Lot de droits
Qu'est-ce qu'un faisceau de droits ?
Le faisceau de droits est un terme utilisé pour décrire les divers intérêts et droits qu'un titulaire de titre immobilier a en ce qui concerne la propriété d'une propriété.
Définition plus approfondie
Lorsque vous possédez une propriété, vous disposez d'un ensemble de droits qui comprend le droit de vendre, de louer, d'utiliser, d'exclure, de profiter, de disposer ou de développer la propriété. Les droits des propriétaires peuvent varier en fonction des lois locales.
Les droits d'un propriétaire peuvent être limités dans différentes situations, par exemple lorsque les taxes foncières ne sont pas payées. Dans la plupart des cas, un titulaire de titre de propriété a le droit d'utiliser, de gérer et de profiter de la propriété de toute manière légale, bien que des restrictions puissent s'appliquer. Jouer de la musique dans une certaine plage de décibels, par exemple, peut ne pas être autorisé en raison des règlements de lotissement ou des engagements d'une association de propriétaires.
Exemple de groupe de droits
Dans l'affaire Lucas c. South Carolina Coastal Commission de la Cour suprême des États-Unis en 1992, il a été établi qu'en raison de l'ensemble des droits, retirer le droit d'un propriétaire foncier de développer la propriété n'est pas différent de retirer complètement la propriété. David Lucas, le propriétaire d'une propriété en bord de mer en Caroline du Sud, s'est vu refuser les droits de développement en raison de la mission de l'État de préserver la terre et de fournir un accès à la plage au public. L'État n'a fourni d'indemnisation pour la perte de Lucas qu'après que l'affaire a été portée devant la Cour suprême des États-Unis. Cette affaire judiciaire a renforcé l'ensemble des lois sur les droits selon lesquelles la propriété s'étend au-delà de la simple possession physique d'un bien immobilier.
Points forts
Ces droits donnent généralement à l'acquéreur la liberté d'utiliser le bien dans les limites de la loi.
Un acheteur de propriété obtient un ensemble de droits avec le titre.
Les investisseurs immobiliers commerciaux peuvent partager certains de ces droits avec d'autres parties.
FAQ
Comment fonctionne le groupe de droits avec plusieurs propriétaires ?
S'il y a plusieurs propriétaires sur une propriété, alors le faisceau de droits appartient aux deux de manière égale, ce qui est à la fois une protection et un obstacle, selon les circonstances. Par exemple, si une maison appartient à un couple marié et que ce couple divorce, l'un des conjoints aura besoin de l'autorisation de l'autre pour vendre la maison.
Qui a plus de droits, propriétaire ou locataire ?
Cela dépend de vos lois locales et de leur degré de convivialité pour les locataires ou les propriétaires. Dans certains États, les propriétaires ont très peu de restrictions sur l'entrée dans la propriété, la vente de la propriété, l' expulsion des locataires, etc. Dans d'autres États, les locataires ont plus de droits et, par exemple, doivent accorder une autorisation avant qu'un propriétaire puisse entrer dans une propriété et doivent recevoir certaines périodes de préavis avant qu'un propriétaire puisse vendre la propriété. En plus des lois locales, chaque appareil judiciaire a le pouvoir de décider quelles affaires entendre et quand, ce qui met en vigueur certaines lois indépendamment des lois en vigueur.
L'autorité de l'association des propriétaires (HOA) remplace-t-elle mes droits en tant que propriétaire ?
Cela dépend de l'état où vous vivez et des clauses restrictives, condamnations et restrictions (CC&R) que vous avez signées et acceptées lors de l'achat de la propriété. L'association des propriétaires (HOA) peut avoir le droit de vous imposer certaines sanctions si vous ne respectez pas ses règles, ce qui peut effectivement restreindre vos droits en tant que propriétaire.
