Keuntungan Tertunda Atas Jualan Rumah

Apakah Keuntungan Tertunda daripada Jualan Rumah?

Keuntungan Tertunda Penjualan Rumah, yang dimansuhkan pada tahun 1997, adalah undang-undang cukai yang membenarkan pemilik rumah menangguhkan pengiktirafan keuntungan modal daripada penjualan kediaman utama. Hasil daripada jualan itu terpaksa digunakan dalam tempoh dua tahun untuk membeli kediaman utama baharu dengan nilai yang sama atau lebih besar. Penangguhan cukai dipanggil "pertukaran", dan undang-undang cukai Keuntungan Tertunda daripada Jualan Rumah dipanggil "peraturan peralihan. "

Keuntungan Tertunda daripada Jualan Rumah telah digantikan dengan peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah.

Memahami Keuntungan Tertunda dari Jualan Rumah

Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997 memansuhkan peraturan peralihan. Pada masa yang sama, ia juga memansuhkan pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun yang membenarkan pengecualian keuntungan modal $125,000 sekali seumur hidup ke atas penjualan kediaman utama oleh pembayar cukai 55 tahun ke atas .

Peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah menggantikan peraturan peralihan dan pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun. Undang-undang baharu, pada masa itu, terus membenarkan pemilik rumah yang sudah berkahwin untuk mengecualikan secara kekal daripada cukai sehingga $500,000 keuntungan modal daripada penjualan kediaman utama mereka. Pemilik rumah yang belum berkahwin boleh mengecualikan secara kekal sehingga $250,000. Layanan cukai untuk keuntungan daripada penjualan atau pertukaran kediaman utama telah dirombak akibatnya .

Keuntungan Tertunda daripada Jualan Penggantian Rumah

Pemansuhan peraturan peralihan dan penggantian peraturan tersebut dengan peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah memudahkan dan mengembangkan manfaat cukai. Tidak seperti peraturan peralihan lama, peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah tidak menjadikan pembayar cukai membeli kediaman gantian yang lebih mahal dalam tempoh yang ditetapkan. Ia tidak menjadikan pembayar cukai pemilik rumah yang menggunakan rumah untuk penyewaan atau tujuan perniagaan membahagikan asas antara bahagian yang digunakan sebagai kediaman utama dan bahagian yang digunakan untuk penyewaan atau tujuan perniagaan. Ia lebih daripada sekadar menangguhkan pengiktirafan keuntungan dengan peralihan tepat pada masanya. Ia secara kekal menghapuskan cukai ke atas keuntungan yang direalisasikan sehingga $500,000 untuk pembayar cukai yang sudah berkahwin dan $250,000 untuk yang belum berkahwin.

Terdapat masa apabila peraturan Keuntungan Tertunda daripada Jualan Rumah akan memberikan hasil cukai yang lebih baik daripada peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah. Kejadian itu ialah apabila pembayar cukai menjual kediaman utama mereka pada keuntungan yang melebihi jumlah pengecualian yang berkenaan. Peraturan peralihan akan membenarkan pembayar cukai menangguhkan pengiktirafan keuntungan dengan melancarkan hasil ke dalam pembelian rumah yang lebih mahal dalam tempoh dua tahun. Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah tidak boleh menawarkan ciri tersebut. Ia boleh menghapuskan cukai ke atas jumlah pengecualian secara kekal dan tidak lebih. Di bawah peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah, pembayar cukai bertanggungjawab untuk cukai pendapatan ke atas lebihan keuntungan pada tahun jualan.

Peraturan Pengecualian Keuntungan Jualan Rumah mengemas kini dan menaik taraf $125,000 sebelumnya sekali seumur hidup pengecualian keuntungan modal untuk pembayar cukai 55 tahun ke atas. Ia memberi setiap orang yang sudah berkahwin pengecualian mereka. Ia membolehkan pengecualian digunakan berulang kali. Seorang pasangan tidak dinafikan manfaat pengecualian disebabkan oleh pemilihan pasangan yang lain untuk mengecualikan keuntungan bagi penjualan kediaman terdahulu.

Jumlah pengecualian dua kali ganda untuk pembayar cukai yang belum berkahwin dan empat kali ganda untuk pembayar cukai yang sudah berkahwin. Selain itu, faedah tidak lagi dikhaskan untuk pembayar cukai 55 tahun ke atas. Pengecualian kini tersedia untuk pembayar cukai dari semua peringkat umur.