권리 번들

권리 묶음이란 무엇입니까?

권리 묶음은 부동산 소유권 보유자가 부동산 소유권과 관련하여 갖는 다양한 이해 관계 및 권리를 설명하는 데 사용되는 용어입니다.

더 깊은 정의

귀하가 부동산을 소유할 때 귀하는 해당 부동산을 판매, 임대, 사용, 제외, 향유, 처분 또는 개발할 수 있는 권리를 포함하는 일련의 권리를 갖게 됩니다. 소유자의 권리는 현지 법률에 따라 다를 수 있습니다.

재산세를 납부하지 않은 경우와 같이 다양한 상황에서 재산 소유자의 권리가 제한될 수 있습니다. 대부분의 경우 재산 소유권자는 제한 사항이 적용될 수 있지만 합법적인 방식으로 재산을 사용, 관리 및 향유할 권리가 있습니다. 예를 들어, 특정 데시벨 범위 내에서 음악을 재생하는 것은 세분화 규정 또는 주택 소유자 협회의 규약으로 인해 허용되지 않을 수 있습니다.

권리 번들 예시

1992년 미국 대법원 사건 Lucas v. South Carolina Coastal Commission에서, 권리의 묶음으로 인해 재산 소유자의 재산 개발 권리를 박탈하는 것은 재산을 완전히 박탈하는 것과 다르지 않다는 것이 확립되었습니다. 사우스 캐롤라이나의 해변가 부동산 소유주인 David Lucas는 토지를 보존하고 대중에게 해변 접근을 제공하려는 주의 사명 때문에 개발 권리를 거부당했습니다. 주정부는 사건이 미국 대법원으로 넘어가기 전까지 Lucas의 손실에 대한 보상을 제공하지 않았습니다. 이 법원 사건은 재산 소유권이 부동산의 물리적 소유를 넘어 확장된다는 일련의 권리법을 강화했습니다.

하이라이트

• 이러한 권리는 일반적으로 구매자가 법률의 한계 내에서 자산을 사용할 자유를 부여합니다.

• 부동산 구매자는 소유권과 함께 권리 번들을 받습니다.

• 상업용 부동산 투자자는 이러한 권리의 일부를 다른 당사자와 공유할 수 있습니다.

자주하는 질문

권리 묶음은 여러 소유자와 어떻게 작동합니까?

한 부동산에 여러 명의 소유자가 있는 경우 권리 묶음은 상황에 따라 보호와 장애 모두에 동등하게 속합니다. 예를 들어, 결혼한 부부가 주택을 소유하고 있고 그 부부가 이혼한 경우 한 배우자는 집을 팔기 위해 다른 배우자의 허가를 받아야 합니다.

집주인과 세입자 중 누가 더 많은 권리를 가지고 있습니까?

이는 현지 법률과 해당 법률이 얼마나 세입자 친화적인지 또는 집주인 친화적인지에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 집주인이 부동산 진입, 부동산 판매, 세입자 퇴거 등에 대해 거의 제한을 두지 않습니다. 다른 주에서는 세입자에게 더 많은 권리가 있으며, 예를 들어 집주인이 부동산에 들어가기 전에 허가를 받아야 하며 집주인이 부동산을 판매하기 전에 특정 기간 동안 통지를 받아야 합니다. 지역 법령 외에도 각 사법부는 어떤 사건을 언제 심리할지 결정하는 권한이 있으며, 이는 장부에 있는 법률에 관계없이 일부 법령을 효력을 발생시킵니다.

주택 소유자 협회(HOA) 당국이 부동산 소유자로서의 나의 권리를 대체합니까?

이것은 귀하가 살고 있는 주와 부동산을 구입할 때 서명하고 동의한 계약, 신념 및 제한(CC&R)에 따라 다릅니다. 주택 소유자 협회(HOA)는 귀하가 해당 규칙을 따르지 않을 경우 귀하에게 특정 처벌을 부과할 권리가 있으며, 이는 부동산 소유자로서의 귀하의 권리를 효과적으로 제한할 수 있습니다.