Paquete de derechos
¿Qué es el paquete de derechos?
Paquete de derechos es un término utilizado para describir los diversos intereses y derechos que tiene el titular de un título inmobiliario con respecto a la propiedad de una propiedad.
Definición más profunda
Cuando posee una propiedad, tiene un paquete de derechos que incluye el derecho a vender, arrendar, usar, excluir, disfrutar, disponer o desarrollar la propiedad. Los derechos de los propietarios pueden variar según las leyes locales.
Los derechos del dueño de una propiedad pueden verse limitados en diferentes situaciones, como cuando no se pagan los impuestos sobre la propiedad. En la mayoría de los casos, el titular de una propiedad tiene derecho a usar, administrar y disfrutar la propiedad de cualquier manera que sea legal, aunque pueden aplicarse restricciones. Es posible que no se permita reproducir música dentro de un cierto rango de decibelios, por ejemplo, debido a las regulaciones de subdivisión o los convenios de una asociación de propietarios.
Ejemplo de paquete de derechos
En el caso de la Corte Suprema de EE. UU. de 1992, Lucas contra la Comisión Costera de Carolina del Sur, se estableció que debido al paquete de derechos, quitarle el derecho al dueño de la propiedad a desarrollar la propiedad no es diferente de quitarle la propiedad por completo. A David Lucas, propietario de una propiedad frente al mar en Carolina del Sur, se le negaron los derechos de urbanización debido a la misión del estado de preservar la tierra y proporcionar acceso a la playa para el público. El estado no proporcionó compensación por la pérdida de Lucas hasta que el caso llegó a la Corte Suprema de EE. UU. Este caso judicial fortaleció el paquete de leyes de derechos que la propiedad se extiende más allá de la posesión física de bienes raíces.
Reflejos
Estos derechos generalmente dan al comprador la libertad de usar la propiedad dentro de los límites de la ley.
Un comprador de propiedad obtiene un paquete de derechos junto con el título.
Los inversionistas de propiedades comerciales pueden compartir algunos de estos derechos con otras partes.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cómo funciona el paquete de derechos con varios propietarios?
Si hay varios propietarios en una propiedad, entonces el paquete de derechos pertenece a ambos por igual, lo que es tanto una protección como un obstáculo, según las circunstancias. Por ejemplo, si una casa es propiedad de una pareja casada y esa pareja se divorcia, uno de los cónyuges necesitaría el permiso del otro para vender la casa.
¿Quién tiene más derechos, el propietario o el inquilino?
Eso depende de las leyes locales y de cuán amigables sean para los inquilinos o los propietarios. En algunos estados, los propietarios tienen muy pocas restricciones para ingresar a la propiedad, venderla, desalojar a los inquilinos, etc. En otros estados, los inquilinos tienen más derechos y, por ejemplo, deben otorgar permiso antes de que un propietario pueda ingresar a una propiedad y deben recibir ciertos períodos de notificación antes de que un propietario pueda vender la propiedad. Además de los estatutos locales, cada poder judicial tiene competencia para decidir qué casos escuchar y cuándo, lo que pone en vigencia algunos estatutos independientemente de las leyes en los libros.
¿La autoridad de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) reemplaza mis derechos como propietario?
Esto depende del estado donde vive y de los convenios, convicciones y restricciones (CC&R) que firmó y acordó cuando compró la propiedad. La asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) puede tener derecho a imponerle ciertas sanciones si no sigue sus reglas, lo que puede restringir efectivamente sus derechos como propietario.
