Bundel af rettigheder
Hvad er bundt af rettigheder?
Rettighedsbundt er et udtryk, der bruges til at beskrive de forskellige interesser og rettigheder, som en ejendomsretshaver har med hensyn til ejerskab af en ejendom.
Dybere definition
Når du ejer ejendom, har du en række rettigheder, der inkluderer retten til at sælge, lease, bruge, udelukke, nyde, afhænde eller udvikle ejendommen. Ejers rettigheder kan variere afhængigt af lokal lovgivning.
En ejendomsejers rettigheder kan begrænses i forskellige situationer, såsom når der ikke betales ejendomsskat. I de fleste tilfælde har en ejendomsretshaver ret til at bruge, administrere og nyde ejendommen på enhver måde, der er lovlig, selvom der kan gælde begrænsninger. Afspilning af musik inden for et vist decibelområde er for eksempel ikke tilladt på grund af udstykningsbestemmelser eller en husejerforenings pagter.
Eksempel på pakke af rettigheder
I den amerikanske højesteretssag fra 1992, Lucas v. South Carolina Coastal Commission, blev det fastslået, at på grund af bundtet af rettigheder er det ikke anderledes at fjerne en ejendomsejers ret til at udvikle ejendommen fra at fjerne ejendommen helt. David Lucas, ejeren af ejendom ved stranden i South Carolina, blev nægtet udviklingsrettigheder på grund af statens mission om at bevare jorden og give offentligheden adgang til stranden. Staten ydede først erstatning for Lucas' tab, efter at sagen gik for den amerikanske højesteret. Denne retssag styrkede det bundt af rettighedslove, som ejendomsret strækker sig ud over blot den fysiske besiddelse af fast ejendom.
Højdepunkter
Disse rettigheder giver generelt køber frihed til at bruge ejendommen inden for lovens grænser.
En køber af ejendom får et bundt af rettigheder sammen med titlen.
Investorer i kommerciel ejendom kan dele nogle af disse rettigheder med andre parter.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan fungerer bundtet af rettigheder med flere ejere?
Hvis der er flere ejere på en ejendom, så tilhører bundtet af rettigheder begge lige - hvilket er både en beskyttelse og en hindring, afhængigt af omstændighederne. For eksempel, hvis en bolig ejes af et ægtepar, og det par bliver skilt, skal den ene ægtefælle have tilladelse fra den anden til at sælge huset.
Hvem har flere rettigheder, udlejer eller lejer?
Det afhænger af din lokale lovgivning og hvor lejervenlige eller udlejervenlige de er. I nogle stater har udlejere meget få restriktioner på at komme ind i ejendom, sælge ejendom, smide lejere ud og så videre. I andre stater har lejere flere rettigheder og skal for eksempel give tilladelse, før en udlejer kan komme ind i en ejendom, og skal have visse varsel, før en udlejer kan sælge ejendommen. Ud over lokale vedtægter har hvert retsvæsen kompetence til at beslutte, hvilke sager der skal behandles og hvornår, hvilket sætter nogle vedtægter i kraft uanset lovene i bøgerne.
Erstatter Homeowner Association (HOA) Authority mine rettigheder som ejendomsejer?
Dette afhænger af den stat, hvor du bor, og de pagter, overbevisninger og begrænsninger (CC&R'er), som du underskrev og accepterede, da du købte ejendommen. Boligejerforeningen (HOA) kan have ret til at pålægge dig visse bøder, hvis du ikke følger deres regler, hvilket reelt kan begrænse dine rettigheder som ejendomsejer.
