अधिकारों का बंडल

अधिकारों का बंडल क्या है?

अधिकारों का बंडल एक शब्द है जिसका उपयोग विभिन्न हितों और अधिकारों का वर्णन करने के लिए किया जाता है जो एक अचल संपत्ति शीर्षक धारक के पास संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में होता है।

गहरी परिभाषा

जब आप संपत्ति के मालिक होते हैं, तो आपके पास अधिकारों का एक बंडल होता है जिसमें संपत्ति को बेचने, पट्टे पर देने, उपयोग करने, बहिष्कृत करने, आनंद लेने, निपटाने या विकसित करने का अधिकार शामिल होता है। स्थानीय कानूनों के आधार पर मालिकों के अधिकार भिन्न हो सकते हैं।

एक संपत्ति के मालिक के अधिकार विभिन्न स्थितियों में सीमित हो सकते हैं, जैसे कि जब संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया जाता है। ज्यादातर मामलों में, एक संपत्ति शीर्षकधारक को कानूनी रूप से संपत्ति का उपयोग, प्रबंधन और आनंद लेने का अधिकार है, हालांकि प्रतिबंध लागू हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक निश्चित डेसिबल सीमा के भीतर संगीत चलाने की अनुमति उपखंड नियमों या गृहस्वामी संघ की वाचाओं के कारण नहीं दी जा सकती है।

अधिकारों का बंडल उदाहरण

1992 के यूएस सुप्रीम कोर्ट के मामले में लुकास बनाम साउथ कैरोलिना कोस्टल कमीशन, यह स्थापित किया गया था कि अधिकारों के बंडल के कारण, संपत्ति के मालिक के संपत्ति को विकसित करने का अधिकार छीन लेना संपत्ति को पूरी तरह से छीनने से अलग नहीं है। दक्षिण कैरोलिना में समुद्र तट की संपत्ति के मालिक डेविड लुकास को भूमि को संरक्षित करने और जनता के लिए समुद्र तट तक पहुंच प्रदान करने के राज्य के मिशन के कारण विकास के अधिकारों से वंचित कर दिया गया था। मामला यूएस सुप्रीम कोर्ट में जाने के बाद तक राज्य ने लुकास के नुकसान के लिए मुआवजा नहीं दिया। इस अदालती मामले ने अधिकार कानूनों के बंडल को मजबूत किया है कि संपत्ति का स्वामित्व केवल अचल संपत्ति के भौतिक कब्जे से परे है।

हाइलाइट्स

• ये अधिकार आम तौर पर खरीदार को कानून की सीमाओं के भीतर संपत्ति का उपयोग करने की स्वतंत्रता देते हैं।

• संपत्ति के खरीदार को शीर्षक के साथ अधिकारों का एक बंडल मिलता है।

• वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक इनमें से कुछ अधिकारों को अन्य पार्टियों के साथ साझा कर सकते हैं।

सामान्य प्रश्न

अधिकारों का बंडल एकाधिक स्वामियों के साथ कैसे काम करता है?

यदि किसी संपत्ति पर कई मालिक हैं, तो अधिकारों का बंडल समान रूप से दोनों का होता है - जो परिस्थितियों के आधार पर सुरक्षा और बाधा दोनों है। उदाहरण के लिए, यदि एक घर एक विवाहित जोड़े के स्वामित्व में है और उस जोड़े का तलाक हो जाता है, तो एक पति या पत्नी को घर बेचने के लिए दूसरे से अनुमति की आवश्यकता होगी।

किसके पास अधिक अधिकार हैं, मकान मालिक या किरायेदार?

यह आपके स्थानीय कानूनों पर निर्भर करता है और वे किरायेदार के अनुकूल या मकान मालिक के अनुकूल कैसे हैं। कुछ राज्यों में, जमींदारों के पास संपत्ति में प्रवेश करने, संपत्ति बेचने, किरायेदारों को बेदखल करने आदि पर बहुत कम प्रतिबंध हैं। अन्य राज्यों में, किरायेदारों के पास अधिक अधिकार होते हैं और, उदाहरण के लिए, मकान मालिक द्वारा संपत्ति में प्रवेश करने से पहले अनुमति देनी चाहिए और मकान मालिक द्वारा संपत्ति बेचने से पहले कुछ निश्चित अवधि के नोटिस दिए जाने चाहिए। स्थानीय क़ानूनों के अलावा, प्रत्येक न्यायपालिका को यह तय करने का अधिकार है कि किन मामलों की सुनवाई करनी है और कब, जो किताबों पर कानूनों की परवाह किए बिना कुछ क़ानून लागू करता है।

क्या गृहस्वामी संघ (HOA) प्राधिकरण संपत्ति के स्वामी के रूप में मेरे अधिकारों का अधिक्रमण करता है?

यह उस राज्य पर निर्भर करता है जहां आप रहते हैं और अनुबंधों, दृढ़ विश्वासों और प्रतिबंधों (सीसी और रुपये) पर आपने हस्ताक्षर किए और संपत्ति खरीदते समय सहमति व्यक्त की। यदि आप उनके नियमों का पालन नहीं करते हैं, तो गृहस्वामी संघ (HOA) को आप पर कुछ दंड लगाने का अधिकार हो सकता है, जो एक संपत्ति के मालिक के रूप में आपके अधिकारों को प्रभावी ढंग से प्रतिबंधित कर सकता है।