Utsatt gevinst ved salg av bolig

Hva er en utsatt gevinst ved salg av bolig?

Utsatt gevinst ved salg av bolig, opphevet i 1997, var en skattelov som tillot huseiere å utsette innregning av kapitalgevinster fra salg av en hovedbolig. Inntektene fra salget måtte brukes innen to år til å kjøpe en ny hovedbolig av lik eller større verdi. Skatteutsettelse ble kalt en "rollover", og skatteloven om utsatt gevinst ved salg av bolig ble kalt "rollover-regelen. "

Utsatt gevinst ved salg av bolig ble erstattet med regelen om utelukkelse av gevinst ved boligsalg.

Forstå utsatt gevinst ved salg av bolig

Skattebetalerletteloven av 1997 opphevet rulleringsregelen. Samtidig avskaffet den også fritaket for boligsalg over 55 år, som tillot en utelukkelse av kapitalgevinster på 125 000 dollar én gang i livet ved salg av en hovedbolig av skattebetalere 55 og over .

Regelen om utelukkelse av gevinst ved boligsalg erstattet overrullingsregelen og unntaket for boligsalg over 55 år. Den nye loven, på det tidspunktet, fortsetter å tillate gifte huseiere permanent å ekskludere fra beskatning opp til $500 000 av kapitalgevinster fra salg av deres hovedboliger. Ugifte huseiere kan permanent ekskludere opptil $250 000. Behandlingen av skatt for gevinst ved salg eller bytte av en primærbolig ble revidert som et resultat .

Utsatt gevinst ved salg av boligerstatning

Opphevelsen av rulleringsregelen og erstatning av den med regelen om utelukkelse av boligsalgsgevinst forenklet og utvidet skattefordelen. I motsetning til den gamle overgangsregelen, gjør ikke regelen om utelukkelse av gevinst ved boligsalg at skattebetalere kjøper en dyrere erstatningsbolig innen en fastsatt frist. Det gjør ikke at huseierskattytere som brukte boligen til utleie- eller forretningsformål, deler grunnlaget mellom den delen som brukes som hovedbolig og den delen som brukes til utleie- eller forretningsformål. Det gjør mer enn bare å utsette anerkjennelse av gevinst med en rettidig rollover. Den eliminerer permanent skatten på gevinster realisert opp til $500 000 for gifte skattebetalere og $250 000 for ugifte.

Det er en anledning da regelen om utsatt gevinst ved salg av bolig ville gi et bedre skatteresultat enn regelen om utelukkelse av gevinst ved boligsalg. Den anledningen er når skattytere selger sin hovedbolig til en gevinst som overstiger gjeldende fribeløp. Overføringsregelen ville gitt skattebetalerne mulighet til å utsette inntektsføringen av gevinsten ved å rulle provenyet over til kjøp av en dyrere bolig innen to år. Utelukkelsen av gevinst ved hjemmesalg kan ikke tilby den funksjonen. Det kan permanent eliminere skatten på eksklusjonsbeløpet og ikke mer. I henhold til regelen om utelukkelse av gevinst ved boligsalg er skattyterne skattepliktige for den overskytende gevinsten i salgsåret.

Regelen for utestenging av gevinst ved hjemmesalg oppdaterer og oppgraderer de tidligere 125 000 USD én gang i livet kapitalgevinstekskludering for skattebetalere 55 år og eldre. Det gir hver gift person deres fritak. Det gjør at eksklusjonen kan brukes gjentatte ganger. Den ene ektefellen nektes ikke utelukkelsens fordel på grunn av den andres valg om å utelukke gevinst ved salg av tidligere bolig.

Utelukkelsesbeløp dobles for ugifte skattytere og firedobles for gifte skattytere. Fordelene er heller ikke lenger forbeholdt skattytere over 55 år. Utelukkelsen er nå tilgjengelig for skattebetalere i alle aldre.