حزمة الحقوق

ما هي حزمة الحقوق؟

حزمة الحقوق هو مصطلح يستخدم لوصف المصالح والحقوق المختلفة التي يمتلكها حامل سند ملكية العقارات فيما يتعلق بملكية العقار.

تعريف أعمق

عندما تمتلك عقارًا ، يكون لديك مجموعة من الحقوق التي تتضمن الحق في بيع العقار أو تأجيره أو استخدامه أو استبعاده أو التمتع به أو التخلص منه أو تطويره. يمكن أن تختلف حقوق المالكين حسب القوانين المحلية.

يمكن تقييد حقوق مالك العقار في مواقف مختلفة ، مثل عندما لا يتم دفع ضرائب الملكية. في معظم الحالات ، يحق لصاحب الملكية استخدام الممتلكات وإدارتها والتمتع بها بأي طريقة قانونية ، على الرغم من إمكانية تطبيق القيود. قد لا يُسمح بتشغيل الموسيقى ضمن نطاق ديسيبل معين ، على سبيل المثال ، بسبب لوائح التقسيم الفرعي أو مواثيق جمعية مالكي المنازل.

مثال حزمة الحقوق

في قضية المحكمة العليا الأمريكية لعام 1992 لوكاس ضد اللجنة الساحلية لساوث كارولينا ، ثبت أنه بسبب مجموعة الحقوق ، فإن سحب حق مالك العقار في تطوير العقار لا يختلف عن أخذ الملكية تمامًا. ديفيد لوكاس ، مالك عقار على شاطئ البحر في ساوث كارولينا ، حُرم من حقوق التطوير بسبب مهمة الدولة في الحفاظ على الأرض وتوفير الوصول إلى الشاطئ للجمهور. ولم تقدم الدولة تعويضات عن خسارة لوكاس إلا بعد أن رفعت القضية إلى المحكمة العليا الأمريكية. عززت هذه القضية القضائية مجموعة قوانين الحقوق التي تمتد ملكية الممتلكات إلى ما هو أبعد من مجرد الحيازة المادية للعقار.

يسلط الضوء

• تمنح هذه الحقوق بشكل عام للمشتري حرية استخدام العقار في حدود القانون.

• يحصل مشتري العقار على مجموعة من الحقوق مع حق الملكية.

• قد يشارك مستثمرو العقارات التجارية في بعض هذه الحقوق مع أطراف أخرى.

التعليمات

كيف تعمل حزمة الحقوق مع تعدد المالكين؟

إذا كان هناك عدة مالكين للعقار ، فإن مجموعة الحقوق تنتمي إلى كلاهما بالتساوي - وهذا يمثل حماية وعائقًا ، حسب الظروف. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل مملوكًا لزوجين وتطلق هذا الزوجان ، فسيحتاج أحد الزوجين إلى إذن من الآخر لبيع المنزل.

من لديه المزيد من الحقوق ، المالك أم المستأجر؟

هذا يعتمد على القوانين المحلية الخاصة بك ومدى ملاءمة المستأجر أو المالك. في بعض الولايات ، يمتلك الملاك قيودًا قليلة جدًا على دخول العقارات ، وبيع العقارات ، وطرد المستأجرين ، وما إلى ذلك. في الدول الأخرى ، يتمتع المستأجرون بمزيد من الحقوق ، وعلى سبيل المثال ، يجب أن يمنحوا الإذن قبل أن يتمكن المالك من دخول العقار ويجب إعطاؤه فترات إشعار معينة قبل أن يتمكن المالك من بيع العقار. بالإضافة إلى القوانين المحلية ، يتمتع كل قضاء بصلاحية تقرير القضايا التي يجب الاستماع إليها ومتى ، مما يضع بعض القوانين سارية بغض النظر عن القوانين الموجودة في الكتب.

هل تحل سلطة جمعية أصحاب المنازل (HOA) محل حقوقي بصفتي مالكًا للعقار؟

يعتمد هذا على الولاية التي تعيش فيها والعهود والإدانات والقيود (CC & Rs) التي وقعتها ووافقت عليها عند شراء العقار. قد يكون لجمعية أصحاب المنزل (HOA) الحق في فرض عقوبات معينة عليك إذا لم تتبع قواعدها ، والتي يمكن أن تقيد بشكل فعال حقوقك كمالك للعقار.