Viivästetty voitto kodin myynnistä

Mikä on viivästetty voitto asunnon myynnistä?

pääasunnon myynnistä saatujen myyntivoittojen kirjaamista . Myynnistä saadut varat oli käytettävä kahden vuoden kuluessa uuden samanarvoisen tai suuremman pääasunnon hankintaan. Veron lykkäystä kutsuttiin "kierrätyssääntöksi", ja asunnon myynnistä saatujen lykkäysvoittojen verolakia kutsuttiin "kierrätyssäännöksi " .

Asunnon myynnin viivästetty voitto korvattiin asunnon myyntivoiton poissulkemissäännöllä.

Kodin myynnin viivästyneen voiton ymmärtäminen

Vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -laki kumosi kierrätyssäännön. Samalla se poisti myös yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapautuksen,. joka salli 125 000 dollarin luovutuksen kerran elämässä, kun 55-vuotiaat ja sitä vanhemmat veronmaksajat myyvät pääasunnon .

Asunnon myyntivoiton poissulkemissääntö korvasi kierrätyssäännön ja yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapautuksen. Uusi laki salli tuolloin edelleen naimisissa olevien asunnonomistajien jättää pysyvästi verotuksen ulkopuolelle enintään 500 000 dollaria pääasuntojensa myynnistä saadut myyntivoitot. Naimattomat asunnonomistajat voivat jättää pysyvästi enintään 250 000 dollaria. Ensisijaisen asunnon myynnistä tai vaihdosta saatujen voittojen verotuskohtelua uudistettiin tämän seurauksena .

Viivästetty voitto kodinvaihdon myynnistä

Siirtymissäännön kumoaminen ja korvaaminen asuntomyyntivoiton poissulkemissäännöllä yksinkertaisti ja laajensi veroetua. Toisin kuin vanha kierrätyssääntö, asuntomyyntivoiton poissulkemissääntö ei pakota veronmaksajia ostamaan kalliimpaa korvaavaa asuntoa määrätyn ajan kuluessa. Se ei pakota asunnon vuokraamiseen tai liiketoimintaan käyttäneiden asunnonomistajien veronmaksajia jakamaan perustetta pääasunnona käytetyn osan ja vuokra- tai liiketoimintatarkoituksiin käytettävän osan kesken. Se tekee enemmän kuin vain lykkää voiton tunnustamista oikea-aikaisella siirrolla. Se poistaa pysyvästi tuloveron 500 000 dollariin asti naimisissa olevilta veronmaksajilta ja 250 000 dollariin naimattomilta.

Joskus asunnon myyntivoiton sääntö antaisi paremman verotuloksen kuin asunnon myyntivoiton poissulkemissääntö. Tämä on tilanne, kun verovelvolliset myyvät pääasiallisen asuinpaikkansa voitolla, joka ylittää sovellettavan vapautuksen määrän. Kierrätyssääntö olisi antanut veronmaksajille mahdollisuuden lykätä voittojen kirjaamista siirtämällä tuotot kalliimman asunnon hankintaan kahden vuoden sisällä. Kotimyyntivoiton poissulkeminen ei voi tarjota tätä ominaisuutta. Se voi poistaa pysyvästi veron poissulkemismäärästä eikä enempää. Asuntomyyntivoiton poissulkemissäännön mukaan verovelvolliset ovat velvollinen maksamaan tuloveroa ylimääräisestä voitosta myyntivuonna.

Home-Sale Gain Exclusion -sääntö päivittää ja parantaa merkittävästi edellistä 125 000 dollaria kerran elämässä 55-vuotiaille ja sitä vanhemmille veronmaksajille. Se antaa jokaiselle naimisissa olevalle henkilölle vapautuksen. Se mahdollistaa poissulkemisen toistuvan käytön. Toiselta puolisolta ei evätä poissulkemisen etua, koska toinen puoliso on valinnut aiemman asunnon myynnistä saadun voiton poissulkemisen.

Poissulkemismäärät kaksinkertaiset naimattomien veronmaksajien osalta ja nelinkertaiset naimisissa olevien veronmaksajien osalta. Edut eivät myöskään ole enää varattu 55-vuotiaille ja sitä vanhemmille veronmaksajille. Poissulkeminen on nyt kaikenikäisten veronmaksajien käytettävissä.