Tveggja vikna veð

Hvað er tveggja vikna veð?

Tvívikulegt húsnæðislán er veðvara sem gerir lántakanda kleift að greiða á tveggja vikna fresti frekar en einu sinni í mánuði. Tvívikulegt húsnæðislán þýðir að lántaki er að borga á tveggja vikna fresti, eða 26 helmingsgreiðslur. Niðurstaðan er í raun 13 fullar greiðslur á 12 mánaða tímabili, sem flýtir fyrir afborgun lánsins.

Aukagreiðslan á ári getur veitt verulegan sparnað í heildarvöxtum á lánstímanum. Hins vegar ættu lántakendur að íhuga vandlega áður en þeir skrá sig fyrir tveggja vikna húsnæðislán þar sem það geta verið einhverjir ókostir við þessar tegundir greiðsluáætlana.

Hvernig tveggja vikna húsnæðislán virkar

Tvívikulegt húsnæðislán gerir lántakanda kleift að greiða sem svarar einnar mánaðar auka húsnæðislán á ári. Til dæmis, ef mánaðarleg veðgreiðsla lántaka er $ 1.200 á mánuði, myndi jafngildi tveggja vikna húsnæðislána leiða til tveggja greiðslu að upphæð $ 600 á tveggja vikna fresti frá lántakanda. Þó að borga 26 helmingsgreiðslur geti leitt til þess að greiða af húsnæðisláninu fyrr, þá eru nokkrir kostir og gallar, sérstaklega með því hvernig greiðslunum er beitt af húsnæðislánaþjónustufyrirtækinu.

Kostir og gallar eða tveggja vikna húsnæðislán

Lántakendur ættu að íhuga alla kosti og galla tveggja vikna húsnæðislána og athuga með bankanum eða húsnæðislánafyrirtækinu til að vera viss um að þeir bjóði upp á tveggja vikna húsnæðislán.

Kostir tveggja vikna húsnæðislána

Lántakendur geta greitt af húsnæðisláninu fyrr með því að greiða eina aukagreiðslu á ári. Til dæmis, segjum að lántakandi sé með $200.000 veð með 5% hlutfalli og 30 ára lánstíma. Ef lántaki tekur tveggja vikna veð, myndi lánið greiðast upp á 25 árum eða fimm árum fyrr á móti hefðbundnu húsnæðisláni með mánaðarlegum greiðslum. Aukagreiðslan á ári eykst með tímanum og gerir lántakanda kleift að eignast húsið fyrr.

Vextir sem sparast vegna tveggja vikna húsnæðislána eru einnig verulegur ávinningur. Með því að nota fjárhagsupplýsingarnar úr dæminu hér að ofan myndu heildarvextir fyrir hefðbundið húsnæðislán vera $187.000, en tveggja vikna veð myndi kosta $151.000 yfir líftíma lánsins. Ekki aðeins greiðir tveggja vikna húsnæðislán húsnæðislánið fyrr, heldur sparar það lántakanum $ 36.000 í vexti yfir líftíma lánsins.

Annar kostur við tveggja vikna húsnæðislán á móti hefðbundnu húsnæðisláni er að eigið fé er byggt upp fyrr. Eigið húsnæði táknar þann hluta heimilisins sem lántaki á. Til dæmis, segjum að heimili hafi markaðsvirði $ 200.000 og lántakandinn hefur greitt af $ 80.000 af $ 200.000 veðinu. Eigið fé í húsinu væri $80.000, sem lántakandi gæti fengið lánað hjá til að gera endurbætur á heimilinu eða nota fjármunina í öðrum tilgangi. Í stuttu máli, tveggja vikna veð hjálpar húseigendum að byggja upp eigið fé hraðar.

Ókostir tveggja vikna húsnæðislána

Sum húsnæðislánafyrirtæki halda fyrstu greiðslu hvers mánaðar og bíða þar til þau fá seinni greiðsluna áður en þau senda báðar greiðslurnar til lánveitandans og gera þannig að nokkru að engu kosti tveggja vikna húsnæðislánafyrirkomulags. Með öðrum orðum gæti verið að greiðslurnar yrðu ekki lagðar á tveggja vikna fresti á lánið. Hins vegar myndi tveggja vikna veð (send mánaðarlega) samt hjálpa lántakanda að greiða eina aukagreiðslu á almanaksári.

Sumir lánveitendur og húsnæðislánafyrirtæki taka gjald fyrir að stofna tveggja vikna húsnæðislán til að bæta upp tapaða vexti vegna þess að lántakandi greiddi lánið fyrr.

Einnig er tveggja vikna veð skuldbinding um að greiða á tveggja vikna fresti. Það er venjulega ekki hægt að breyta því frá mánuði til mánaðar. Fyrir vikið þurfa lántakendur að ákveða hvort þeir geti skuldbundið sig til viðbótargreiðslna og íhuga hversu oft þær eru greiddar af vinnuveitendum sínum sem og aðra mánaðarlega reikninga.

Tvívikulegt veð vs. Tveggja mánaða veð

Tveggja vikna húsnæðislán er ekki það sama og tveggja mánaða húsnæðislán. Tveggja mánaða uppbygging krefst tveggja greiðslna á mánuði, sem kemur út í 24 greiðslur á ári. Þar sem tveggja vikna greiðsluáætlun fylgir ekki nákvæmlega mánaðarlegu dagatali, felur það í sér 26 greiðslur á ári. Tvær aukagreiðslur á ári vegna tveggja vikna húsnæðislána eru betri en tveggja mánaða húsnæðislán ef markmiðið er að spara vexti og greiða af láninu fyrr.

##Búa til þitt eigið tveggja vikna veð

Agaður lántakandi sem vill njóta ávinnings tveggja vikna húsnæðisláns án aukagjalda getur skipulagt eigin greiðslur til að líkja eftir áætluninni. Lántaki getur greitt á tveggja vikna fresti og ef húsnæðislánafyrirtækið sækir um greiðslurnar strax fær lántaki vaxtasparnaðinn. Lántaki getur einnig deilt mánaðarlegri greiðslu húsnæðislána með 12 og lagt þá upphæð til hliðar í hverjum mánuði í eitt ár. Í lok árs geta þeir tekið heildarupphæðina sem sparast og greitt aukagreiðslu til að uppskera enn frekar ávinninginn af tveggja vikna húsnæðisláninu.

Í hefðbundnu húsnæðisláni er hver mánaðarleg greiðsla samsett af einhverjum vöxtum og einhverjum höfuðstól. Snemma í láninu eru greiðslur að mestu leyti samsettar af vöxtum en höfuðstóll hækkar á líftíma lánsins. Alla tíð eru vaxtaútreikningar miðaðir við 12 mánaðargreiðslur á ári. Þegar lántaki sendir inn 13. greiðslu til viðbótar munu flestir lánveitendur verja allri greiðslunni til höfuðstólsins, sem flýtir fyrir útborgunartíma lánsins.

##Hápunktar

Tvívikulegt húsnæðislán er húsnæðislán sem er endurgreitt samkvæmt greiðsluáætlun sem kemur fram aðra hverja viku. sem jafngildir 26 helmingum eða 13 fullum greiðsluígildum á ári.
Tvívikulegt húsnæðislán hjálpar til við að lækka heildarvaxtakostnað lántakenda og aukagreiðslan á ári getur hjálpað lántakanda að greiða af húsnæðisláninu fyrr og spara heildarvexti út lánstímann.
Flestir lánveitendur krefjast þess að lántakendur skuldbindi sig til tveggja vikna áætlunar þegar þeir hefja hana, sem þýðir að nægilegt fé verður að vera til staðar allan mánuðinn og ekki aðeins í lok mánaðarins.