権利のバンドル

##権利のバンドルとは何ですか？

権利の束は、不動産の所有権者が不動産の所有権に関して持つさまざまな利益と権利を説明するために使用される用語です。

##より深い定義

あなたが財産を所有するとき、あなたは財産を売る、リースする、使用する、除外する、楽しむ、処分する、または開発する権利を含む一連の権利を持っています。所有者の権利は、現地の法律によって異なります。

固定資産税が支払われない場合など、さまざまな状況で不動産所有者の権利が制限される可能性があります。ほとんどの場合、プロパティのタイトル所有者は、制限が適用される場合がありますが、合法的な方法でプロパティを使用、管理、および楽しむ権利があります。たとえば、特定のデシベル範囲内で音楽を再生することは、細分化規則または住宅所有者協会の規約により許可されない場合があります。

##権利のバンドルの例

1992年の米国最高裁判所の訴訟であるルーカス対サウスカロライナ沿岸委員会では、権利の束のために、財産を開発するための財産所有者の権利を奪うことは、財産を完全に奪うことと同じであることが確立されました。サウスカロライナ州のビーチフロントの不動産の所有者であるデビッドルーカスは、土地を保護し、一般の人々にビーチへのアクセスを提供するという州の使命のために、開発権を拒否されました。州は、事件が米国最高裁判所に提訴されるまで、ルーカスの損失に対する補償を提供しませんでした。この訴訟は、財産の所有権が不動産の物理的な所有だけにとどまらないという一連の権利法を強化しました。

##ハイライト

-これらの権利は通常、購入者に法律の範囲内で不動産を使用する自由を与えます。

-不動産の購入者は、タイトルとともに権利のバンドルを取得します。

-商業用不動産投資家は、これらの権利の一部を他の当事者と共有する場合があります。

＃＃ よくある質問

###権利のバンドルは複数の所有者とどのように連携しますか？

プロパティに複数の所有者がいる場合、権利のバンドルは両方に等しく属します。これは、状況に応じて、保護と障害の両方になります。たとえば、家が夫婦によって所有されていて、その夫婦が離婚した場合、一方の配偶者はもう一方の配偶者から家を売る許可を必要とします。

###家主と借家人のどちらがより多くの権利を持っていますか？

それはあなたの地元の法律と彼らがどれほどテナントや家主に優しいかによります。一部の州では、家主は、物件への入居、物件の売却、テナントの退去などに関する制限がほとんどありません。他の州では、テナントはより多くの権利を持っており、たとえば、地主が物件に入る前に許可を与える必要があり、地主が物件を売却する前に一定期間通知する必要があります。地方の法令に加えて、各司法は、どの事件をいつ聞くかを決定する権限を持っており、それにより、本の法律に関係なく、いくつかの法令が施行されます。

###住宅所有者協会（HOA）の権限は、不動産所有者としての私の権利に優先しますか？

これは、あなたが住んでいる州と、あなたが不動産を購入したときに署名して同意した契約、有罪判決、および制限（CC＆R）によって異なります。住宅所有者協会（HOA）は、あなたが彼らの規則に従わない場合、あなたに特定の罰則を課す権利を持っているかもしれません。それは財産所有者としてのあなたの権利を効果的に制限する可能性があります。