Réttindaflokkur
Hvað er réttindaflokkur?
Réttarpakkinn er hugtak sem notað er til að lýsa hinum ýmsu hagsmunum og réttindum sem eignarrétthafi fasteigna hefur varðandi eignarhald á fasteign.
Dýpri skilgreining
Þegar þú átt eign ertu með fjölda réttinda sem felur í sér rétt til að selja, leigja, nota, útiloka, njóta, ráðstafa eða þróa eignina. Réttur eigenda getur verið mismunandi eftir lögum á hverjum stað.
Réttindi fasteignaeiganda geta verið takmarkað við mismunandi aðstæður, svo sem þegar fasteignagjöld eru ekki greidd. Í flestum tilfellum hefur eignarrétthafi rétt til að nota, stjórna og njóta eignarinnar á þann hátt sem er löglegur, þó takmarkanir geti átt við. Það er td óheimilt að spila tónlist innan tiltekins desibels bils vegna deiliskipulags eða sáttmála húseigenda.
Dæmi um réttindapakka
Í hæstaréttarmáli Bandaríkjanna 1992, Lucas gegn strandnefnd Suður-Karólínu, kom í ljós að vegna réttindabúntsins er það ekki ólíkt því að taka eignina af eignarréttindum til að þróa eignina að öllu leyti. David Lucas, eiganda strandeigna í Suður-Karólínu, var neitað um þróunarréttindi vegna hlutverks ríkisins að varðveita landið og veita almenningi aðgang að ströndinni. Ríkið veitti ekki bætur fyrir tap Lucas fyrr en eftir að málið fór fyrir Hæstarétt Bandaríkjanna. Þetta dómsmál styrkti réttindalög um að eignarhald á fasteignum nái lengra en aðeins líkamlega eign fasteigna.
Hápunktar
Þessi réttindi veita kaupanda almennt frelsi til að nýta eignina innan marka laganna.
Kaupandi eignar fær búnt af réttindum ásamt titlinum.
Fjárfestar í atvinnuhúsnæði geta deilt einhverjum af þessum réttindum með öðrum aðilum.
Algengar spurningar
Hvernig virkar réttindapakkinn með mörgum eigendum?
Ef það eru margir eigendur á fasteign, þá tilheyrir réttindabúnt báðum jafnt - sem er bæði vernd og hindrun, eftir aðstæðum. Til dæmis, ef heimili er í eigu hjóna og þau hjón skilja, þá þyrfti annað makinn leyfi frá hinu til að selja húsið.
Hver hefur meiri réttindi, leigusali eða leigjandi?
Það fer eftir staðbundnum lögum þínum og hversu leigjandavæn eða leigusalavæn þau eru. Í sumum ríkjum hafa leigusalar mjög litlar takmarkanir á því að fara inn á eign, selja eignir, vísa leigjendum út og svo framvegis. Í öðrum ríkjum hafa leigjendur meiri rétt og þurfa til dæmis að veita leyfi áður en leigusali kemst inn í eign og þarf að gefa upp ákveðinn uppsagnarfrest áður en leigusali getur selt eignina. Til viðbótar við staðbundnar samþykktir hefur hvert dómsvald vald til að ákveða hvaða mál á að taka fyrir og hvenær, sem setur sumar samþykktir í gildi óháð lögum á bókunum.
Kemur húseigendasamtök (HOA) yfirvöld í stað réttindi mín sem eignareigandi?
Þetta fer eftir ríkinu þar sem þú býrð og sáttmálum, sannfæringu og takmörkunum (CC&R) sem þú skrifaðir undir og samþykktir þegar þú keyptir eignina. Húseigendasamtökin (HOA) kunna að hafa rétt til að leggja á þig ákveðnar viðurlög ef þú fylgir ekki reglum þeirra, sem geta í raun takmarkað rétt þinn sem fasteignaeiganda.
