Hver anden uge Pant
Hvad er et 2-ugentligt realkreditlån?
Et realkreditlån hver anden uge er et realkreditlånsprodukt, der giver låntageren mulighed for at betale hver anden uge i stedet for en gang om måneden. Et boliglån hver anden uge betyder, at låntageren betaler hver anden uge eller 26 halve betalinger. Resultatet er reelt 13 fulde betalinger over en 12-måneders periode, hvilket fremskynder udbetalingen af lånet.
Den ekstra betaling om året kan give betydelige besparelser i samlet rente over lånets løbetid. Låntagere bør dog overveje det nøje, før de tilmelder sig et boliglån hver anden uge, da der kan være nogle ulemper ved disse typer betalingsplaner.
Sådan fungerer et realkreditlån hver anden uge
Et boliglån hver anden uge giver låntageren mulighed for at betale, hvad der svarer til en ekstra måneds realkreditlån i løbet af et år. For eksempel, hvis en låntagers månedlige afdrag på realkreditlån er 1.200 USD om måneden, vil det tilsvarende realkreditlån hver anden uge resultere i to betalinger på 600 USD hver anden uge fra låntageren. Selvom betaling af 26 halve betalinger kan føre til, at realkreditlånet betales hurtigere, er der nogle fordele og ulemper, især med hvordan betalingerne anvendes af realkreditfirmaet.
Fordele og ulemper eller to-ugentlige realkreditlån
Låntagere bør overveje alle fordele og ulemper ved ugentlige realkreditlån og tjekke med banken eller realkreditselskabet for at være sikker på, at de tilbyder realkreditlån hver anden uge.
Fordele ved to-ugentlige realkreditlån
Låntagere kan betale af på realkreditlånet hurtigere ved at foretage en ekstra betaling om året. Lad os f.eks. sige, at en låntager har et realkreditlån på $200.000 med en rente på 5 % og en løbetid på 30 år. Hvis låntageren laver det ugentlige realkreditlån, vil lånet blive betalt tilbage om 25 år eller fem år tidligere i forhold til det traditionelle realkreditlån med månedlige betalinger. Den ekstra betaling om året stiger over tid og gør det muligt for låntageren at eje boligen hurtigere.
Renterne sparet som følge af et 2-ugentligt realkreditlån er også en væsentlig fordel. Ved at bruge de økonomiske detaljer fra ovenstående eksempel vil den samlede rente for det traditionelle realkreditlån være $187.000, mens det to-ugentlige realkreditlån vil koste $151.000 i løbet af lånet. Ikke alene afbetaler et realkreditlån hver anden uge på realkreditlånet hurtigere, men det sparer også låntageren $36.000 i renter i løbet af lånet.
En anden fordel ved et 2-ugentligt realkreditlån kontra et traditionelt realkreditlån er, at egenkapitalen opbygges hurtigere. Boligkapital repræsenterer den del af boligen, som låntager ejer. Lad os f.eks. sige, at et hjem har en markedsværdi på $200.000, og låntageren har betalt $80.000 af $200.000 af realkreditlånet. Egenkapitalen i huset ville være $80.000, som låntageren kunne låne fra for at foretage forbedringer af hjemmet eller bruge midlerne til andre formål. Kort sagt hjælper et realkreditlån hver anden uge husejere med at opbygge egenkapital hurtigere.
Ulemper ved to-ugentlige realkreditlån
Nogle realkreditselskaber holder den første betaling i hver måned og venter, indtil de modtager den anden betaling, før de sender begge betalinger til långiveren,. hvilket i nogen grad ophæver fordelen ved en anden ugentlig realkreditordning. Med andre ord vil betalingerne muligvis ikke blive anvendt hver anden uge på lånet. Imidlertid vil det to-ugentlige realkreditlån (sendes månedligt) stadig hjælpe låntageren med at betale en ekstra betaling pr. kalenderår.
Nogle långivere og realkreditselskaber opkræver et gebyr for at etablere et realkreditlån hver anden uge for at hjælpe med at kompensere for de tabte renter på grund af, at låntageren har betalt lånet tidligere.
Et boliglån hver anden uge er også en fast forpligtelse til at foretage en betaling hver anden uge. Det kan typisk ikke ændres fra måned til måned. Som et resultat skal låntagere afgøre, om de kan forpligte sig til de ekstra betalinger og overveje, hvor ofte de bliver betalt af deres arbejdsgivere såvel som deres andre månedlige regninger.
Anden ugentlig realkreditlån vs. Halvmånedligt pant
Et boliglån hver anden uge er ikke det samme som et boliglån hver anden måned. Den tomånedlige struktur kræver to betalinger om måneden, hvilket kommer ud til 24 betalinger om året. Da en betalingsplan hver anden uge ikke overholder en månedlig kalender, involverer den 26 betalinger om året. De to ekstra betalinger om året på grund af det to-ugentlige realkreditlån er bedre end det to-månedlige realkreditlån, hvis målet er at spare renter og betale lånet hurtigere.
##Oprettelse af dit eget boliglån hver anden uge
En disciplineret låntager, der ønsker at nyde fordelene ved et 2-ugentligt realkreditlån uden de ekstra gebyrer, kan strukturere deres egne betalinger for at efterligne planen. Låntager kan betale hver anden uge, og hvis realkreditselskabet anvender betalingerne med det samme, får låntager rentebesparelsen. Låntageren kan også dividere deres månedlige afdrag på realkreditlån med 12 og sætte det beløb til side hver måned i et år. I slutningen af året kan de tage det samlede opsparede beløb og foretage en ekstra betaling for yderligere at høste fordelene af det ugentlige realkreditlån.
Under et traditionelt realkreditlån er hver månedlig betaling sammensat af nogle renter og nogle hovedstole. Tidligt i lånet består betalingerne stort set af renter, men hovedstolen stiger i løbet af lånets løbetid. Renteberegninger er hele tiden baseret på antagelsen om 12 månedlige betalinger om året. Når en låntager indsender en yderligere 13. betaling, vil de fleste långivere afsætte hele betalingen til hovedstolen, hvilket fremskynder udbetalingshorisonten for lånet.
##Højdepunkter
Et realkreditlån hver anden uge er et boliglån, der tilbagebetales efter en betalingsplan, der sker hver anden uge. svarende til 26 halve betalinger eller 13 fulde betalingsækvivalenter på et år.
Et realkreditlån hver anden uge er med til at reducere låntagernes samlede renteomkostninger, og den ekstra betaling om året kan hjælpe låntageren med at betale af på realkreditlånet hurtigere og spare i samlet rente i løbet af lånets løbetid.
De fleste långivere kræver, at låntagere forpligter sig til den anden uge planen, når de begynder den, hvilket betyder, at der skal være tilstrækkeligt med kontanter ved hånden hele måneden og ikke kun ved månedens udgang.
