주택 판매에 대한 이연 이익

주택 판매에 대한 이연 이익이란 무엇입니까?

주요 거주지 판매로 인한 자본 이득의 인식을 연기할 수 있는 세법입니다 . 판매 수익금은 2년 이내에 동일하거나 더 큰 가치의 새 주 거주지를 구입하는 데 사용해야 했습니다. 세금 이연을 "롤오버"라고 했으며 주택 판매에 대한 이연 이익 세법을 "롤오버 규칙 " 이라고 했습니다.

주택 판매에 대한 이연 이익은 주택 판매 이익 제외 규칙으로 대체되었습니다.

주택 판매에 대한 이연 이익 이해

1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act) 은 롤오버 규칙을 폐지했습니다. 동시에 55 세 이상 납세자의 주 거주지 매각에 대해 일생에 한 번 $125,000의 자본 이득 배제를 허용 하는 55세 이상 주택 판매 면제 도 폐지했습니다.

주택 판매 이득 제외 규칙은 롤오버 규칙과 55세 이상 주택 판매 면제를 대체했습니다. 당시 새 법은 기혼 주택 소유자가 주요 거주지 판매로 인한 자본 이득을 최대 $500,000까지 세금에서 영구적으로 제외할 수 있도록 허용하고 있습니다. 미혼 주택 소유자는 최대 $250,000까지 영구적으로 제외할 수 있습니다. 결과적으로 주 거주지의 매매 또는 교환에 대한 이익에 대한 세금 처리가 전면 개편되었습니다 .

주택 교체 판매에 대한 이연 이익

롤오버 규칙의 폐지와 주택 판매 이익 제외 규칙으로 대체함으로써 세금 혜택이 간소화되고 확대되었습니다. 이전 롤오버 규칙과 달리 주택 판매 이득 제외 규칙은 납세자가 정해진 기간 내에 더 비싼 대체 주택을 사도록 하지 않습니다. 임대 또는 사업 목적으로 주택을 사용한 주택 소유자 납세자가 주 거주지로 사용되는 부분과 임대 또는 사업 목적으로 사용되는 부분 사이의 기준을 분할하지 않습니다. 적시에 롤오버하여 이익 인식을 연기하는 것 이상의 역할을 합니다. 이는 기혼 납세자의 최대 $500,000, 미혼 납세자의 최대 $250,000까지 실현된 소득에 대한 세금을 영구적으로 제거합니다.

주택 판매에 대한 이연 이득 규칙이 주택 판매 이득 제외 규칙보다 더 나은 세금 결과를 제공하는 경우가 있습니다. 그 경우는 납세자가 적용 가능한 면제 금액을 초과하는 이익으로 주 거주지를 매각하는 경우입니다. 롤오버 규칙은 납세자가 수익금을 2년 이내에 더 비싼 주택 구입에 이월함으로써 이익 인식을 연기할 수 있도록 했습니다. 주택 판매 이익 제외는 해당 기능을 제공할 수 없습니다. 공제 금액에 대한 세금을 영구적으로 제거할 수 있습니다. 주택 판매 이익 제외 규칙에 따라 납세자는 판매 연도의 초과 이익에 대해 소득세를 납부해야 합니다.

주택 판매 이득 제외 규칙은 55세 이상 납세자에 대한 평생 자본 이득 제외에 대해 이전 $125,000를 크게 업데이트하고 업그레이드합니다. 각 결혼한 사람에게 면제를 제공합니다. 제외를 반복적으로 사용할 수 있습니다. 한 배우자는 다른 배우자가 이전 거주지 판매에 대한 이익을 제외하기로 선택했다고 해서 제외 혜택을 거부당하지 않습니다.

공제 금액은 미혼 납세자의 경우 2배, 기혼 납세자의 경우 4배입니다. 또한 혜택은 더 이상 55세 이상 납세자에게만 제공되지 않습니다. 이제 모든 연령대의 납세자가 제외 대상이 됩니다.