Pacote de Direitos
O que é pacote de direitos?
Pacote de direitos é um termo usado para descrever os vários interesses e direitos que um titular de um imóvel possui em relação à propriedade de uma propriedade.
Definição mais profunda
Quando você possui uma propriedade, você tem um conjunto de direitos que inclui o direito de vender, arrendar, usar, excluir, usufruir, alienar ou desenvolver a propriedade. Os direitos dos proprietários podem variar dependendo das leis locais.
Os direitos de um proprietário podem ser limitados em diferentes situações, como quando os impostos sobre a propriedade não são pagos. Na maioria dos casos, um titular de propriedade tem o direito de usar, administrar e usufruir da propriedade de qualquer forma que seja legal, embora possam ser aplicadas restrições. Tocar música dentro de uma certa faixa de decibéis, por exemplo, pode não ser permitido devido a regulamentos de subdivisão ou convênios de uma associação de proprietários.
Exemplo de pacote de direitos
No caso Lucas vs. South Carolina Coastal Commission, da Suprema Corte dos EUA, em 1992, foi estabelecido que, por causa do pacote de direitos, tirar o direito do proprietário de desenvolver a propriedade não é diferente de tirar a propriedade completamente. David Lucas, proprietário de uma propriedade à beira-mar na Carolina do Sul, teve seus direitos de desenvolvimento negados por causa da missão do estado de preservar a terra e fornecer acesso à praia para o público. O estado não compensou a perda de Lucas até depois que o caso foi para a Suprema Corte dos EUA. Este processo judicial fortaleceu o conjunto de leis de direitos que a propriedade de propriedade se estende além da posse física de imóveis.
Destaques
Esses direitos geralmente dão ao comprador a liberdade de usar a propriedade dentro dos limites da lei.
Um comprador de propriedade recebe um pacote de direitos junto com o título.
Investidores de imóveis comerciais podem compartilhar alguns desses direitos com outras partes.
PERGUNTAS FREQUENTES
Como funciona o pacote de direitos com vários proprietários?
Se houver vários proprietários em uma propriedade, o pacote de direitos pertence a ambos igualmente – o que é uma proteção e um obstáculo, dependendo das circunstâncias. Por exemplo, se uma casa for de propriedade de um casal e esse casal se divorciar, um dos cônjuges precisará da permissão do outro para vender a casa.
Quem tem mais direitos, senhorio ou inquilino?
Isso depende de suas leis locais e de quão amigáveis ao inquilino ou ao proprietário elas são. Em alguns estados, os proprietários têm muito poucas restrições para entrar em propriedades, vender propriedades, despejar inquilinos e assim por diante. Em outros estados, os inquilinos têm mais direitos e, por exemplo, devem conceder permissão antes que o proprietário possa entrar em uma propriedade e devem receber certos períodos de aviso prévio antes que o proprietário possa vender a propriedade. Além dos estatutos locais, cada judiciário tem competência para decidir quais casos ouvir e quando, o que coloca alguns estatutos em vigor, independentemente das leis nos livros.
A Autoridade da Associação de Proprietário (HOA) substitui meus direitos como proprietário do imóvel?
Isso depende do estado em que você mora e dos convênios, convicções e restrições (CC&Rs) que você assinou e concordou quando comprou o imóvel. A associação de proprietários de imóveis (HOA) pode ter o direito de impor certas penalidades a você se você não seguir suas regras, o que pode efetivamente restringir seus direitos como proprietário.
