Bundle of Rights
Apakah himpunan hak?
Himpunan hak ialah istilah yang digunakan untuk menerangkan pelbagai kepentingan dan hak yang dimiliki oleh pemegang hak milik hartanah berkenaan dengan pemilikan harta.
Definisi yang lebih mendalam
Apabila anda memiliki harta, anda mempunyai sekumpulan hak yang merangkumi hak untuk menjual, memajak, menggunakan, mengecualikan, menikmati, melupuskan atau membangunkan harta tersebut. Hak pemilik boleh berbeza-beza bergantung pada undang-undang tempatan.
Hak pemilik harta boleh dihadkan dalam situasi yang berbeza, seperti apabila cukai harta tidak dibayar. Dalam kebanyakan kes, pemegang hak milik harta mempunyai hak untuk menggunakan, mengurus dan menikmati harta itu dalam apa jua cara yang sah, walaupun sekatan boleh dikenakan. Memainkan muzik dalam julat desibel tertentu, contohnya, mungkin tidak dibenarkan kerana peraturan subbahagian atau perjanjian persatuan pemilik rumah.
Himpunan contoh hak
Dalam kes Mahkamah Agung AS tahun 1992, Lucas lwn. Suruhanjaya Pantai Carolina Selatan, telah ditetapkan bahawa kerana kumpulan hak, mengambil hak pemilik harta untuk membangunkan harta itu tidak berbeza dengan mengambil harta itu sama sekali. David Lucas, pemilik harta tepi pantai di Carolina Selatan, telah dinafikan hak pembangunan kerana misi negeri untuk memelihara tanah dan menyediakan akses pantai untuk orang ramai. Kerajaan negeri tidak memberikan pampasan atas kehilangan Lucas sehingga kes itu dibawa ke Mahkamah Agung AS. Kes mahkamah ini mengukuhkan himpunan undang-undang hak bahawa pemilikan harta melangkaui hanya pemilikan fizikal hartanah.
Sorotan
Hak-hak ini secara amnya memberi pembeli kebebasan untuk menggunakan harta tersebut mengikut had undang-undang.
Pembeli harta mendapat satu ikatan hak bersama dengan hak milik.
Pelabur harta komersil boleh berkongsi sebahagian daripada hak ini dengan pihak lain.
Soalan Lazim
Bagaimanakah Kumpulan Hak Berfungsi dengan Berbilang Pemilik?
Jika terdapat berbilang pemilik pada harta, maka himpunan hak milik kedua-duanya secara sama—yang merupakan perlindungan dan halangan, bergantung pada keadaan. Sebagai contoh, jika rumah dimiliki oleh pasangan suami isteri dan pasangan itu bercerai, maka seorang pasangan memerlukan kebenaran daripada yang lain untuk menjual rumah tersebut.
Siapa Mempunyai Lebih Hak, Tuan Rumah atau Penyewa?
Itu bergantung pada undang-undang tempatan anda dan tahap mesra penyewa atau mesra tuan tanah. Di sesetengah negeri, tuan tanah mempunyai sekatan yang sangat sedikit untuk memasuki hartanah, menjual harta, mengusir penyewa, dan sebagainya. Di negeri lain, penyewa mempunyai lebih banyak hak dan, sebagai contoh, mesti memberikan kebenaran sebelum tuan tanah boleh memasuki hartanah dan mesti diberi tempoh notis tertentu sebelum tuan tanah boleh menjual harta itu. Sebagai tambahan kepada statut tempatan, setiap badan kehakiman mempunyai bidang kuasa untuk memutuskan kes mana untuk dibicarakan dan bila, yang meletakkan beberapa statut berkuat kuasa tanpa mengira undang-undang pada buku tersebut.
Adakah Pihak Berkuasa Persatuan Pemilik Rumah (HOA) Menggantikan Hak Saya sebagai Pemilik Harta?
Ini bergantung pada negeri tempat anda tinggal dan perjanjian, sabitan dan sekatan (CC&R) yang anda tandatangani dan persetujui semasa anda membeli harta itu. Persatuan pemilik rumah (HOA) mungkin mempunyai hak untuk mengenakan penalti tertentu kepada anda jika anda tidak mematuhi peraturan mereka, yang boleh menyekat hak anda sebagai pemilik harta dengan berkesan.
