Udskudt gevinst ved salg af bolig
Hvad er en udskudt gevinst ved salg af bolig?
Udskudt gevinst ved salg af bolig, der blev ophævet i 1997, var en skattelov, der tillod boligejere at udsætte indregning af kapitalgevinster fra salg af en hovedbolig. Provenuet fra salget skulle inden for to år bruges til at købe en ny hovedbolig af samme eller større værdi. Skatteudskydelsen blev kaldt en "rollover", og skatteloven om udskudt gevinst ved salg af bolig blev kaldt "rollover-reglen. "
Udskudt gevinst ved salg af bolig blev erstattet med reglen om udelukkelse af gevinst ved boligsalg.
Forståelse af udskudt gevinst ved salg af bolig
Taxpayer Relief Act af 1997 ophævede rollover-reglen. Samtidig afskaffede den også fritagelsen for boligsalg over 55, som tillod en udelukkelse af kapitalgevinster på $125.000 én gang i livet ved salg af en hovedbolig af skatteydere på 55 år og derover .
Reglen om udelukkelse af boligsalgsgevinst erstattede rollover-reglen og fritagelsen for boligsalg over 55 år. Den nye lov, på det tidspunkt, fortsætter med at tillade gifte husejere permanent at udelukke fra beskatning op til $500.000 af kapitalgevinster fra salget af deres primære boliger. Ugifte husejere kan permanent udelukke op til $250.000. Behandlingen af skat for avance ved salg eller ombytning af en primær bolig blev revideret som følge heraf .
Udskudt gevinst ved salg af boligerstatning
Ophævelsen af rollover-reglen og erstatningen af den med reglen om udelukkelse af gevinst ved boligsalg forenklede og udvidede skattefordelen. I modsætning til den gamle overgangsregel får reglen om udelukkelse af boligsalg ikke skatteyderne til at købe en dyrere erstatningsbolig inden for en fastsat frist. Det får ikke boligejere til skatteydere, der brugte boligen til udlejnings- eller erhvervsformål, til at dele grundlaget mellem den del, der anvendes som hovedbolig, og den del, der anvendes til udlejnings- eller erhvervsformål. Det gør mere end blot at udskyde anerkendelse af gevinst med en rettidig rollover. Det fjerner permanent skatten på gevinster realiseret op til $500.000 for gifte skatteydere og $250.000 for ugifte.
Der er en lejlighed, hvor reglen om udskudt gevinst ved salg af bolig ville give et bedre skatteresultat end reglen om udelukkelse af gevinst ved boligsalg. Den anledning er, når skatteydere sælger deres hovedbolig med en gevinst, der overstiger det gældende fribeløb. Rollover-reglen ville have givet skatteyderne mulighed for at udskyde indregningen af gevinsterne ved at rulle provenuet over i køb af en dyrere bolig inden for to år. Udelukkelsen af gevinst ved hjemmesalg kan ikke tilbyde denne funktion. Det kan permanent fjerne afgiften på udelukkelsesbeløbet og ikke mere. Efter reglen om udelukkelse af gevinst ved boligsalg er skatteyderne skattepligtige af den overskydende gevinst i salgsåret.
Reglen om udelukkelse af gevinst ved hjemmesalg opdaterer og opgraderer de tidligere 125.000 $ en gang i livet kapitalgevinstekskludering for skatteydere på 55 år og derover. Det giver hver gift person deres fritagelse. Det gør det muligt at bruge udelukkelsen gentagne gange. Den ene ægtefælle nægtes ikke eksklusionsydelsen på grund af den anden ægtefælles valg til at udelukke gevinst ved salg af en tidligere bolig.
Udelukkelsesbeløb fordobles for ugifte skatteydere og firdoblede for gifte skatteydere. Ydelserne er heller ikke længere forbeholdt skatteydere på 55 år og derover. Udelukkelsen er nu tilgængelig for skatteydere i alle aldre.
