Uppskjuten vinst vid försäljning av hem

Vad är en uppskjuten vinst vid försäljning av bostad?

Uppskjuten vinst vid försäljning av bostad, upphävd 1997, var en skattelag som gjorde det möjligt för husägare att skjuta upp redovisningen av kapitalvinster från försäljningen av en huvudbostad. Intäkterna från försäljningen måste användas inom två år för att köpa en ny huvudbostad av lika eller större värde. Skatteuppskovet kallades en "rollover", och skattelagstiftningen om uppskjuten vinst vid försäljning av bostad kallades "rollover-regeln. "

Uppskjuten vinst vid försäljning av bostad ersattes med regeln om uteslutning av hemförsäljningsvinst.

Förstå uppskjuten vinst vid försäljning av hem

Taxpayer Relief Act från 1997 upphävde rollover-regeln. Samtidigt avskaffade den också undantaget för försäljning av bostäder över 55 år som gjorde det möjligt att utesluta en kapitalvinst på 125 000 USD en gång i livet vid försäljning av en huvudbostad av skattebetalare 55 år och äldre .

Regeln om uteslutning av hemförsäljningsvinst ersatte överrullningsregeln och undantaget för försäljning av bostad över 55 år. Den nya lagen, vid den tiden, fortsätter att tillåta gifta husägare att permanent utesluta från beskattning upp till 500 000 USD av kapitalvinster från försäljningen av deras huvudsakliga bostäder. Ogifta husägare kan permanent utesluta upp till $250 000. Behandlingen av skatt för vinster vid försäljning eller byte av en primär bostad sågs över som ett resultat .

Uppskjuten vinst vid försäljning av hembyte

Upphävandet av överrullningsregeln och ersättningen av den med regeln om uteslutning av vinster för hemförsäljning förenklade och utökade skatteförmånen. Till skillnad från den gamla överrullningsregeln gör inte regeln om uteslutning av vinst för hemförsäljning att skattebetalarna köper en dyrare ersättningsbostad inom en föreskriven tid. Det gör inte att husägare skattebetalare som använt bostaden för uthyrning eller affärsändamål delar upp underlaget mellan den del som används som huvudbostad och den del som används för uthyrning eller affärsändamål. Det gör mer än att bara skjuta upp erkännandet av vinst med en snabb rollover. Den eliminerar permanent skatten på vinster upp till 500 000 USD för gifta skattebetalare och 250 000 USD för ogifta.

Det finns ett tillfälle då regeln om uppskjuten vinst vid försäljning av hem skulle ge ett bättre skatteresultat än regeln om uteslutning av vinst i hemförsäljning. Det tillfället är när skattskyldiga säljer sin huvudsakliga bostad till en vinst som överstiger gällande befrielsebelopp. Rollover-regeln skulle ha gjort det möjligt för skattebetalarna att skjuta upp redovisningen av vinsterna genom att rulla över intäkterna till köp av en dyrare bostad inom två år. Uteslutningen av hemförsäljningsvinst kan inte erbjuda den funktionen. Det kan permanent ta bort skatten på uteslutningsbeloppet och inte mer. Enligt regeln om uteslutning av bostadsförsäljningsvinster är de skattskyldiga skattskyldiga för inkomstskatt på överskjutande vinster under försäljningsåret.

Regeln om uteslutning av hemförsäljningsvinster uppdaterar och uppgraderar avsevärt de tidigare $125 000 exkluderingen av kapitalvinster en gång i livet för skattebetalare 55 år och äldre. Det ger varje gift person sitt undantag. Det gör att uteslutningen kan användas upprepade gånger. Den ena maken nekas inte uteslutningens förmån på grund av den andra makens val att undanta vinst vid försäljning av en tidigare bostad.

Uteslutningsbeloppen fördubblas för ogifta skattebetalare och fyrdubbla för gifta skattebetalare. Dessutom är förmånerna inte längre reserverade för skattebetalare 55 år och äldre. Uteslutningen är nu tillgänglig för skattebetalare i alla åldrar.