесячные счета.

Двухнедельная ипотека против двухмесячной ипотеки

Двухнедельная ипотека — это не то же самое, что двухмесячная ипотека. Двухмесячная структура требует двух платежей в месяц, что составляет 24 платежа в год. Поскольку двухнедельный план платежей не соответствует строго месячному календарю, он включает 26 платежей в год. Два дополнительных платежа в год из-за двухнедельной ипотеки лучше, чем двухмесячная ипотека, если цель состоит в том, чтобы сэкономить проценты и погасить кредит раньше.

Создание собственной двухнедельной ипотеки

Дисциплинированный заемщик, желающий воспользоваться преимуществами двухнедельной ипотеки без дополнительных комиссий, может структурировать свои собственные платежи, чтобы имитировать план. Заемщик может производить платежи каждые две недели, и если ипотечная компания применяет платежи немедленно, заемщик получает экономию процентов. Заемщик также может разделить свой ежемесячный платеж по ипотеке на 12 и откладывать эту сумму каждый месяц в течение года. В конце года они могут взять всю сэкономленную сумму и внести дополнительный платеж, чтобы еще больше воспользоваться преимуществами двухнедельной ипотеки.

По традиционной ипотеке каждый ежемесячный платеж состоит из процентов и основной суммы. В начале кредита платежи в основном состоят из процентов, но сумма основной части увеличивается в течение срока кредита. Все это время расчет процентов основан на предположении о 12 ежемесячных платежах в год. Когда заемщик отправляет дополнительный 13-й платеж, большинство кредиторов выделяют весь платеж на основную сумму, ускоряя горизонт погашения кредита.

Особенности

  • Двухнедельная ипотека - это ипотечный кредит, который погашается по графику платежей, происходящему каждые две недели. равный 26 половинным платежам или 13 эквивалентам полных платежей в год.

  • Двухнедельная ипотека помогает снизить общие процентные расходы заемщика, а дополнительный платеж в год может помочь заемщику погасить ипотеку раньше и сэкономить на общей сумме процентов в течение срока действия кредита.

  • Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики выполняли двухнедельный график с момента его начала, а это означает, что достаточное количество наличных средств должно быть в наличии в течение всего месяца, а не только в конце месяца.