Pakiet praw
Co to jest pakiet praw?
Pakiet praw to termin używany do opisania różnych interesów i praw, jakie posiada posiadacz tytułu własności nieruchomości w odniesieniu do własności nieruchomości.
Głębsza definicja
Kiedy jesteś właścicielem nieruchomości, masz pakiet praw, który obejmuje prawo do sprzedaży, dzierżawy, użytkowania, wyłączenia, korzystania, rozporządzania lub rozwijania nieruchomości. Prawa właścicieli mogą się różnić w zależności od lokalnych przepisów.
Prawa właściciela nieruchomości mogą podlegać ograniczeniom w różnych sytuacjach, np. gdy nie są płacone podatki od nieruchomości. W większości przypadków posiadacz tytułu własności ma prawo do korzystania z niej, zarządzania nią i korzystania z niej w sposób zgodny z prawem, chociaż mogą obowiązywać ograniczenia. Na przykład odtwarzanie muzyki w określonym zakresie decybeli może być niedozwolone ze względu na przepisy dotyczące podziału lub umowy stowarzyszenia właścicieli domów.
Przykład pakietu praw
W 1992 roku w sprawie Sądu Najwyższego Stanów Zjednoczonych, Lucas przeciwko Komisji Wybrzeża Karoliny Południowej, ustalono, że ze względu na pakiet praw, odebranie właścicielowi nieruchomości prawa do zabudowy nie różni się od całkowitego odebrania nieruchomości. David Lucas, właściciel posiadłości przy plaży w Południowej Karolinie, został pozbawiony praw do zabudowy ze względu na misję stanu polegającą na zachowaniu ziemi i zapewnieniu społeczeństwu dostępu do plaży. Stan nie wypłacił odszkodowania za stratę Lucasa, dopóki sprawa nie trafiła do Sądu Najwyższego Stanów Zjednoczonych. Ta sprawa sądowa wzmocniła zestaw praw dotyczących praw, że własność nieruchomości wykracza poza fizyczne posiadanie nieruchomości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Prawa te generalnie dają kupującemu swobodę korzystania z nieruchomości w granicach prawa.
Nabywca nieruchomości otrzymuje pakiet praw wraz z tytułem.
Inwestorzy nieruchomości komercyjnych mogą dzielić się niektórymi z tych praw z innymi podmiotami.
FAQ
Jak działa pakiet praw z wieloma właścicielami?
Jeśli nieruchomość ma wielu właścicieli, pakiet praw należy do obu w równym stopniu – co jest zarówno ochroną, jak i przeszkodą, w zależności od okoliczności. Na przykład, jeśli dom jest własnością pary małżeńskiej i ta para się rozwodzi, wówczas jeden z małżonków będzie potrzebował pozwolenia drugiego na sprzedaż domu.
Kto ma więcej praw, wynajmujący czy najemca?
To zależy od lokalnych przepisów i tego, jak przyjazne są one dla najemcy lub właściciela. W niektórych stanach właściciele lokali mają bardzo niewiele ograniczeń dotyczących wchodzenia do nieruchomości, sprzedaży nieruchomości, eksmisji najemców i tak dalej. W innych stanach najemcy mają więcej praw i, na przykład, muszą udzielić pozwolenia, zanim właściciel będzie mógł wejść do lokalu i muszą otrzymać pewne okresy wypowiedzenia, zanim właściciel będzie mógł sprzedać nieruchomość. Oprócz lokalnych statutów, każdy wymiar sprawiedliwości ma prawo decydować o tym, które sprawy i kiedy rozpatrzyć, co powoduje, że niektóre statuty obowiązują niezależnie od praw ujętych w księgach.
Czy organ stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) zastępuje moje prawa jako właściciela nieruchomości?
Zależy to od stanu, w którym mieszkasz oraz umów, wyroków skazujących i ograniczeń (CC&R), które podpisałeś i na które zgodziłeś się przy zakupie nieruchomości. Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) może mieć prawo do nałożenia na Ciebie pewnych kar, jeśli nie będziesz przestrzegać ich zasad, co może skutecznie ograniczyć Twoje prawa jako właściciela nieruchomości.
