घर की बिक्री पर आस्थगित लाभ

घर की बिक्री पर आस्थगित लाभ क्या है?

घर की बिक्री पर आस्थगित लाभ, 1997 में निरस्त, एक कर कानून था जो घर के मालिकों को एक प्रमुख निवास की बिक्री से पूंजीगत लाभ की मान्यता को स्थगित करने की अनुमति देता था । बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग दो साल के भीतर समान या अधिक मूल्य के एक नए प्रमुख निवास को खरीदने के लिए किया जाना था। टैक्स डिफरल को "रोलओवर" कहा जाता था और होम टैक्स कानून की बिक्री पर आस्थगित लाभ को "रोलओवर नियम " कहा जाता था।

घर की बिक्री पर आस्थगित लाभ को गृह-बिक्री लाभ बहिष्करण नियम से बदल दिया गया था।

घर की बिक्री पर आस्थगित लाभ को समझना

1997 के करदाता राहत अधिनियम ने रोलओवर नियम को निरस्त कर दिया। साथ ही, इसने 55 से अधिक घरेलू बिक्री छूट को भी समाप्त कर दिया, जिसने करदाताओं द्वारा 55 और उससे अधिक के प्रमुख निवास की बिक्री पर आजीवन पूंजीगत लाभ बहिष्करण में $ 125,000 की अनुमति दी ।

होम-सेल गेन एक्सक्लूज़न नियम ने रोलओवर नियम और 55 से अधिक घरेलू बिक्री छूट को बदल दिया। नया कानून, उस समय, विवाहित गृहस्वामियों को अपने प्रमुख आवासों की बिक्री से $500,000 तक के पूंजीगत लाभ के कराधान से स्थायी रूप से बाहर रखने की अनुमति देता है। अविवाहित गृहस्वामी $250,000 तक स्थायी रूप से बहिष्कृत कर सकते हैं। एक प्राथमिक निवास की बिक्री या विनिमय पर लाभ के लिए कर के उपचार को एक परिणाम के रूप में बदल दिया गया था ।

होम रिप्लेसमेंट की बिक्री पर आस्थगित लाभ

रोलओवर नियम को निरस्त करने और होम-सेल गेन एक्सक्लूज़न नियम द्वारा इसे बदलने से कर लाभ को सरल और विस्तारित किया गया। पुराने रोलओवर नियम के विपरीत, होम-सेल गेन एक्सक्लूजन नियम करदाताओं को एक निर्धारित अवधि के भीतर एक अधिक महंगा प्रतिस्थापन निवास नहीं खरीदता है। यह मकान मालिक करदाताओं को नहीं बनाता है जिन्होंने किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए घर का उपयोग किया है, जो मुख्य निवास के रूप में उपयोग किए गए हिस्से और किराये या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले हिस्से के बीच के आधार को विभाजित करता है। यह केवल समय पर रोलओवर के साथ लाभ की मान्यता को स्थगित करने से कहीं अधिक है। यह विवाहित करदाताओं के लिए $500,000 और अविवाहित लोगों के लिए $ 250,000 तक के लाभ पर कर को स्थायी रूप से समाप्त कर देता है।

एक अवसर है जब होम नियम की बिक्री पर आस्थगित लाभ होम-सेल लाभ बहिष्करण नियम की तुलना में बेहतर कर परिणाम प्रदान करेगा। वह अवसर तब होता है जब करदाता अपने मूल निवास को ऐसे लाभ पर बेचते हैं जो लागू छूट राशि से अधिक हो। रोलओवर नियम ने करदाताओं को दो साल के भीतर अधिक महंगे घर की खरीद में आय को रोल करके लाभ की मान्यता को स्थगित करने की अनुमति दी होगी। होम-सेल गेन एक्सक्लूजन उस सुविधा की पेशकश नहीं कर सकता है। यह अपवर्जन राशि पर कर को स्थायी रूप से समाप्त कर सकता है और नहीं। होम-सेल गेन एक्सक्लूजन नियम के तहत, करदाता बिक्री के वर्ष में अतिरिक्त लाभ पर आयकर के लिए उत्तरदायी हैं।

होम-सेल गेन एक्सक्लूज़न नियम महत्वपूर्ण रूप से 55 और उससे अधिक के करदाताओं के लिए जीवन भर के पूंजीगत लाभ बहिष्करण में पिछले $ 125,000 को महत्वपूर्ण रूप से अपडेट और अपग्रेड करता है। यह प्रत्येक विवाहित व्यक्ति को उनकी छूट देता है। यह बहिष्करण को बार-बार उपयोग करने की अनुमति देता है। पहले के निवास की बिक्री के लिए लाभ को बाहर करने के लिए दूसरे पति या पत्नी के चुनाव के कारण एक पति या पत्नी को बहिष्करण के लाभ से वंचित नहीं किया जाता है।

अविवाहित करदाताओं के लिए बहिष्करण राशि दोगुनी और विवाहित करदाताओं के लिए चौगुनी है। साथ ही, लाभ अब 55 वर्ष और उससे अधिक उम्र के करदाताओं के लिए आरक्षित नहीं हैं। बहिष्करण अब सभी उम्र के करदाताओं के लिए उपलब्ध है।