Toukentlig boliglån
Hva er et toukentlig boliglÄn?
Et 2-ukentlig boliglÄn er et boliglÄnsprodukt som lar lÄntakeren betale annenhver uke i stedet for en gang i mÄneden. Et boliglÄn annenhver uke betyr at lÄntakeren betaler annenhver uke, eller 26 halve betalinger. Resultatet er faktisk 13 fulle betalinger over en 12-mÄneders periode, noe som fremskynder utbetalingen av lÄnet.
Ekstrabetalingen per Är kan gi betydelige besparelser i samlet rente over lÄnets lÞpetid. LÄntakere bÞr imidlertid vurdere nÞye fÞr de registrerer seg for et boliglÄn hver annen uke, siden det kan vÊre noen ulemper med denne typen betalingsplaner.
Hvordan en annenhver ukes boliglÄn fungerer
En annenhver ukes boliglÄn lar lÄntakeren betale tilsvarende en ekstra mÄneds boliglÄnsbetaling i lÞpet av et Är. For eksempel, hvis en lÄntakers mÄnedlige boliglÄnsbetaling er $1200 per mÄned, vil den annenhver ukentlige boliglÄnsekvivalenten resultere i to betalinger pÄ $600 annenhver uke fra lÄntakeren. Selv om Ä betale 26 halve betalinger kan fÞre til nedbetaling av boliglÄnet tidligere, er det noen fordeler og ulemper, spesielt med hvordan betalingene brukes av boliglÄnsserviceselskapet.
Fordeler og ulemper eller annenhver ukes boliglÄn
LÄntakere bÞr vurdere alle fordelene og ulempene med 2-ukentlige boliglÄn og sjekke med banken eller kredittforetaket for Ä vÊre sikker pÄ at de tilbyr 2-ukentlige boliglÄn.
Fordeler med annenhver ukes boliglÄn
LÄntakere kan betale ned boliglÄnet tidligere ved Ä betale én ekstra innbetaling per Är. La oss for eksempel si at en lÄntaker har et boliglÄn pÄ $200 000 med en rente pÄ 5 % og en 30-Ärs lÞpetid. Hvis lÄntakeren tar det to ukentlige boliglÄnet, vil lÄnet bli nedbetalt om 25 Är eller fem Är tidligere i forhold til det tradisjonelle boliglÄnet med mÄnedlige betalinger. Den ekstra betalingen per Är Þker over tid og lar lÄntakeren eie boligen tidligere.
Rentene som spares som fÞlge av et boliglÄn hver annen uke er ogsÄ en betydelig fordel. Ved Ä bruke de Þkonomiske detaljene fra eksemplet ovenfor, vil den totale renten for det tradisjonelle boliglÄnet vÊre $187 000, mens boliglÄnet annenhver uke vil koste $151 000 i lÞpet av lÄnets levetid. Ikke bare betaler et boliglÄn annenhver uke ned pÄ boliglÄnet tidligere, men det sparer ogsÄ lÄntakeren $36 000 i renter over lÄnets levetid.
En annen fordel med et annenhver ukes boliglÄn kontra et tradisjonelt boliglÄn er at egenkapitalen bygges opp raskere. Boligkapital representerer den delen av boligen som lÄntakeren eier. La oss for eksempel si at et hjem har en markedsverdi pÄ 200 000 dollar, og at lÄntakeren har betalt ned 80 000 dollar av boliglÄnet pÄ 200 000 dollar. Egenkapitalen i huset vil vÊre $80 000, som lÄntakeren kan lÄne fra for Ä gjÞre forbedringer i hjemmet eller bruke midlene til andre formÄl. Kort sagt, et boliglÄn hver annen uke hjelper huseiere med Ä bygge egenkapital raskere.
Ulemper med annenhver ukes boliglÄn
Noen boliglÄnsselskaper holder den fÞrste betalingen i hver mÄned og venter til de mottar den andre betalingen fÞr de sender begge betalingene til utlÄner,. noe som opphever fordelen med en annenhver ukes boliglÄnsordning. Med andre ord kan det hende at betalingene ikke blir brukt annenhver uke pÄ lÄnet. Imidlertid vil det 2. ukentlige boliglÄnet (sendes mÄnedlig) fortsatt hjelpe lÄntakeren med Ä betale en ekstra betaling per kalenderÄr.
Noen lÄngivere og kredittforetak krever et gebyr for Ä etablere et boliglÄn hver annen uke for Ä hjelpe til med Ä kompensere for tapte renter pÄ grunn av at lÄntakeren betalte lÄnet tidligere.
Dessuten er en annenhver uke boliglÄn en fast forpliktelse til Ä foreta en betaling annenhver uke. Det kan vanligvis ikke endres fra mÄned til mÄned. Som et resultat mÄ lÄntakere avgjÞre om de kan forplikte seg til tilleggsbetalingene og vurdere hvor ofte de blir betalt av arbeidsgiverne deres, sÄ vel som deres andre mÄnedlige regninger.
Toukentlig boliglÄn vs. TomÄnedlig boliglÄn
Et boliglÄn 2. uke er ikke det samme som et 2-mÄnedlig boliglÄn. Den tomÄnedlige strukturen krever to betalinger per mÄned, som kommer ut til 24 betalinger per Är. Siden en annenhver ukes betalingsplan ikke overholder en mÄnedlig kalender, innebÊrer den 26 betalinger per Är. De to ekstra betalingene per Är pÄ grunn av det annenhver ukentlige boliglÄnet er bedre enn det halvmÄnedlige boliglÄnet hvis mÄlet er Ä spare renter og betale ned lÄnet tidligere.
##Opprett ditt eget 2-ukentlige boliglÄn
En disiplinert lÄntaker som Þnsker Ä nyte fordelene med et boliglÄn hver annen uke uten tilleggsgebyrer, kan strukturere sine egne betalinger for Ä etterligne planen. LÄntakeren kan betale annenhver uke, og dersom kredittforetaket bruker innbetalingene umiddelbart, fÄr lÄntakeren rentebesparelsen. LÄntakeren kan ogsÄ dele sin mÄnedlige boliglÄnsbetaling med 12, og sette det belÞpet til side hver mÄned i et Är. PÄ slutten av Äret kan de ta det totale belÞpet som er spart og foreta en ekstra betaling for ytterligere Ä hÞste fordelene av det annenhver ukentlige boliglÄnet.
Under et tradisjonelt boliglÄn bestÄr hver mÄnedlig betaling av noen renter og en del hovedstol. Tidlig i lÄnet bestÄr betalingene i stor grad av renter, men hovedstolen Þker over lÄnets levetid. Renteberegningene er hele tiden basert pÄ en forutsetning om 12 mÄnedlige utbetalinger per Är. NÄr en lÄntaker sender inn en ekstra 13. betaling, vil de fleste lÄngivere bruke hele betalingen til hovedstolen, og fremskynde utbetalingshorisonten for lÄnet.
##HĂžydepunkter
- Et 2-ukentlig boliglÄn er et boliglÄn som betales tilbake etter en betalingsplan som skjer annenhver uke. tilsvarende 26 halve betalinger eller 13 fulle betalingsekvivalenter i lÞpet av et Är.
â Et boliglĂ„n 2. uke bidrar til Ă„ redusere lĂ„ntakernes samlede rentekostnader, og den ekstra betalingen per Ă„r kan hjelpe lĂ„ntakeren med Ă„ betale ned boliglĂ„net tidligere og spare inn samlet rente over lĂ„nets levetid.
â De fleste lĂ„ngivere krever at lĂ„ntakere forplikter seg til den annenhver ukeplanen nĂ„r de begynner pĂ„ den, noe som betyr at tilstrekkelig med kontanter mĂ„ vĂŠre tilgjengelig gjennom hele mĂ„neden og ikke bare ved mĂ„nedens slutt.
