Haklar Paketi

Hak demeti nedir?

Hak demeti, bir gayrimenkul tapu sahibinin bir mülkün mülkiyeti ile ilgili olarak sahip olduğu çeşitli menfaatleri ve hakları tanımlamak için kullanılan bir terimdir.

Daha derin tanım

Mülk sahibi olduğunuzda, mülkü satma, kiralama, kullanma, hariç tutma, kullanma, elden çıkarma veya geliştirme hakkını içeren bir haklar paketine sahip olursunuz. Sahiplerin hakları yerel yasalara bağlı olarak değişebilir.

Bir mülk sahibinin hakları, emlak vergilerinin ödenmemesi gibi farklı durumlarda sınırlandırılabilir. Çoğu durumda, bir mülk sahibi, kısıtlamalar uygulanabilmesine rağmen, mülkü yasal olan herhangi bir şekilde kullanma, yönetme ve yararlanma hakkına sahiptir. Örneğin, belirli bir desibel aralığında müzik çalınmasına, alt bölüm düzenlemeleri veya bir ev sahipleri derneğinin sözleşmeleri nedeniyle izin verilmeyebilir.

Hak demeti örneği

1992 ABD Yüksek Mahkemesi davasında Lucas - Güney Carolina Kıyı Komisyonu davasında, haklar demeti nedeniyle mülk sahibinin mülkü geliştirme hakkının elinden alınmasının mülkü tamamen elinden almaktan farklı olmadığı tespit edilmiştir. Güney Carolina'daki sahil mülkünün sahibi David Lucas, devletin araziyi koruma ve halk için plaj erişimi sağlama misyonu nedeniyle imar hakları reddedildi. Devlet, dava ABD Yüksek Mahkemesine gidene kadar Lucas'ın kaybı için tazminat sağlamadı. Bu dava, mülk sahipliğinin yalnızca fiziksel mülk sahipliğinin ötesine geçtiği hak yasaları demetini güçlendirdi.

Öne Çıkanlar

• Bu haklar genellikle alıcıya malı kanunlar çerçevesinde kullanma özgürlüğü verir.

• Bir mülkün alıcısı, tapu ile birlikte bir dizi hak alır.

• Ticari gayrimenkul yatırımcıları bu hakların bir kısmını diğer taraflarla paylaşabilir.

SSS

Hak Paketi Birden Fazla Sahiple Nasıl Çalışır?

Bir mülkün birden fazla sahibi varsa, haklar demeti her ikisine de eşit olarak aittir - bu, koşullara bağlı olarak hem bir koruma hem de bir engeldir. Örneğin, bir ev evli bir çifte aitse ve bu çift boşanırsa, bir eşin evi satması için diğerinden izin alması gerekir.

Kimin Daha Fazla Hakkı Var, Ev Sahibi mi, Kiracı mı?

Bu, yerel yasalarınıza ve bunların ne kadar kiracı dostu veya ev sahibi dostu olduğuna bağlıdır. Bazı eyaletlerde, ev sahiplerinin mülke girme, mülk satma, kiracıları tahliye etme vb. konularda çok az kısıtlaması vardır. Diğer eyaletlerde, kiracılar daha fazla hakka sahiptir ve örneğin, bir ev sahibi bir mülke girmeden önce izin vermeli ve bir ev sahibinin mülkü satabilmesi için belirli sürelerde bildirimde bulunmalıdır. Yerel kanunlara ek olarak, her yargının hangi davalara ne zaman bakılacağına karar verme yetkisi vardır, bu da defterlerdeki kanunlardan bağımsız olarak bazı kanunları yürürlüğe koyar.

Ev Sahipleri Derneği (HOA) Yetkilisi Mülk Sahibi Olarak Haklarımın Yerine Geçer mi?

Bu, yaşadığınız eyalete ve mülkü satın aldığınızda imzaladığınız ve kabul ettiğiniz sözleşmelere, hükümlere ve kısıtlamalara (CC&R) bağlıdır. Ev sahibi derneği (HOA), kurallarına uymazsanız size belirli cezalar uygulama hakkına sahip olabilir, bu da mülk sahibi olarak haklarınızı etkili bir şekilde kısıtlayabilir.