Ev Satışında Ertelenmiş Kazanç

Ev Satışında Ertelenmiş Kazanç Nedir?

1997'de yürürlükten kaldırılan Ev Satışında Ertelenmiş Kazanç, ev sahiplerinin ana konut satışından elde edilen sermaye kazançlarının muhasebeleştirilmesini ertelemelerine izin veren bir vergi yasasıydı. Satıştan elde edilen gelirin, eşit veya daha büyük değerde yeni bir ana konut satın almak için iki yıl içinde kullanılması gerekiyordu. Vergi ertelemesine "devirleme" adı verildi ve Konut Satışında Ertelenmiş Kazanç vergi yasasına "devir kuralı " adı verildi.

Ev Satışında Ertelenmiş Kazanç, Ev-Satış Kazancı Hariç Tutma kuralıyla değiştirildi.

Ev Satışında Ertelenen Kazancı Anlama

1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası, devir kuralını yürürlükten kaldırdı. Aynı zamanda, 55 yaş ve üzeri vergi mükellefleri tarafından asıl konut satışında ömür boyu bir kez 125.000 $ sermaye kazancı hariç tutulmasına izin veren 55 yaş üstü ev satış muafiyetini de kaldırmıştır.

Evden Satış Kazancı Hariç Tutma kuralı, rollover kuralının ve 55'in üzerinde ev satışı muafiyetinin yerini almıştır. Yeni yasa, o sırada, evli ev sahiplerinin, ana konutlarının satışından elde edilen 500.000 ABD Dolarına kadar olan sermaye kazançlarını kalıcı olarak vergiden muaf tutmalarına izin vermeye devam ediyor. Evlenmemiş ev sahipleri, 250.000 ABD Dolarına kadar kalıcı olarak hariç tutabilir. Sonuç olarak, birincil konut satışı veya takasından elde edilen kazançlar için vergi uygulaması elden geçirildi .

Ev Değiştirme Satışında Ertelenmiş Kazanç

Devir kuralının yürürlükten kaldırılması ve bunun Evden Satış Kazancı Hariç Tutma kuralıyla değiştirilmesi, vergi avantajını basitleştirdi ve genişletti. Eski devrilme kuralının aksine, Evden Satış Kazancı Hariç Tutma kuralı, vergi mükelleflerinin öngörülen bir süre içinde daha pahalı bir ikame konut satın almasını sağlamaz. Evi kiralama veya iş amacıyla kullanan ev sahibi vergi mükelleflerinin esas ikametgah olarak kullanılan kısım ile kiralama veya iş amaçlı kullanılan kısım arasında esası ayırmasını sağlamaz. Zamanında bir rollover ile kazancın tanınmasını ertelemekten daha fazlasını yapar. Evli vergi mükellefleri için 500.000 ABD Dolarına ve evli olmayanlar için 250.000 ABD Dolarına kadar gerçekleşen kazançlar üzerindeki vergiyi kalıcı olarak ortadan kaldırır.

Ev Satışında Ertelenmiş Kazanç kuralının Ev Satışı Kazancı Hariç Tutma kuralından daha iyi bir vergi sonucu sağladığı durumlar vardır. Bu durum, vergi mükelleflerinin asıl ikametgahlarını geçerli muafiyet tutarını aşan bir kazançla satmalarıdır. Devir kuralı, vergi mükelleflerinin, gelirleri iki yıl içinde daha pahalı bir ev satın almaya aktararak kazançların muhasebeleştirilmesini ertelemesine izin verecekti. Evden Satış Kazancı Hariç Tutma bu özelliği sunamaz. Hariç tutma tutarı üzerindeki vergiyi kalıcı olarak ortadan kaldırabilir ve daha fazlasını ortadan kaldıramaz. Ev Satış Kazancı Hariç Tutma kuralına göre, vergi mükellefleri satış yılındaki fazla kazançlar üzerinden gelir vergisi ödemekle yükümlüdür.

Evden Satış Kazancı Hariç Tutma kuralı, 55 ve üzeri vergi mükellefleri için ömür boyu sermaye kazancı hariç tutmada bir kez olmak üzere önceki 125.000$'ı önemli ölçüde günceller ve yükseltir. Her evli kişiye kendi muafiyetini verir. Dışlamanın tekrar tekrar kullanılmasına izin verir. Bir eş, diğer eşin daha önceki bir ikamet yerinin satışından elde edilen kazançları hariç tutmak için seçilmesi nedeniyle dışlama ödeneğinden mahrum bırakılmaz.

İstisna tutarı, evli olmayan vergi mükellefleri için iki katına, evli vergi mükellefleri için dört katına çıkar. Ayrıca, yardımlar artık 55 yaş ve üstü mükellefler için ayrılmamaktadır. Muafiyet artık her yaştan vergi mükellefi için geçerlidir.