Bündel von Rechten
Was ist ein Rechtepaket?
Rechtebündel ist ein Begriff, der verwendet wird, um die verschiedenen Interessen und Rechte zu beschreiben, die ein Immobilientitelinhaber in Bezug auf das Eigentum an einer Immobilie hat.
Tiefere Definition
Wenn Sie Eigentum besitzen, haben Sie ein Bündel von Rechten, das das Recht umfasst, das Eigentum zu verkaufen, zu vermieten, zu nutzen, auszuschließen, zu genießen, zu veräußern oder zu entwickeln. Die Rechte der Eigentümer können je nach lokaler Gesetzgebung variieren.
Die Rechte eines Grundstückseigentümers können in verschiedenen Situationen eingeschränkt sein, beispielsweise wenn Grundsteuern nicht gezahlt werden. In den meisten Fällen hat ein Eigentumstitelinhaber das Recht, das Eigentum auf jede legale Weise zu nutzen, zu verwalten und zu genießen, obwohl Einschränkungen gelten können. Das Abspielen von Musik innerhalb eines bestimmten Dezibelbereichs kann beispielsweise aufgrund von Unterteilungsvorschriften oder den Auflagen einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht erlaubt sein.
Beispiel für ein Rechtepaket
In der Rechtssache Lucas v. South Carolina Coastal Commission vor dem Obersten US-Gericht von 1992 wurde festgestellt, dass es aufgrund des Bündels von Rechten nicht anders ist, einem Grundstückseigentümer das Recht zur Bebauung des Grundstücks zu entziehen, als ihm das Grundstück insgesamt zu entziehen. David Lucas, dem Eigentümer eines Strandgrundstücks in South Carolina, wurden Entwicklungsrechte verweigert, weil der Staat das Land erhalten und der Öffentlichkeit Zugang zum Strand verschaffen wollte. Der Staat leistete keine Entschädigung für Lucas' Verlust, bis der Fall vor den US Supreme Court ging. Dieses Gerichtsverfahren stärkte das Bündel von Gesetzen, dass Eigentumsrecht über den physischen Besitz von Immobilien hinausgeht.
Höhepunkte
Diese Rechte geben dem Käufer im Allgemeinen die Freiheit, die Immobilie innerhalb der gesetzlichen Grenzen zu nutzen.
Ein Käufer einer Immobilie erhält mit dem Titel ein Bündel von Rechten.
Gewerbliche Immobilieninvestoren können einige dieser Rechte mit anderen Parteien teilen.
FAQ
Wie funktioniert das Rechtebündel mit mehreren Eigentümern?
Befinden sich mehrere Eigentümer an einem Grundstück, so gehört das Rechtebündel beiden gleichermaßen – was je nach Fall Schutz und Hemmnis zugleich ist. Wenn beispielsweise ein Haus einem verheirateten Paar gehört und dieses Paar sich scheiden lässt, benötigt ein Ehepartner die Erlaubnis des anderen, um das Haus zu verkaufen.
Wer hat mehr Rechte, Vermieter oder Mieter?
Das hängt von Ihren lokalen Gesetzen ab und davon, wie mieterfreundlich oder vermieterfreundlich sie sind. In einigen Staaten haben Vermieter nur sehr wenige Beschränkungen beim Betreten von Eigentum, beim Verkauf von Eigentum, bei der Zwangsräumung von Mietern usw. In anderen Staaten haben Mieter mehr Rechte und müssen beispielsweise eine Erlaubnis erteilen, bevor ein Vermieter eine Immobilie betreten darf, und müssen bestimmte Kündigungsfristen erhalten, bevor ein Vermieter die Immobilie verkaufen kann. Zusätzlich zu den lokalen Gesetzen hat jede Justiz die Zuständigkeit zu entscheiden, welche Fälle wann verhandelt werden sollen, wodurch einige Gesetze unabhängig von den Gesetzen in den Büchern in Kraft treten.
Hat die Autorität der Homeowner Association (HOA) Vorrang vor meinen Rechten als Eigentümer?
Dies hängt von dem Staat ab, in dem Sie leben, und von den Vereinbarungen, Überzeugungen und Beschränkungen (CC&Rs), die Sie beim Kauf der Immobilie unterzeichnet und denen Sie zugestimmt haben. Die Hausbesitzervereinigung (HOA) hat möglicherweise das Recht, Ihnen bestimmte Strafen aufzuerlegen, wenn Sie ihre Regeln nicht befolgen, was Ihre Rechte als Eigentümer effektiv einschränken kann.
