Aufgeschobener Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen
Was ist ein aufgeschobener Gewinn beim Hausverkauf?
Deferred Gain on Sale of Home, das 1997 aufgehoben wurde, war ein Steuergesetz, das es Hausbesitzern ermöglichte, die Anerkennung von Kapitalgewinnen aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes aufzuschieben. Der Verkaufserlös musste innerhalb von zwei Jahren zum Erwerb eines neuen, gleichwertigen oder höherwertigen Hauptwohnsitzes verwendet werden. Die Steuerstundung wurde als „Rollover“ bezeichnet, und das Steuergesetz für den aufgeschobenen Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen wurde als „Rollover-Regelung “ bezeichnet
Der aufgeschobene Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen wurde durch die Regel zum Ausschluss von Eigenheimverkaufsgewinnen ersetzt.
Den aufgeschobenen Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen verstehen
Mit dem Taxpayer Relief Act von 1997 wurde die Rollover-Regel aufgehoben. Gleichzeitig wurde auch die Ausnahmeregelung für den Verkauf von Eigenheimen über 55 abgeschafft, die einen einmaligen Ausschluss von Kapitalgewinnen in Höhe von 125.000 USD beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes durch Steuerzahler ab 55 ermöglichte .
Die Regel zum Ausschluss von Eigenheimverkaufsgewinnen ersetzte die Rollover-Regel und die Ausnahmeregelung für den Verkauf von Eigenheimen über 55 Jahren. Das damals neue Gesetz erlaubt es verheirateten Hausbesitzern weiterhin, bis zu 500.000 Dollar an Kapitalgewinnen aus dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes dauerhaft von der Besteuerung auszunehmen. Unverheiratete Hausbesitzer können bis zu 250.000 US-Dollar dauerhaft ausschließen. Infolgedessen wurde die steuerliche Behandlung von Gewinnen aus der Veräußerung oder dem Tausch eines Hauptwohnsitzes überarbeitet .
Aufgeschobener Gewinn aus dem Verkauf von Ersatzwohnungen
Die Aufhebung der Rollover-Regelung und deren Ersatz durch die Home-Sale Gain Exclusion-Regelung vereinfachte und erweiterte den Steuervorteil. Im Gegensatz zur alten Rollover-Regel verpflichtet die Home-Sale-Gain-Exclusion-Regel den Steuerzahler nicht dazu, innerhalb eines vorgeschriebenen Zeitraums einen teureren Ersatzwohnsitz zu kaufen. Steuerzahler von Eigenheimbesitzern, die das Haus zu Miet- oder Geschäftszwecken genutzt haben, müssen die Grundlage nicht zwischen dem als Hauptwohnsitz genutzten Teil und dem für Miet- oder Geschäftszwecke genutzten Teil aufteilen. Es leistet mehr als nur einen zeitlichen Aufschub der Gewinnrealisierung. Es beseitigt dauerhaft die Steuer auf erzielte Gewinne bis zu 500.000 USD für verheiratete Steuerzahler und 250.000 USD für unverheiratete.
Es gibt eine Gelegenheit, in der die Regel für aufgeschobenen Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen ein besseres Steuerergebnis liefern würde als die Regel für den Ausschluss von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen. Dies ist der Fall, wenn Steuerpflichtige ihren Hauptwohnsitz zu einem Gewinn verkaufen, der den anwendbaren Freibetrag übersteigt. Die Rollover-Regel hätte es den Steuerzahlern ermöglicht, die Anerkennung der Gewinne aufzuschieben, indem sie den Erlös innerhalb von zwei Jahren in den Kauf eines teureren Eigenheims umwandeln. Der Home-Sale-Gewinnausschluss kann diese Funktion nicht bieten. Es kann die Steuer auf den Ausschlussbetrag dauerhaft entfallen und nicht mehr. Gemäß der Regel zum Ausschluss von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen sind die Steuerzahler für die Einkommensteuer auf die überschüssigen Gewinne im Jahr des Verkaufs haftbar.
Die Regel zum Ausschluss von Eigenheimverkaufsgewinnen aktualisiert und verbessert den bisherigen Ausschluss von Kapitalgewinnen in Höhe von 125.000 USD für Steuerzahler ab 55 Jahren erheblich. Es gibt jeder verheirateten Person ihre Befreiung. Dadurch kann der Ausschluss wiederholt verwendet werden. Einem Ehegatten wird der Vorteil des Ausschlusses nicht verweigert, weil der andere Ehegatte sich entschieden hat, Gewinne aus dem Verkauf eines früheren Wohnsitzes auszuschließen.
Die Ausschlussbeträge verdoppeln sich für unverheiratete Steuerpflichtige und vervierfachen sich für verheiratete Steuerpflichtige. Außerdem sind die Leistungen nicht mehr Steuerpflichtigen ab 55 Jahren vorbehalten. Der Ausschluss steht nun Steuerpflichtigen jeden Alters zur Verfügung.
