ربح مؤجل من بيع المنزل

ما هو الربح المؤجل من بيع المنزل؟

كان الربح المؤجل من بيع المنزل ، الذي تم إلغاؤه في عام 1997 ، هو قانون ضرائب يسمح لأصحاب المنازل بتأجيل الاعتراف بأرباح رأس المال من بيع المسكن الرئيسي. كان لابد من استخدام عائدات البيع في غضون عامين لشراء مسكن رئيسي جديد بقيمة مساوية أو أكبر. كان يُطلق على إرجاء الضريبة اسم "التمديد" ، وكان قانون الكسب المؤجل على بيع ضريبة المنزل يسمى "قاعدة التمديد " .

تم استبدال المكاسب المؤجلة من بيع المنزل بقاعدة استبعاد مكاسب بيع المنزل.

فهم مكاسب مؤجلة من بيع المنزل

قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997 قاعدة التمديد. في الوقت نفسه ، ألغى أيضًا إعفاء بيع المنازل لأكثر من 55 عامًا والذي سمح باستبعاد 125000 دولار مرة واحدة في مكاسب رأس المال مدى الحياة من بيع مسكن رئيسي من قبل دافعي الضرائب 55 وما فوق .

حلت قاعدة استبعاد مكاسب بيع المنزل محل قاعدة التمديد وإعفاء بيع المنزل فوق 55. القانون الجديد ، في ذلك الوقت ، لا يزال يسمح لأصحاب المنازل المتزوجين باستبعاد ما يصل إلى 500000 دولار من مكاسب رأس المال من بيع مساكنهم الرئيسية بشكل دائم. يمكن لأصحاب المنازل غير المتزوجين استبعاد ما يصل إلى 250000 دولار بشكل دائم. ونتيجة لذلك ، تم تعديل معاملة الضريبة على المكاسب الناتجة عن بيع أو استبدال المسكن الأساسي .

الربح المؤجل من بيع استبدال المنزل

أدى إلغاء قاعدة التمديد واستبدالها بقاعدة استبعاد مكاسب بيع المنزل إلى تبسيط وتوسيع نطاق المزايا الضريبية. على عكس قاعدة التمديد القديمة ، فإن قاعدة استبعاد مكاسب البيع على المنازل لا تجعل دافعي الضرائب يشترون مسكنًا بديلًا أكثر تكلفة خلال فترة محددة. لا تجعل دافعي الضرائب أصحاب المنازل الذين استخدموا المنزل لأغراض الإيجار أو الأعمال يقسمون الأساس بين الجزء المستخدم كمسكن رئيسي والجزء المستخدم لأغراض الإيجار أو الأعمال. إنها تفعل أكثر من مجرد تأجيل الاعتراف بالمكاسب مع التبييت في الوقت المناسب. يلغي بشكل دائم الضريبة على المكاسب المحققة حتى 500000 دولار لدافعي الضرائب المتزوجين و 250 ألف دولار لغير المتزوجين.

هناك مناسبة عندما توفر قاعدة المكسب المؤجل من بيع المنزل نتيجة ضريبية أفضل من قاعدة استبعاد مكاسب بيع المنزل. هذه المناسبة هي عندما يبيع دافعو الضرائب محل إقامتهم الرئيسي بكسب يتجاوز مبلغ الإعفاء المطبق. كان من الممكن أن تسمح قاعدة التمديد لدافعي الضرائب بتأجيل الاعتراف بالمكاسب عن طريق تحويل العائدات إلى شراء منزل أكثر تكلفة في غضون عامين. لا يمكن لاستبعاد مكاسب بيع المنزل تقديم هذه الميزة. يمكن أن تلغي الضريبة بشكل دائم على مبلغ الاستبعاد وليس أكثر. بموجب قاعدة استبعاد مكاسب بيع المنزل ، يكون دافعو الضرائب مسؤولين عن ضريبة الدخل على المكاسب الزائدة في سنة البيع.

تقوم قاعدة استبعاد مكاسب بيع المنزل بتحديث وترقية مبلغ 125000 دولار السابق بشكل كبير مرة واحدة في استثناء مكاسب رأس المال مدى الحياة لدافعي الضرائب الذين يبلغون من العمر 55 عامًا وأكثر. يمنح كل متزوج الإعفاء. يسمح باستخدام الاستبعاد بشكل متكرر. لا يُحرم أحد الزوجين من منفعة الاستبعاد بسبب اختيار الزوج الآخر لاستبعاد المكاسب من بيع مسكن سابق.

تتضاعف مبالغ الاستبعاد لدافعي الضرائب غير المتزوجين ورباعية لدافعي الضرائب المتزوجين. أيضًا ، لم تعد المزايا محجوزة لدافعي الضرائب الذين يبلغون من العمر 55 عامًا فأكثر. الاستثناء متاح الآن لدافعي الضرائب من جميع الأعمار.