Dwutygodniowy kredyt hipoteczny

Co to jest dwutygodniowy kredyt hipoteczny?

Dwutygodniowy kredyt hipoteczny to produkt hipoteczny, który umożliwia kredytobiorcy dokonywanie płatności co dwa tygodnie, a nie raz w miesiącu. Dwutygodniowy kredyt hipoteczny oznacza, że kredytobiorca płaci co dwa tygodnie, czyli 26 pół spłaty. W efekcie otrzymujemy 13 pełnych spłat w okresie 12 miesięcy, przyspieszając spłatę pożyczki.

Dodatkowa spłata w ciągu roku może zapewnić znaczne oszczędności w całkowitym oprocentowaniu przez cały okres trwania pożyczki. Jednak kredytobiorcy powinni dokładnie rozważyć przed zapisaniem się na dwutygodniowy kredyt hipoteczny, ponieważ tego rodzaju plany spłat mogą mieć pewne wady.

Jak działa dwutygodniowy kredyt hipoteczny

Dwutygodniowy kredyt hipoteczny pozwala kredytobiorcy na spłatę równowartości jednego dodatkowego miesiąca spłaty kredytu hipotecznego w ciągu roku. Na przykład, jeśli miesięczna spłata kredytu hipotecznego kredytobiorcy wynosi 1200 USD miesięcznie, równowartość dwutygodniowego kredytu hipotecznego spowoduje dwie spłaty w wysokości 600 USD co dwa tygodnie od kredytobiorcy. Chociaż spłata 26 połowy spłaty może prowadzić do wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, istnieją pewne zalety i wady, szczególnie w sposobie, w jaki płatności są stosowane przez firmę obsługującą kredyty hipoteczne.

Zalety i wady lub dwutygodniowe kredyty hipoteczne

Kredytobiorcy powinni rozważyć wszystkie zalety i wady dwutygodniowych kredytów hipotecznych i skontaktować się z bankiem lub firmą hipoteczną, aby upewnić się, że oferują kredyty hipoteczne dwutygodniowe.

Zalety dwutygodniowych kredytów hipotecznych

Kredytobiorcy mogą spłacić kredyt hipoteczny wcześniej, dokonując jednej dodatkowej płatności rocznie. Załóżmy na przykład, że pożyczkobiorca ma kredyt hipoteczny w wysokości 200 000 USD ze stopą procentową 5% i 30-letnim okresem. Jeśli pożyczkobiorca udziela kredytu hipotecznego co dwa tygodnie, pożyczka zostanie spłacona za 25 lat lub pięć lat wcześniej, w przeciwieństwie do tradycyjnego kredytu hipotecznego z miesięcznymi ratami. Dodatkowa opłata roczna kumuluje się z czasem i pozwala kredytobiorcy na szybsze posiadanie domu.

Istotną korzyścią są również odsetki zaoszczędzone w wyniku dwutygodniowego kredytu hipotecznego. Korzystając z danych finansowych z powyższego przykładu, całkowite odsetki od tradycyjnej hipoteki wyniosłyby 187 000 USD, podczas gdy dwutygodniowa hipoteka kosztowałaby 151 000 USD przez cały okres spłaty pożyczki. Dwutygodniowy kredyt hipoteczny nie tylko szybciej spłaca kredyt hipoteczny, ale także oszczędza kredytobiorcy 36 000 dolarów odsetek przez cały okres spłaty pożyczki.

Kolejną zaletą dwutygodniowego kredytu hipotecznego w porównaniu z tradycyjnym kredytem hipotecznym jest to, że kapitał własny jest budowany szybciej. Kapitał własny domu reprezentuje część domu, którą posiada pożyczkobiorca. Załóżmy na przykład, że wartość rynkowa domu wynosi 200 000 USD, a pożyczkobiorca spłacił 80 000 USD z 200 000 USD kredytu hipotecznego. Kapitał własny w domu wynosiłby 80 000 dolarów, od którego pożyczkobiorca mógłby pożyczyć, aby dokonać ulepszeń w domu lub wykorzystać fundusze na inne cele. Krótko mówiąc, dwutygodniowy kredyt hipoteczny pomaga właścicielom domów szybciej budować kapitał.

Wady dwutygodniowego kredytu hipotecznego

Niektóre firmy hipoteczne zatrzymują pierwszą spłatę każdego miesiąca i czekają, aż otrzymają drugą spłatę, zanim wyślą obie płatności do pożyczkodawcy,. w ten sposób nieco negując zaletę dwutygodniowej umowy hipotecznej. Innymi słowy, płatności mogą nie być stosowane co dwa tygodnie do pożyczki. Jednak dwutygodniowy kredyt hipoteczny (przesyłany co miesiąc) nadal pomagałby kredytobiorcy w spłacie jednej dodatkowej płatności w roku kalendarzowym.

Niektórzy pożyczkodawcy i firmy hipoteczne pobierają opłatę za ustanowienie dwutygodniowego kredytu hipotecznego, aby zrekompensować utracone odsetki z powodu wcześniejszej spłaty kredytu przez kredytobiorcę.

Ponadto dwutygodniowy kredyt hipoteczny to mocne zobowiązanie do dokonywania płatności co dwa tygodnie. Zazwyczaj nie można go zmienić z miesiąca na miesiąc. W rezultacie pożyczkobiorcy muszą ustalić, czy mogą zobowiązać się do dodatkowych płatności i zastanowić się, jak często płacą je pracodawcy, a także inne miesięczne rachunki.

Hipoteka dwutygodniowa vs. Dwumiesięczny kredyt hipoteczny

Dwutygodniowy kredyt hipoteczny to nie to samo, co dwumiesięczny kredyt hipoteczny. Struktura dwumiesięczna wymaga dwóch płatności miesięcznie, co daje 24 płatności rocznie. Ponieważ dwutygodniowy plan płatności nie jest ściśle związany z kalendarzem miesięcznym, obejmuje 26 płatności rocznie. Dwie dodatkowe spłaty rocznie z tytułu dwutygodniowego kredytu hipotecznego są lepsze niż dwumiesięcznego kredytu hipotecznego, jeśli celem jest zaoszczędzenie odsetek i wcześniejsza spłata kredytu.

##Tworzenie własnego dwutygodniowego kredytu hipotecznego

Zdyscyplinowany kredytobiorca, który chce czerpać korzyści z dwutygodniowego kredytu hipotecznego bez dodatkowych opłat, może tak skonstruować własne płatności, aby naśladować plan. Pożyczkobiorca może dokonywać płatności co dwa tygodnie, a jeśli firma hipoteczna zastosuje płatności natychmiast, pożyczkobiorca otrzyma oszczędności na odsetkach. Kredytobiorca może również podzielić miesięczną spłatę kredytu hipotecznego przez 12 i odłożyć tę kwotę co miesiąc przez rok. Pod koniec roku mogą wziąć całkowitą zaoszczędzoną kwotę i dokonać dodatkowej płatności, aby dalej czerpać korzyści z dwutygodniowego kredytu hipotecznego.

W przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, każda miesięczna rata składa się z części odsetek i części kapitału. Na początku pożyczki płatności składają się w dużej mierze z odsetek, ale kwota głównej części pożyczki wzrasta w trakcie trwania pożyczki. Cały czas obliczenia odsetek opierają się na założeniu 12 miesięcznych płatności rocznie. Kiedy pożyczkobiorca wysyła dodatkową, trzynastą płatność, większość pożyczkodawców przeznacza całą płatność na kapitał, przyspieszając horyzont spłaty pożyczki.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Dwutygodniowy kredyt hipoteczny to kredyt mieszkaniowy, który jest spłacany zgodnie z harmonogramem spłat pojawiającym się co drugi tydzień. w wysokości 26 pół wpłat lub 13 ekwiwalentów pełnych wpłat w ciągu roku.

• Dwutygodniowy kredyt hipoteczny pomaga zmniejszyć ogólne koszty odsetek kredytobiorców, a dodatkowa roczna spłata może pomóc kredytobiorcy szybciej spłacić kredyt hipoteczny i zaoszczędzić na całkowitych odsetkach przez cały okres kredytowania.

• Większość pożyczkodawców wymaga, aby pożyczkobiorcy zobowiązali się do przestrzegania dwutygodniowego harmonogramu po jego rozpoczęciu, co oznacza, że wystarczająca ilość gotówki musi być pod ręką przez cały miesiąc, a nie tylko pod koniec miesiąca.