Rättighetspaket

Vad är ett paket med rättigheter?

Rättighetspaket är en term som används för att beskriva de olika intressen och rättigheter som en fastighetsrättsinnehavare har när det gäller ägande av en fastighet.

Djupare definition

När du äger fastighet har du en bunt av rättigheter som inkluderar rätten att sälja, arrendera, använda, utesluta, njuta av, förfoga över eller utveckla fastigheten. Ägares rättigheter kan variera beroende på lokala lagar.

En fastighetsägares rättigheter kan begränsas i olika situationer, till exempel när fastighetsskatt inte betalas. I de flesta fall har en fastighetsrättsinnehavare rätt att använda, förvalta och njuta av fastigheten på något sätt som är lagligt, även om begränsningar kan gälla. Att spela musik inom ett visst decibelintervall får till exempel inte tillåtas på grund av indelningsbestämmelser eller en villaägarförenings förbund.

Exempel på paket med rättigheter

I USA:s högsta domstolsfall 1992, Lucas mot South Carolina Coastal Commission, fastställdes det att på grund av bunten av rättigheter skiljer sig inte fråntagandet av en fastighetsägares rätt att utveckla fastigheten från att ta bort egendomen helt och hållet. David Lucas, ägaren av strandfastigheter i South Carolina, nekades utvecklingsrättigheter på grund av statens uppdrag att bevara marken och ge allmänheten tillgång till stranden. Staten gav inte ersättning för Lucas förlust förrän efter att fallet gick till USA:s högsta domstol. Detta rättsfall stärkte den bunt av rättighetslagar som ägande av egendom sträcker sig utöver bara det fysiska innehavet av fastigheter.

Höjdpunkter

– Dessa rättigheter ger i allmänhet köparen frihet att använda fastigheten inom lagens gränser.

• En köpare av fastighet får en bunt rättigheter tillsammans med titeln.

• Investerare i kommersiella fastigheter kan dela vissa av dessa rättigheter med andra parter.

Vanliga frågor

Hur fungerar paketet av rättigheter med flera ägare?

Om det finns flera ägare på en fastighet, så tillhör bunten av rättigheter båda lika – vilket är både ett skydd och ett hinder, beroende på omständigheterna. Till exempel, om ett hus ägs av ett gift par och det paret skiljer sig, skulle den ena maken behöva tillstånd från den andra för att sälja huset.

Vem har fler rättigheter, hyresvärd eller hyresgäst?

Det beror på dina lokala lagar och hur hyresgästvänliga eller hyresvärdsvänliga de är. I vissa stater har hyresvärdar väldigt få restriktioner för att gå in i fastigheter, sälja fastigheter, vräka hyresgäster och så vidare. I andra delstater har hyresgästerna fler rättigheter och måste till exempel ge tillstånd innan en hyresvärd får gå in i en fastighet och måste ges vissa uppsägningstider innan en hyresvärd kan sälja fastigheten. Utöver lokala stadgar har varje rättsväsende befogenhet att bestämma vilka fall som ska behandlas och när, vilket sätter vissa stadgar i kraft oavsett lagar i böckerna.

Ersätter myndigheten Homeowner Association (HOA) mina rättigheter som fastighetsägare?

Detta beror på staten där du bor och de förbund, övertygelser och begränsningar (CC&R) som du undertecknade och gick med på när du köpte fastigheten. Husägarföreningen (HOA) kan ha rätt att ålägga dig vissa påföljder om du inte följer deras regler, vilket effektivt kan begränsa dina rättigheter som fastighetsägare.