Bunn av rettigheter

Hva er en pakke med rettigheter?

Bundle of rights er et begrep som brukes for å beskrive de ulike interessene og rettighetene som en eiendomsrettighetshaver har med hensyn til eierskap til en eiendom.

Dypere definisjon

Når du eier eiendom, har du en rekke rettigheter som inkluderer retten til å selge, lease, bruke, ekskludere, nyte, disponere eller utvikle eiendommen. Eiernes rettigheter kan variere avhengig av lokale lover.

En eiendomsbesitters rettigheter kan begrenses i ulike situasjoner, for eksempel når eiendomsskatt ikke betales. I de fleste tilfeller har en eiendomsrettighetshaver rett til å bruke, administrere og nyte eiendommen på en hvilken som helst måte som er lovlig, selv om begrensninger kan gjelde. Å spille musikk innenfor et visst desibelområde kan for eksempel ikke tillates på grunn av inndelingsbestemmelser eller huseierforeningens avtaler.

Eksempel på pakke med rettigheter

I USAs høyesterettssak fra 1992, Lucas v. South Carolina Coastal Commission, ble det fastslått at på grunn av bunten av rettigheter, er det ikke forskjellig å ta fra en eiendomseiers rett til å utvikle eiendommen fra å ta bort eiendommen helt. David Lucas, eieren av strandeiendommen i South Carolina, ble nektet utviklingsrettigheter på grunn av statens oppdrag om å bevare landet og gi tilgang til stranden for publikum. Staten ga ikke erstatning for tapet til Lucas før etter at saken gikk for USAs høyesterett. Denne rettssaken styrket bunten av rettighetslover som eiendomsbesittelse strekker seg utover bare fysisk besittelse av fast eiendom.

Høydepunkter

– Disse rettighetene gir generelt kjøperen frihet til å bruke eiendommen innenfor lovens rammer.

• En kjøper av eiendom får en bunt med rettigheter sammen med tittelen.

• Investorer i næringseiendom kan dele noen av disse rettighetene med andre parter.

FAQ

Hvordan fungerer pakken med rettigheter med flere eiere?

Hvis det er flere eiere på en eiendom, tilhører bunten av rettigheter begge likt – noe som er både en beskyttelse og en hindring, avhengig av omstendighetene. For eksempel, hvis et hjem eies av et ektepar og det paret blir skilt, vil den ene ektefellen trenge tillatelse fra den andre for å selge huset.

Hvem har flere rettigheter, utleier eller leietaker?

Det avhenger av lokale lover og hvor leietakervennlige eller utleiervennlige de er. I noen stater har utleiere svært få restriksjoner på å gå inn i eiendom, selge eiendom, kaste ut leietakere og så videre. I andre stater har leietakere flere rettigheter og må for eksempel gi tillatelse før en utleier kan gå inn i en eiendom og må gis visse oppsigelsesfrister før en utleier kan selge eiendommen. I tillegg til lokale vedtekter, har hvert rettsvesen myndighet til å bestemme hvilke saker som skal behandles og når, noe som setter noen vedtekter i kraft uavhengig av lover på bøkene.

Har Homeowner Association (HOA) Authority erstattet mine rettigheter som eiendomseier?

Dette avhenger av staten der du bor og paktene, overbevisningene og restriksjonene (CC&R) som du signerte og godtok da du kjøpte eiendommen. Huseierforeningen (HOA) kan ha rett til å ilegge deg visse straffer dersom du ikke følger reglene deres, noe som effektivt kan begrense dine rettigheter som eiendomseier.