Пакет прав
Что такое набор прав?
Пакет прав — это термин, используемый для описания различных интересов и прав, которые имеет владелец титула на недвижимость в отношении владения недвижимостью.
Более глубокое определение
Когда вы владеете недвижимостью, у вас есть набор прав, который включает в себя право продавать, сдавать в аренду, использовать, исключать, пользоваться, распоряжаться или развивать собственность. Права владельцев могут различаться в зависимости от местного законодательства.
Права собственника могут быть ограничены в различных ситуациях, например, при неуплате налога на имущество. В большинстве случаев правообладатель имеет право использовать, управлять и пользоваться имуществом любым законным способом, хотя могут применяться ограничения. Воспроизведение музыки в пределах определенного диапазона децибел, например, может быть запрещено из-за правил подразделения или соглашений ассоциации домовладельцев.
Пример пакета прав
В деле Верховного суда США 1992 года «Лукас против прибрежной комиссии Южной Каролины» было установлено, что из-за совокупности прав лишение владельца собственности права на застройку ничем не отличается от полного лишения собственности. Дэвиду Лукасу, владельцу прибрежной недвижимости в Южной Каролине, было отказано в праве на застройку из-за миссии штата по сохранению земли и обеспечению доступа к пляжу для населения. Штат не предоставил компенсацию за убытки Лукаса до тех пор, пока дело не было передано в Верховный суд США. Это судебное дело укрепило свод законов о правах, согласно которым право собственности выходит за рамки простого физического владения недвижимостью.
Особенности
Эти права обычно дают покупателю свободу использования имущества в рамках закона.
Покупатель недвижимости получает пакет прав вместе с титулом.
Инвесторы в коммерческую недвижимость могут делиться некоторыми из этих прав с другими сторонами.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Как пакет прав работает с несколькими владельцами?
Если на недвижимость есть несколько владельцев, то набор прав принадлежит обоим в равной степени, что является одновременно защитой и препятствием, в зависимости от обстоятельств. Например, если дом принадлежит супружеской паре, и эта пара разводится, то одному из супругов потребуется разрешение другого на продажу дома.
Кто имеет больше прав, арендодатель или арендатор?
Это зависит от ваших местных законов и от того, насколько они удобны для арендаторов или арендодателей. В некоторых штатах арендодатели имеют очень мало ограничений на въезд в собственность, продажу собственности, выселение арендаторов и так далее. В других штатах арендаторы имеют больше прав и, например, должны дать разрешение, прежде чем арендодатель сможет войти в собственность, и им должны быть предоставлены определенные периоды уведомления, прежде чем арендодатель сможет продать собственность. В дополнение к местным законам каждая судебная власть имеет право решать, какие дела рассматривать и когда, что приводит к тому, что некоторые законы действуют независимо от действующих законов.
Превалирует ли орган Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) над моими правами как собственника?
Это зависит от штата, в котором вы живете, а также условий, убеждений и ограничений (CC&R), которые вы подписали и с которыми согласились при покупке недвижимости. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может иметь право наложить на вас определенные санкции, если вы не будете следовать их правилам, которые могут фактически ограничить ваши права как собственника.
