Oikeuspaketti
Mikä on oikeudet?
Oikeuspaketti on termi, jota käytetään kuvaamaan erilaisia etuja ja oikeuksia, joita kiinteistönomistajalla on kiinteistön omistukseen liittyen.
Syvempi määritelmä
Kun omistat omaisuutta, sinulla on joukko oikeuksia, jotka sisältävät oikeuden myydä, vuokrata, käyttää, sulkea pois, nauttia, luovuttaa tai kehittää omaisuutta. Omistajan oikeudet voivat vaihdella paikallisten lakien mukaan.
Kiinteistönomistajan oikeuksia voidaan rajoittaa eri tilanteissa, esimerkiksi silloin, kun kiinteistöveroa ei makseta. Useimmissa tapauksissa kiinteistönomistajalla on oikeus käyttää, hallita ja nauttia kiinteistöstä millä tahansa laillisella tavalla, vaikkakin rajoituksia voidaan soveltaa. Musiikin soittaminen tietyllä desibelialueella ei ehkä ole sallittua osa-aluemääräysten tai asunnonomistajayhdistyksen sopimusten vuoksi.
Esimerkki oikeuksista
Vuoden 1992 Yhdysvaltain korkeimman oikeuden asiassa Lucas v. South Carolina Coastal Commission todettiin, että oikeuksien nipun vuoksi kiinteistön omistajan kehittämisoikeuden poistaminen ei eroa kiinteistön poistamisesta kokonaan. David Lucas, Etelä-Carolinan rantakiinteistön omistaja, evättiin kehitysoikeudet, koska osavaltion tehtävänä on suojella maata ja tarjota yleisölle pääsy rannalle. Osavaltio ei maksanut korvausta Lucasin tappiosta ennen kuin tapaus meni Yhdysvaltain korkeimpaan oikeuteen. Tämä oikeustapaus vahvisti sitä nippua oikeuslakeja, joiden mukaan omaisuuden omistus ulottuu kiinteistön fyysisen hallinnan ulkopuolelle.
Kohokohdat
Nämä oikeudet antavat ostajalle yleensä vapauden käyttää omaisuutta lain rajoissa.
Kiinteistön ostaja saa nipun oikeuksia omistusoikeuden mukana.
Liikekiinteistösijoittajat voivat jakaa osan näistä oikeuksista muiden osapuolten kanssa.
UKK
Miten oikeuspaketti toimii useiden omistajien kanssa?
Jos kiinteistöllä on useita omistajia, niin oikeuksien nippu kuuluu molemmille tasapuolisesti – mikä on sekä suoja että este olosuhteista riippuen. Jos esimerkiksi aviopari omistaa kodin ja tämä pari eroaa, toinen puolisoista tarvitsee toisen luvan asunnon myyntiin.
Kenellä on enemmän oikeuksia, vuokranantajalla vai vuokralaisella?
Se riippuu paikallisista laeistasi ja siitä, kuinka vuokralaisystävällisiä tai vuokranantajaystävällisiä ne ovat. Joissakin osavaltioissa vuokranantajilla on hyvin vähän rajoituksia kiinteistöihin pääsylle, omaisuuden myymiselle, vuokralaisten häätölle ja niin edelleen. Muissa osavaltioissa vuokralaisilla on enemmän oikeuksia, ja heidän on esimerkiksi myönnettävä lupa ennen kuin vuokranantaja voi päästä kiinteistöön, ja heille on annettava tietyt irtisanomisajat ennen kuin vuokranantaja voi myydä kiinteistön. Paikallisten säädösten lisäksi jokaisella oikeuslaitoksella on toimivalta päättää, mitä asioita käsitellään ja milloin, mikä saattaa jotkin säädökset voimaan kirjanpitolaeista riippumatta.
Korvaako Homeowner Association (HOA) -viranomainen oikeuteni kiinteistönomistajana?
Tämä riippuu osavaltiosta, jossa asut, ja liitoista, vakaumuksista ja rajoituksista (CC&R), jotka olet allekirjoittanut ja hyväksynyt ostaessasi kiinteistön. Asunnonomistajayhdistyksellä (HOA) voi olla oikeus määrätä sinulle tiettyjä seuraamuksia, jos et noudata sen sääntöjä, mikä voi tehokkaasti rajoittaa oikeuksiasi kiinteistönomistajana.
