Fascio di diritti
Che cos'è il pacchetto di diritti?
Bundle di diritti è un termine usato per descrivere i vari interessi e diritti che un titolare di un immobile ha in relazione alla proprietà di una proprietà .
Definizione più profonda
Quando possiedi una proprietà , hai un insieme di diritti che include il diritto di vendere, affittare, utilizzare, escludere, godere, disporre o sviluppare la proprietà . I diritti dei proprietari possono variare a seconda delle leggi locali.
I diritti del proprietario di una proprietà possono essere limitati in diverse situazioni, ad esempio quando le tasse sulla proprietà non vengono pagate. Nella maggior parte dei casi, un titolare di proprietà ha il diritto di utilizzare, gestire e godere della proprietà in qualsiasi modo sia legale, sebbene possano essere applicate restrizioni. La riproduzione di musica entro un determinato intervallo di decibel, ad esempio, potrebbe non essere consentita a causa dei regolamenti di suddivisione o delle alleanze di un'associazione di proprietari di case.
Esempio di pacchetto di diritti
Nel caso della Corte Suprema degli Stati Uniti del 1992 Lucas v. South Carolina Coastal Commission, è stato stabilito che, a causa del pacchetto di diritti, togliere il diritto di un proprietario a sviluppare la proprietà non è diverso dal togliere del tutto la proprietà . A David Lucas, il proprietario di una proprietà sulla spiaggia nella Carolina del Sud, sono stati negati i diritti di sviluppo a causa della missione dello stato di preservare la terra e fornire l'accesso alla spiaggia per il pubblico. Lo stato non ha fornito un risarcimento per la perdita di Lucas fino a quando il caso non è andato alla Corte Suprema degli Stati Uniti. Questo caso giudiziario ha rafforzato il fascio di leggi sui diritti che la proprietà della proprietà estende oltre il semplice possesso fisico di beni immobili.
Mette in risalto
Questi diritti danno generalmente all'acquirente la libertà di utilizzare la proprietà nei limiti di legge.
Un acquirente di proprietà ottiene un pacchetto di diritti insieme al titolo.
Gli investitori di proprietà commerciali possono condividere alcuni di questi diritti con altre parti.
FAQ
Come funziona il pacchetto di diritti con più proprietari?
Se ci sono più proprietari su una proprietà , il pacchetto di diritti appartiene a entrambi allo stesso modo, il che è sia una protezione che un ostacolo, a seconda delle circostanze. Ad esempio, se una casa è di proprietà di una coppia sposata e quella coppia divorzia, un coniuge avrebbe bisogno del permesso dell'altro per vendere la casa.
Chi ha più diritti, proprietario o inquilino?
Dipende dalle leggi locali e da quanto siano favorevoli agli inquilini o ai proprietari. In alcuni stati, i proprietari hanno pochissime restrizioni sull'ingresso di proprietà , sulla vendita di proprietà , sullo sfratto degli inquilini e così via. In altri stati, gli inquilini hanno più diritti e, ad esempio, devono concedere il permesso prima che un proprietario possa entrare in una proprietà e devono ricevere determinati periodi di preavviso prima che un proprietario possa vendere la proprietà . Oltre agli statuti locali, ogni magistratura ha competenza per decidere quali casi ascoltare e quando, il che mette in vigore alcuni statuti indipendentemente dalle leggi sui libri contabili.
L'autorità della Homeowner Association (HOA) sostituisce i miei diritti come proprietario di una proprietà ?
Ciò dipende dallo stato in cui vivi e dai patti, convinzioni e restrizioni (CC&R) che hai firmato e accettato quando hai acquistato la proprietà . L'associazione dei proprietari di case (HOA) potrebbe avere il diritto di imporre determinate sanzioni a te se non segui le loro regole, il che può effettivamente limitare i tuoi diritti come proprietario di una proprietà .
