权利捆绑

什么是权利捆绑？

权利捆绑是一个术语，用于描述房地产所有权人对财产所有权的各种利益和权利。

更深层次的定义

当您拥有财产时，您拥有一系列权利，包括出售、租赁、使用、排除、享用、处置或开发财产的权利。业主的权利可能因当地法律而异。

财产所有者的权利在不同情况下会受到限制，例如未缴纳财产税时。在大多数情况下，财产所有权人有权以任何合法的方式使用、管理和享用财产，尽管可能会受到限制。例如，由于细分法规或房主协会的契约，可能不允许播放特定分贝范围内的音乐。

权利捆绑示例

在 1992 年美国最高法院 Lucas v. South Carolina Coastal Commission 一案中，确立了由于权利捆绑，剥夺业主开发财产的权利与完全剥夺财产没有区别。南卡罗来纳州海滨房产的所有者大卫卢卡斯被剥夺了开发权，因为该州的使命是保护土地并为公众提供海滩通道。直到案件提交美国最高法院后，该州才为卢卡斯的损失提供赔偿。该法庭案件强化了一系列权利法，即财产所有权不仅仅限于实际拥有房地产。

＃＃强调

这些权利通常赋予买方在法律范围内使用财产的自由。
财产购买者获得一揽子权利以及所有权。
商业地产投资者可以与其他方分享其中一些权利。

＃＃常问问题

权利捆绑如何与多个所有者一起使用？

如果一个财产有多个所有者，那么一揽子权利平等地属于两者——这既是保护也是障碍，视情况而定。例如，如果房屋归一对已婚夫妇所有，而这对夫妇离婚，则其中一方需要另一方的许可才能出售房屋。

谁拥有更多权利，房东还是租户？

这取决于您当地的法律以及它们对租户或房东的友好程度。在一些州，房东对进入房产、出售房产、驱逐租户等几乎没有限制。在其他州，租户拥有更多权利，例如，必须在房东进入房产之前获得许可，并且在房东出售房产之前必须给予一定的通知期。除地方法规外，每个司法机构都有权决定审理哪些案件以及何时审理，这使一些法规生效，而不管书上的法律如何。

业主协会 (HOA) 当局是否取代了我作为业主的权利？

这取决于您居住的州以及您在购买房产时签署并同意的契约、信念和限制 (CC&R)。如果您不遵守他们的规定，房主协会 (HOA) 可能有权对您进行某些处罚，这会有效限制您作为业主的权利。